Gần đây tôi đã suy nghĩ rất nhiều về việc thực sự nên đặt tiền vào bất động sản ở đâu trong thập kỷ tới. Vị trí là tất cả, đúng không? Không chỉ riêng bất động sản mà còn cả bang bạn mua vào có thể làm tăng hoặc giảm lợi nhuận dài hạn của bạn. Thời tiết, việc làm, thuế, trường học - tất cả đều quan trọng. Vì vậy, tôi đã tìm hiểu những gì một số nhà môi giới có kinh nghiệm nói về các bang tốt nhất để đầu tư bất động sản ngay bây giờ.

Tennessee liên tục xuất hiện trong mọi cuộc trò chuyện. Không có thuế thu nhập bang, dân số đang tăng trưởng ổn định, và người dân thực sự muốn chuyển đến đó. Nashville đang có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ. Các chuyên gia bất động sản khá lạc quan về việc giá trị vẫn tiếp tục tăng ở đó.

Tiếp theo là Texas. Thị trường việc làm điên cuồng - Austin, Dallas-Fort Worth, Houston đều hoạt động sôi nổi. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong nhiều ngành công nghiệp, thời tiết khá dễ chịu, và giá nhà vẫn còn tương đối phải chăng so với các bang ven biển. Nhiều người xem Texas là một trong những bang tốt nhất để đầu tư bất động sản trong 10 năm tới, đặc biệt nếu bạn đang nghĩ về hướng thị trường sẽ đi.

North Carolina rất thú vị nếu bạn làm trong lĩnh vực công nghệ hoặc muốn đi trước các xu hướng nhà ở. Charlotte đang trở thành trung tâm công nghệ thực thụ. Raleigh và Piedmont Triad (High Point, Greensboro, Winston-Salem) cũng đáng để xem xét. Khí hậu ôn hòa, chính sách thuế tốt, tăng trưởng kinh tế ổn định.

Georgia đã có bước tiến lớn. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, thân thiện với thuế, và giá cả vẫn tiếp tục tăng. Thêm vào đó, nó nằm trong vùng di cư của Sun Belt - kể từ COVID, mọi người đã rời bỏ các bang có thuế cao như New York và California để chuyển đến những nơi như Georgia, Texas, Florida. Nhu cầu đó vẫn còn rất mạnh.

California là một yếu tố bất ngờ. Đúng, thuế không phải là tốt nhất, nhưng bất động sản ở LA tăng giá nhanh hơn hầu hết các bang khác. Các khu phố phía Đông như Montecito Heights và El Sereno đang nổi lên như những cơ hội đầu tư vững chắc. Các nhà môi giới bất động sản ở đó nói rằng vẫn còn những khu phố quyến rũ, ít được chú ý nhưng có tiềm năng đầu tư thực sự.

Florida vẫn thu hút người dân - không có thuế thu nhập bang, thời tiết tốt, và đang trở thành trung tâm của các công ty Fortune 500. Đặc biệt là Orlando và Jacksonville. Dù bạn đang tìm cơ hội lật nhà hay bất động sản nghỉ hưu, Florida đều có nhiều lựa chọn.

Nebraska có thể nghe có vẻ nhàm chán, nhưng thực ra là một chiến lược dài hạn vững chắc. Nhà ở phải chăng, tỷ lệ thuê tốt, thị trường việc làm mạnh mẽ. Omaha đã tăng giá trung bình 36% trong ba năm qua - đó là việc xây dựng vốn thực sự. Các bang tốt nhất để đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng là những nơi hào nhoáng nhất.

Cuối cùng là Nevada. Không có thuế thu nhập bang, 300 ngày nắng mỗi năm, và cơ sở hạ tầng bất động sản thương mại tuyệt vời nếu bạn nghĩ lớn hơn. Khi ngày càng nhiều người quan tâm đến hiệu quả thuế, các bang không có thuế thu nhập sẽ trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Mô hình tôi nhận thấy? Các bang thân thiện với thuế, có tăng trưởng việc làm và chi phí nhà ở hợp lý là nơi tập trung các cơ hội tốt nhất cho bất động sản. Dù là sự bùng nổ của Sun Belt hay các thị trường ít được biết đến như Nebraska, thập kỷ tới có vẻ rất thú vị cho các nhà đầu tư bất động sản.