KOPIS tăng dẫn đến lãi suất thế chấp nhà đất tăng, tác động đến thị trường bất động sản

Khi chỉ số chi phí huy động vốn (COFIX) tăng trở lại, xu hướng điều chỉnh lãi suất vay thế chấp nhà ở theo biến động đã xuất hiện. Điều này phản ánh sự thay đổi trong chi phí huy động vốn của các ngân hàng.

Theo Hiệp hội Ngân hàng, COFIX dựa trên số tiền mới phát hành tháng 2 năm 2026 là 2,82%, tăng 0,05 điểm phần trăm so với mức 2,77% của tháng 1. COFIX được tính dựa trên lãi suất các sản phẩm huy động vốn như tiền gửi, trái phiếu ngân hàng do các ngân hàng lớn trong nước cung cấp. Khi có sự biến động này, nó được sử dụng làm chỉ số điều chỉnh lãi suất cho vay của các ngân hàng.

Dựa trên đó, các ngân hàng thương mại dự kiến từ ngày 17 tháng 3 sẽ điều chỉnh lãi suất vay thế chấp nhà ở theo mức COFIX mới. Ví dụ, lãi suất vay thế chấp của Ngân hàng Quốc dân KB sẽ tăng từ mức 4,1–5,5% lên 4,15–5,55% để phản ánh chỉ số COFIX mới.

Trong khi đó, “COFIX dựa trên dư nợ mới” được giới thiệu từ năm 2019 đã giảm nhẹ xuống còn 2,47% sau một số điều chỉnh nhỏ, khác với COFIX dựa trên dư nợ cũ, vì nó bao gồm nhiều dữ liệu khác như tiền gửi, khoản vay khác.

Trong tương lai, sự biến động của lãi suất COFIX có thể dẫn đến việc tăng lãi suất vay, gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Lãi suất tăng sẽ làm gánh nặng của người vay tăng lên và có thể ảnh hưởng đến quyết định mua nhà. Xu hướng này kết hợp với chính sách tăng lãi suất gần đây dự kiến sẽ gây ra những tác động lớn đến thị trường nhà ở.