东京10亿日圆的房子「都是香港和台湾人在买」，当地房仲干脆乱擡价

日圆走贬与政经风险叠加，香港与台湾资金涌向东京豪宅，推升东京赤坂建案一坪破 2,000 万日圆。但台北市中心的房价，却仍高于东京约三成，追价效应还在从台湾外推。 （前情提要：台湾房市爆「开价上天、成交躺平」砍价从15%起跳，明年会再跌？ ） （背景补充：华尔街先知警告：近半婴儿潮世代无力负担「养老费用」，房屋抵押潮带给房市重压 ） 东京赤坂，一间坪价突破 2,000 万日圆的新公寓，成了 2025 年亚洲资本流向的缩影。 香港资金外逃，东京成避风港 2019 年以来，示威与《香港国安法》带来的政治不确定性持续发酵，连带动摇香港半山豪宅价格。根据《文春周刊》报导，部分香港高价不动产业主近年在「割肉」出售，与此同时，日圆贬值与居住环境，让东京高级住宅对高净值人士更具吸引力。 不动产经纪人对文春描述近期成交情况： 赤坂有房子总价 10 亿日圆，一坪要价 2,000 万！简直不可思议！哪有日本人买 2,000 万一坪的房子？但我们每天都在卖！ 的确，在日本人眼中，就算是年轻的 IT 社长也会考虑如此夸张的房价，毕竟在他们观念里，不动产并非那么热门的投资配置。 高价物件卖得如此之好，遇到台港投资人，连规矩做生意的东京房仲，都忍不住将物件开价往上拉，成交之际能赚更多钱，「卖掉就是好运」。 台湾买家崛起 在外界聚焦香港买盘之际，台湾资金其实正低调进场。东京房仲观察到，「10 亿日圆左右的买家都是台湾或香港人」，在亚洲强势的新台币，更是台湾高净值客户到日本购置不动产的风向旗。 不仅个人买家布局，台湾背景的 Avatar Capital Partners (ACP) 先前募集 15.2 亿日圆基金，专攻东京黄金地段多户住宅，吸引家族办公室与养老基金参与。这些动作显示，台湾投资人正把东京视为资产配置与租金收益的新支点。 对多数台湾人而言，过去买房首选仍在本土，但高房价与低租金报酬率让他们转向海外。2022 年后，台湾大型房仲团赴日考察行程暴增，几乎每月都有开团，热门区域从东京都心一路延伸到大阪、福冈，形成「台湾买家看屋团」新常态。 东京与台北：价格与收益比一比 截至 2025 年，根据数据服务 Numbeo 最新数据，台北市中心每平方英尺约新台币 40,855 元（约 29,000 日圆），比东京高出近 30%。即便搬到市中心外围，台北房价仍比东京贵 35.7%。 租金坊面，东京市中心一房公寓月租约 16.1 万日圆（约新台币 31,880 元），对比台北高出 35.4%；三房公寓月租更领先 36.6%。加上日本房贷利率仅约 1.59%，租金报酬率与融资成本的差距，正是驱动买盘的主因。 若把镜头拉近台湾投资人常锁定的都市，东京平均新建公寓单价近年年增 13%，市中心区域涨幅逼近 29%。台北市房价虽高，但近年涨势趋缓，租金回报更受压抑。这种「售价倒挂、租金正挂」的组合，让东京在台湾投资组合中，地位正在上升。 东京政策紧缩与空置屋隐忧 豪宅热潮背后，也浮现空置风险。东京 23 区内，不少高价公寓被买来作为「投资或第二套房」，实际入住率偏低。千代田区已提出五年转售禁令、限制单一买家多户购买，并研议提高短期资本利得税等方案，以防房价脱离当地收入水平。 一旦日本监管收紧，投资者能否如预期转手获利，还是未来变数。 相关报导 打房逼到建商！公文曝光要建材「降价5-10%」，不动产成案越来越难 科普｜RWA现实世界资产有哪些？信贷、债券、不动产… 〈东京10亿日圆的房子「都是香港和台湾人在买」，当地房仲干脆乱擡价〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。