Pentingnya pengetahuan umum

Sejak awal tahun ini, saya telah berbagi tentang pentingnya menghormati akal sehat dalam investasi di banyak artikel.

Kasus-kasus seperti ini dapat sering dijumpai di berbagai bidang bisnis, dan banyak dari kasus-kasus ini adalah pengalaman pribadi yang dirasakan oleh generasi kita------ hanya saja, setidaknya bagi saya sendiri, saat-saat tersebut terjadi, saya masih belum berpengalaman, dan sama sekali tidak memiliki persepsi dan sentuhan terhadap kasus-kasus yang terjadi di era yang sama.

Misalnya, saya telah membagikan sebuah contoh studi kasus yang buruk tentang investasi di Evergrande Real Estate dalam artikel sebelumnya.

Beberapa hari ini, saya melihat tiga wawancara masa lalu Pan Shiyi. Dalam wawancara tersebut, beberapa pandangannya kembali menekankan pentingnya pengetahuan umum dalam investasi bisnis.

Menghormati akal sehat bukan hanya kunci untuk memastikan keberhasilan investasi, tetapi terkadang juga bisa menjadi kunci untuk menjaga harta dan nyawa.

Video pertama adalah video dia ketika diwawancarai oleh First Financial pada tahun-tahun awalnya.

Dalam wawancara, dia menyatakan (intinya adalah):

Sebagai seorang pengusaha, risiko terbesar berasal dari risiko politik. Risiko ekonomi dapat dihitung, tetapi begitu terjebak dalam risiko politik, tidak ada jalan keluar.

Oleh karena itu, ia awalnya memilih industri real estate, khususnya properti komersial, karena industri ini paling dipasarkan dan paling sedikit terpengaruh oleh faktor politik, serta tidak akan mengeluarkan kebijakan besar yang menyebabkan ketidakpastian besar dalam properti komersial setiap tahun.

Selain itu, untuk menghindari risiko ketidakpastian dalam operasi ekonomi, dia memilih untuk bertahan di properti komersial di kawasan pusat bisnis di Beijing dan Shanghai. Dengan cara ini, bahkan jika ekonomi nasional mengalami penurunan, yang paling sedikit terpengaruh adalah Beijing dan Shanghai; bahkan jika ekonomi Beijing dan Shanghai mengalami penurunan, yang paling sedikit terpengaruh tetaplah kawasan pusat bisnis.

Video kedua adalah video saat dia diwawancarai oleh Wu Xiaobo pada tahun 2018.

Dalam wawancara ini, ia menyebutkan sebuah perbedaan dengan “Lao Ren”:

Mengenai tren harga real estat di China setelah 2018, “Lao Ren” berdasarkan data yang dimiliki percaya bahwa harga real estat akan terus meningkat di masa depan.

Dia tidak begitu yakin dan mulai khawatir tentang risikonya. Ada dua alasan:

Pertama, seorang wakil menteri dari Kementerian Pembangunan Perumahan pada saat itu menyebutkan bahwa luas perumahan per kapita di China telah mencapai 35 meter persegi, yang sudah mencapai/meningkatkan tingkat negara maju.

Kedua, suku bunga pinjaman bank saat itu adalah 4,9%, sedangkan tingkat pengembalian sewa dari properti komersial yang dimilikinya hanya 2%.

Hanya untuk properti komersial, jika pengembang real estat meminjam dari bank untuk membangun properti komersial, imbal hasil sewa yang didapatkan sama sekali tidak cukup untuk membayar kembali pinjaman. Saat itu ada yang mengatakan bahwa tingkat imbal hasil sewa properti di Cina selalu rendah, dia secara langsung membantah pandangan ini dalam video tersebut-------- sejak dia mulai memiliki properti komersial untuk disewakan, dia menyaksikan sendiri bahwa tingkat imbal hasil dari propertinya turun dari awalnya 20%~30% menjadi hanya 2% pada saat itu. Sama sekali tidak benar bahwa tingkat imbal hasilnya selalu serendah itu di awal.

Alasan mengapa masih ada banyak properti komersial yang sedang dibangun pada saat itu adalah karena pengembang properti berharap harga akan terus naik.

Oleh karena itu, dia merasa ada yang tidak beres, jadi dia tidak berani lagi mempertaruhkan bahwa harga rumah akan terus naik.

Video ketiga adalah video saat dia diwawancarai oleh Changsheng pada tahun 2018.

Dalam video ini, ia secara khusus menyebutkan tentang penjualan terus-menerus dari properti komersial yang dimilikinya selama beberapa waktu terakhir. Dalam wawancara tersebut, ia telah berhasil memegang setengah uang tunai, sementara setengah lainnya masih berupa properti komersial. Ia juga menyatakan bahwa ia tidak terburu-buru untuk menjual sisa properti komersial yang dimilikinya.

Setelah menonton ketiga video ini, ada tiga kesan yang diberikan oleh Pan Shiyi kepada saya: konservatif, hati-hati, dan tindakan yang sangat cepat.

Untuk konservatisme, pandangan dia dan Lao Ren adalah perbandingan yang khas.

Pandangan Lao Ren sekarang jelas benar, karena puncak harga real estat di China diperkirakan terjadi pada tahun 2021~2022, dan memang terus meningkat setelah tahun 2018.

Tetapi bahkan begitu, saya takut tidak banyak orang yang dapat keluar utuh saat puncak.

Pan Shiyi tidak mencari untuk keluar pada puncak tetapi memilih untuk menghindari risiko lebih awal dalam batas kemampuannya, dan ini sudah cukup berhasil.

Dia memilih untuk hanya berfokus pada properti komersial dan memilih untuk menjalankan sendiri cara ini, yang merupakan contoh konservatif lainnya. Ini kontras tajam dengan sebagian besar pengembang properti residensial yang sebenarnya sudah bangkrut.

Kewaspadaan dia tercermin dalam bidang investasi dan aspek keuangan yang dia pilih.

Dia memilih untuk hanya berinvestasi di properti komersial yang paling sedikit terpengaruh oleh risiko politik, dan hanya berfokus pada Beijing dan Shanghai.

Hal ini mengingatkan saya pada Wanda, model bisnisnya sangat mirip dengan SOHO, tetapi Wanda telah memperluas jangkauannya terlalu besar, bahkan di kota-kota tingkat dua dan tiga ada Wanda Plaza.

Sekarang tampaknya, dalam kondisi ekonomi saat ini dan beberapa tahun ke depan, banyak plaza Wanda di kota-kota tingkat dua dan tiga mungkin memerlukan waktu yang sangat lama untuk membayar kembali pinjaman yang diambil saat membangun.

Dia sering menyebutkan berbagai data keuangan, berbagai data pendapatan, dan berbagai data pengembalian dalam wawancara, tidak seperti banyak “tokoh besar” yang hanya berbicara tentang visi dan menggambar impian.

Sebenarnya, Pan Shiyi hanya mempertahankan akal sehat, kembali ke sumber bisnis.

Yang lebih penting, dia sudah mengubah setengah dari asetnya menjadi aset tunai pada tahun 2018. Dalam lingkungan tahun itu, mungkin banyak dari rekan-rekannya yang “besar” tertawa terbahak-bahak. Namun, Pan Shiyi dalam wawancara tidak peduli sama sekali tentang hal ini, setiap kali menyebutkan “penyusunan” dan ejekan orang lain terhadapnya, dia selalu tersenyum lebar dan menerima dengan senang hati.

Takutnya ini adalah orang yang dibicarakan dalam idiom “Dazhi Ruoyu”.

Sebenarnya yang paling saya kagumi adalah, sepertinya dalam semua wawancara dengan berbagai “tokoh besar” yang saya lihat, dia adalah yang pertama yang membahas risiko “politik” pada saat yang sangat awal dan hingga saat ini.

Saya perkirakan dalam lingkungan khusus kita ini, banyak “tokoh besar” mungkin tidak menganggap ini sebagai risiko, melainkan melihatnya sebagai “jalan pintas” untuk sukses dalam bisnis.

Namun pada akhirnya, kita semua telah melihatnya, dia telah pergi dengan setengah uang tunai miliknya dengan sangat cepat ke negeri orang, dan tidak pernah muncul di wawancara mana pun lagi.

Dalam industri real estat di daratan Cina selama 30 tahun terakhir, mungkin dia adalah satu-satunya pengusaha yang sering muncul di publik tetapi akhirnya dapat meninggalkan negara dengan aman.

Sebenarnya dari ketiga video ini, ada dua yang pernah saya tonton sebelumnya, tetapi saya tidak sabar untuk menontonnya sampai selesai, apalagi mengingat satu pun dari pandangan yang sangat mengesankan yang ditinggalkan hari ini.

Kartu yang dimainkan oleh Pan Shiyi di masa mudanya adalah kartu yang jelas, dan pada saat itu telah tersebar ke ribuan rumah melalui wawancara. Namun, berapa banyak orang yang akan peduli saat kartu-kartu jelas ini dimainkan?

Kita semua adalah saksi zaman ini. Namun di antara kita yang sejalan, seberapa banyak dari kita yang dapat melihat melalui gelembung dan mematuhi akal sehat dalam pengalaman dan peristiwa yang kita saksikan ini?