Có Đắt Đỏ để sống ở Illinois không? Đây là những gì dữ liệu cho thấy

Dựa trên phân tích dữ liệu năm 2025, đúng vậy — một số khu vực ở Illinois xếp hạng là những nơi tốn kém nhất để thiết lập cư trú ở Midwest. Nghiên cứu mới từ GOBankingRates tiết lộ rằng cư dân ở những cộng đồng đắt đỏ nhất của Illinois chi hơn 5,000 đô la hàng tháng chỉ để trang trải các nhu cầu cơ bản bao gồm chỗ ở, thực phẩm, tiện ích, chăm sóc sức khỏe và giao thông. Câu hỏi liệu có tốn kém để sống ở Illinois có một câu trả lời rõ ràng khi xem xét các vùng ngoại ô phía bắc gần Chicago, nơi giá trị tài sản và chi phí sinh hoạt vượt xa mức trung bình của tiểu bang và quốc gia.

Tại Sao Những Cộng Đồng Ở Illinois Này Lại Đắt Đỏ Như Vậy?

Sự tập trung của cải ở các vùng ngoại ô phía bắc của Chicago — bao gồm các khu vực như Kenilworth và Winnetka — làm tăng cả giá trị bất động sản và tổng chi phí sinh hoạt. Giá bất động sản ở những khu vực này trung bình trong khoảng từ 1.2 đến 1.9 triệu đô la dựa trên dữ liệu năm 2025, cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn tiểu bang của Illinois. Do đó, chỉ riêng khoản thanh toán thế chấp đã tiêu tốn một phần lớn ngân sách hộ gia đình ở những khu vực này. Kết hợp với chi phí thực phẩm, tiện ích và chăm sóc sức khỏe cao hơn tương ứng với các cộng đồng giàu có, tổng chi phí hàng tháng cho các nhu cầu sinh tồn đạt mức không thể với tới đối với những người có thu nhập trung bình.

GOBankingRates đã phân tích 30 thành phố của Illinois có giá trị tài sản cao nhất sử dụng dữ liệu Zillow năm 2025, lọc cho các đô thị có dân số vượt quá 2,500 cư dân. Phương pháp nghiên cứu bao gồm tỷ lệ thế chấp hiện tại (6.30% cho các khoản vay cố định 30 năm), mức trung bình quốc gia tiêu chuẩn cho chi phí hộ gia đình, và chỉ số chi phí sinh hoạt địa phương theo từng loại.

Những Khu Vực Đắt Đỏ Nhất: Nơi Chi Phí Cần Thiết Đạt Đỉnh

Năm cộng đồng ở Illinois nổi bật là cực kỳ tốn kém để sinh sống:

Kenilworth dẫn đầu với chi phí cần thiết hàng năm là 138,632 đô la — tương đương với 11,553 đô la hàng tháng. Giá trị trung bình của nhà vào năm 2025 đạt 1,896,355 đô la, với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là 9,390 đô la.

Winnetka theo sau với chi phí cần thiết hàng năm là 130,246 đô la (10,854 đô la hàng tháng), với các bất động sản trung bình là 1,759,880 đô la và nghĩa vụ thế chấp hàng tháng là 8,715 đô la.

Glencoe đứng thứ ba với chi phí cần thiết hàng năm là 113,908 đô la (9,492 đô la hàng tháng), nơi mà giá trị nhà trung bình là 1,488,738 đô la và thế chấp hàng tháng là 7,372 đô la.

Hinsdale xếp thứ tư với chi phí cần thiết hàng năm là 98,119 đô la (8,177 đô la hàng tháng), với giá trị nhà trung bình là 1,228,133 đô la và thanh toán thế chấp hàng tháng là 6,081 đô la.

Lake Forest đứng trong top năm với chi phí cần thiết hàng năm là 92,611 đô la (7,718 đô la hàng tháng), với giá trị bất động sản trung bình là 1,172,231 đô la và chi phí tài chính nhà hàng tháng là 5,805 đô la.

Năm khu vực này đại diện cho đầu cực của thị trường bất động sản Illinois, nơi mà chỉ riêng chi phí nhà ở đã tiêu tốn hàng ngàn đô la hàng tháng trước khi tính đến bất kỳ chi phí sinh hoạt nào khác.

Các Khu Vực Tốn Kém Trung Bình: Chi Phí Cần Thiết Hàng Năm Từ 80,000 Đến 89,000 Đô La

Giữa các khu vực siêu cao cấp và các cộng đồng dễ tiếp cận hơn là một tầng mà vẫn rất tốn kém để sống ở Illinois, mặc dù có phần dễ tiếp cận hơn:

South Barrington (88,808 đô la hàng năm), Oak Brook (85,087 đô la hàng năm), Barrington Hills (84,483 đô la hàng năm), và Wilmette (82,448 đô la hàng năm) đại diện cho loại hình này. Ở những khu vực này, giá trị nhà năm 2025 tập trung từ 900,000 đến 1,080,000 đô la, yêu cầu thanh toán thế chấp hàng tháng từ 4,795 đến 5,355 đô la. Kết hợp với các nhu cầu khác, ngân sách hàng tháng vẫn vượt quá 6,800 đô la, đặt những cộng đồng này vào dạng tốn kém.

Ít Tốn Kém Hơn Nhưng Vẫn Cao Cấp: Khoảng Từ 70,000 Đến 79,000 Đô La

Tầng tiếp theo bao gồm các cộng đồng như Northfield (80,247 đô la hàng năm), Burr Ridge (78,196 đô la hàng năm), Riverwoods (77,878 đô la hàng năm), Long Grove (76,726 đô la hàng năm), River Forest (73,761 đô la hàng năm), Western Springs (73,078 đô la hàng năm), Kildeer (72,142 đô la hàng năm), Inverness (71,351 đô la hàng năm), North Barrington (71,003 đô la hàng năm), và Highland Park (69,882 đô la hàng năm).

Mặc dù những khu vực này vẫn tốn kém để sống ở Illinois theo hầu hết các tiêu chuẩn, nhưng chúng cung cấp giá trị tương đối so với năm khu vực đầu tiên. Giá trị nhà thường nằm trong khoảng từ 780,000 đến 930,000 đô la, với chi phí cần thiết hàng tháng từ 5,800 đến 6,700 đô la. Những cộng đồng này vẫn yêu cầu thu nhập hộ gia đình hàng năm sáu con số để duy trì tiêu chuẩn sống thoải mái.

Kết Thúc 20: Những Thành Phố “Có Giá” Nhất Ở Illinois

Northbrook hoàn thành danh sách với chi phí cần thiết hàng năm là 69,744 đô la (5,812 đô la hàng tháng), với giá trị nhà trung bình là 760,954 đô la với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là 3,768 đô la. Mặc dù về lý thuyết là thành phố ít tốn kém nhất trong 20 thành phố đắt đỏ nhất của Illinois, Northbrook vẫn đòi hỏi chi phí cần thiết hàng năm gần 70,000 đô la — một ngưỡng mà ít hộ gia đình ở Mỹ có thể quản lý thoải mái.

Hiểu Dữ Liệu Đằng Sau “Đắt Đỏ”

Phân tích kết hợp năm loại chi phí: thanh toán thế chấp (giả định 20% tiền đặt cọc, thế chấp cố định 30 năm với lãi suất 6.30%, không có phí HOA hay thuế tài sản), thực phẩm, tiện ích, chăm sóc sức khỏe và chi phí giao thông. Các mức trung bình quốc gia cho chi phí hộ gia đình đã được điều chỉnh bằng cách sử dụng chỉ số chi phí sinh hoạt của từng thành phố để phản ánh các biến thể địa phương. Việc thu thập dữ liệu diễn ra vào tháng 10 năm 2025 sử dụng giá trị bất động sản hiện tại và tỷ lệ tài chính tiêu chuẩn hóa.

Kết Luận Về Chi Phí Sinh Hoạt Ở Illinois

Vâng, thật sự tốn kém để sống ở Illinois — đặc biệt là ở các vùng ngoại ô giàu có của khu vực đô thị Chicago. Cư dân chọn nhà ở những cộng đồng này phải đối mặt với chi phí cần thiết hàng năm dao động từ 69,744 đến 138,632 đô la, có nghĩa là nghĩa vụ hàng tháng cho các chi phí sinh hoạt cơ bản đã vượt qua những gì các hộ gia đình Mỹ điển hình kiếm được. Để so sánh, thu nhập hộ gia đình trung bình quốc gia khoảng 75,000 đô la hàng năm, khiến những khu vực này ở Illinois chỉ có thể tiếp cận về mặt kinh tế đối với những người giàu có.