Chia sẻ về bất động sản thương mại tăng tốc trong đợt bán tháo mới nhất do lo ngại về AI

Cổ phiếu dịch vụ bất động sản thương mại giảm mạnh trong ngày thứ hai liên tiếp trên Phố Wall vào thứ Năm khi ngành này trở thành lĩnh vực mới nhất bị ảnh hưởng bởi đợt bán tháo do lo ngại về tác động của AI.

Cổ phiếu của CBRE giảm gần 14% trong phiên giao dịch trưa, sau khi giảm 12% vào thứ Tư, xóa bỏ hàng tỷ đô la khỏi giá trị thị trường của công ty.

Jones Lang LaSalle giảm 12,6% sau một đợt giảm tương tự vào thứ Tư, trong khi Cushman & Wakefield mất 11,7% sau khi giảm 14% trong phiên trước đó.

Sự lan rộng của đợt bán tháo đã lan sang châu Âu vào thứ Năm, khi cổ phiếu của Savills giảm gần 7,5% tại London, trong khi nhóm không gian làm việc linh hoạt của Vương quốc Anh IWG sụt gần 9%.

Đợt giảm này diễn ra khi chỉ số S&P 500 giảm 1,1% do đợt bán tháo trong ngành công nghệ bùng phát trở lại vào thứ Năm, trong khi chỉ số Nasdaq Composite nặng về công nghệ mất 1,6%.

Các đợt giảm này diễn ra sau các đợt bán tháo tương tự đối với các ngành được xem là có khả năng bị ảnh hưởng tiêu cực từ những tiến bộ nhanh chóng của trí tuệ nhân tạo, với cổ phiếu của các nhà quản lý tài sản, phần mềm, dữ liệu và phân tích đều bị ảnh hưởng trong tuần qua.

Tiềm năng của AI trong việc thay thế một loạt các nhiệm vụ trong các lĩnh vực kiến thức và dẫn đến hàng loạt cắt giảm nhân sự cũng đã gây lo ngại cho các nhà đầu tư trong nhóm bất động sản về việc nhu cầu văn phòng có thể giảm.

Ngoài ra, các nhà đầu tư còn lo ngại rằng trong bối cảnh AI xuất hiện, các công ty sẽ không còn cần đến một nhà môi giới con người để giúp họ thuê văn phòng, mà thay vào đó có thể sử dụng dịch vụ tư vấn tự động.

Mọi người bắt đầu nghĩ về độ bền của các doanh nghiệp “ trung gian” này theo thời gian, theo ông Joe Dickstein, nhà phân tích tại Jefferies, người mô tả đợt bán tháo là “quá mức quá đà”.

“Những công ty này cung cấp mạng lưới các mối quan hệ và dữ liệu sâu sắc,” ông nói. “Cuối cùng, đây là các giao dịch cá nhân, họ đang đàm phán trực tiếp. Ý tưởng rằng chúng ta sẽ có AI đại lý môi giới riêng để đàm phán với nhau nghe có vẻ hơi lố bịch đối với tôi.”

Đợt bán tháo trên Phố Wall diễn ra bất chấp triển vọng tích cực của các nhà phân tích về cổ phiếu ngành này trong năm nay, với Jefferies vào tháng 12 nhấn mạnh “đà thuê ngoài, tăng trưởng hạ tầng kỹ thuật số trong dịch vụ và kỳ vọng về một năm nữa tăng trưởng mạnh trong thị trường vốn”.

Kết quả của CBRE vào thứ Năm không thể ngăn chặn đà giảm. Công ty báo cáo doanh thu quý kỷ lục, tăng 12% lên 11,6 tỷ USD trong ba tháng kết thúc ngày 31 tháng 12, mặc dù lợi nhuận ròng giảm gần 15% xuống còn 416 triệu USD.

Giám đốc điều hành Bob Sulentic nói trong cuộc gọi về kết quả rằng AI sẽ mang lại lợi ích lâu dài cho doanh nghiệp, đồng thời cho biết công việc giao dịch và đầu tư của công ty sẽ “được bảo vệ tốt nhất” khỏi sự gián đoạn.

“Khách hàng hợp tác với CBRE để lập kế hoạch và thực hiện các giao dịch phức tạp nhờ vào sự sáng tạo, tư duy chiến lược, kỹ năng đàm phán, kiến thức sâu rộng về thị trường và mối quan hệ rộng lớn của chúng tôi,” ông nói. “Không có gì trong số này có vẻ sẽ bị AI thay thế trong tương lai gần.”

Một số công ty bất động sản đang tận dụng cơ hội để quảng bá khả năng AI của mình. Trang portal bất động sản Rightmove cho biết đã mở rộng các tùy chọn AI trên nền tảng của họ, sau khi cam kết vào tháng 11 sẽ tăng cường đầu tư vào AI cho khách hàng, hoạt động hậu cần và nghiên cứu phát triển.

Giám đốc điều hành Johan Svanstrom cho biết vào thời điểm đó rằng AI “đang trở thành trung tâm trong cách chúng tôi vận hành doanh nghiệp và lập kế hoạch cho tương lai”.