Goldman Sachs: Dự báo mức tăng giá nhà ở Hong Kong năm nay được điều chỉnh lên 12% nâng hạng cho Hang Seng Properties(00012) và Sino Land(00083) lên "Mua"

2026-02-23 03:53:20

Thông tin từ APP của Tài chính Zhitong cho biết, Goldman Sachs đã phát hành báo cáo nghiên cứu dự đoán mức tăng giá nhà trong năm nay từ 5% lên 12%, dự kiến chính phủ sẽ thúc đẩy nhu cầu thông qua các chính sách visa và di cư. Ngoài ra, sự tăng trưởng mạnh mẽ của thuê nhà (tăng khoảng 20% từ năm 2023 đến 2025), cùng với việc giảm lãi suất vay thế chấp, có thể khiến nhiều người hơn chuyển từ thuê sang mua. Kể từ đầu năm tài chính 2024, sau khi loại bỏ các hạn chế, chi phí giao dịch đã giảm đáng kể, cũng có thể kích thích nhu cầu đầu tư. Ngân hàng dự đoán các chính sách của chính phủ trong tương lai sẽ tiếp tục hỗ trợ tăng dân số, thu nhập và khả năng chi trả nhà ở.

Nhờ vào hoạt động sôi động của thị trường vốn, ngân hàng dự kiến trong năm nay, giá thuê văn phòng trung tâm chính sẽ tăng 3% so với cùng kỳ, các khu vực khác sẽ ổn định. Tuy nhiên, triển vọng của thị trường bán lẻ còn khá thận trọng, dự đoán mức tăng thuê chỉ khoảng 2%, do cạnh tranh từ du lịch nước ngoài của người Hồng Kông và mua sắm trực tuyến vẫn tiếp tục.

Về cổ phiếu, ngân hàng nâng xếp hạng của China Evergrande (00012) và Sino Land (00083) từ “bán” lên “mua”, cho rằng hai công ty này sẽ hưởng lợi nhiều hơn từ chu kỳ tăng của thị trường nhà ở Hồng Kông, mục tiêu giá lần lượt tăng lên 39 HKD và 14.6 HKD. Đồng thời, ngân hàng duy trì xếp hạng “mua” cho Sun Hung Kai Properties (00016), mục tiêu giá tăng lên 159 HKD; ba công ty này chiếm khoảng 36% tổng tồn kho thị trường và đang triển khai các dự án mới khác. Ngoài ra, ngân hàng hạ xếp hạng của CK Asset Holdings (01113) từ “mua” xuống “trung lập” do mức độ tiếp xúc với thị trường bất động sản Hồng Kông nhỏ hơn, mục tiêu giá tăng lên 53 HKD.

Ngược lại, ngân hàng hạ xếp hạng của Wharf Real Estate Investment (01997) từ “mua” xuống “bán”, và hạ xếp hạng của Link REIT (00823) từ “mua” xuống “trung lập” do cả hai đều có mức độ tiếp xúc lớn với ngành bán lẻ và đang đối mặt với các vấn đề riêng hoặc thách thức cấu trúc khác; mục tiêu giá lần lượt giảm xuống 28 HKD và 41.3 HKD. Cuối cùng, ngân hàng hạ xếp hạng của MTR Corporation (00066) từ “trung lập” xuống “bán”, mục tiêu giá tăng lên 36.1 HKD.

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.

2 thích