Người thuê nhà có lợi thế trong thị trường nhà ở khi chủ nhà mất đi quyền lực

Những điểm chính

• Tỷ lệ trống căn hộ tăng lên 7,6% vào năm 2025, thay đổi thị trường theo hướng có lợi cho người thuê nhà.
• Một báo cáo từ Realtor.com cho thấy chủ nhà chỉ chiếm ưu thế trong 6 trong số 50 thị trường thuê nhà lớn nhất.
• Tỷ lệ trống căn hộ đã tăng chủ yếu do làn sóng xây dựng căn hộ mới, khi các nhà phát triển đáp ứng áp lực về khả năng chi trả bằng cách tăng nguồn cung.

Đối với người thuê nhà, năm 2025 là một năm tốt—giá thuê giảm và các tòa nhà căn hộ mới mọc lên.

Tỷ lệ trống căn hộ đã tăng lên 7,6% toàn quốc vào năm 2025, theo dữ liệu từ Realtor.com, tăng từ 7,2% của năm trước, nghiêng cán cân quyền lực về phía người thuê nhà so với chủ nhà. Trong số 50 khu vực đô thị hàng đầu, có 27 khu vực ghi nhận sự gia tăng tỷ lệ trống căn hộ trong năm qua.

“Sau nhiều năm bị hạn chế về nguồn cung, người thuê nhà cuối cùng cũng thấy làn sóng cung ứng hoạt động có lợi cho họ,” nói Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com. “Dù thị trường không đồng đều ở mọi nơi, xu hướng chung là hướng tới một sự cân bằng cần thiết, cho phép nhiều sự linh hoạt và lựa chọn hơn trong việc tìm kiếm nhà ở.”

Tại sao điều này quan trọng đối với bạn

Chi phí nhà ở ảnh hưởng đáng kể đến chi tiêu tiêu dùng và chính sách tiền tệ, vì vậy một thị trường thuê nhà thân thiện với người tiêu dùng có thể thúc đẩy nền kinh tế rộng lớn hơn.

Các thị trường có tỷ lệ trống căn hộ từ 7% trở lên thường được xem là có lợi hơn cho người thuê, theo báo cáo. Và mặc dù điều kiện có thể khác nhau theo khu vực, báo cáo cho thấy 44 trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ ủng hộ người thuê hoặc được xem là cân bằng, với tỷ lệ trống từ 5% đến 7%.

Tỷ lệ trống căn hộ thay đổi theo vị trí

Cũng giống như thị trường bán nhà, thị trường cho thuê có thể thay đổi rất lớn tùy theo địa phương.

Ví dụ, tỷ lệ trống căn hộ ở Austin, Texas, đã tăng lên 13,8% vào năm 2025, từ 8,2% của năm trước. Tỷ lệ căn hộ trống cũng tăng ở Buffalo, N.Y., Dallas, Detroit, Houston, Nashville, Tenn. và Jacksonville, Fla. Sự gia tăng này phần lớn do làn sóng xây dựng căn hộ mới.

Trong khi đó, tại Pittsburgh, Richmond, Virginia, và Louisville, Kentucky, thị trường thuê nhà đã chuyển hướng có lợi cho chủ nhà vào năm 2025.

“Ở Vành đai Mặt trời và một số khu vực Trung Tây, xây dựng mới đang giúp tạo ra không gian đàm phán cho người thuê,” nói Jiayi Xu, nhà kinh tế tại Realtor.com. “Nhưng ở những khu vực truyền thống có giá cả phải chăng hơn như Richmond và Pittsburgh, bí mật đã lộ rõ; nhu cầu tăng từ người ngoài tỉnh bắt đầu hấp thụ lượng căn hộ dư thừa đó, chứng tỏ rằng sự thân thiện với người thuê có thể chỉ là nhất thời nếu nguồn cung không theo kịp nhu cầu.”

Xây dựng mới giảm bớt áp lực về khả năng chi trả

Các nhà xây dựng đã hoàn thành hơn 500.000 căn hộ cho thuê vào năm 2025, theo ước tính của RentCafe, không xa mức cao kỷ lục đã thiết lập vào năm 2024. Không chỉ có nhiều căn hộ hơn được xây dựng, RentCafe còn phát hiện rằng xây dựng nhà ở giá phải chăng đã tăng 73% trong giai đoạn năm năm từ 2020 đến 2024, so với giai đoạn trước đó.

Liên quan đến giáo dục

Hiểu về Tỷ lệ Giá so với Thuê: Mua hay Thuê tốt hơn?

Việc trả tiền thuê ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn như thế nào?

“Giá nhà tăng cao và thiếu hụt nhà để bán phù hợp khả năng chi trả đang đẩy nhiều cư dân hướng tới thuê nhà,” viết Doug Ressler, nhà phân tích cấp cao của công ty dữ liệu bất động sản thương mại Yardi Matrix. “Đối với nhiều hộ gia đình, sở hữu nhà riêng là điều ngoài tầm với—kích thích nhu cầu thuê nhà.”

Sự gia tăng xây dựng căn hộ cũng giúp giảm tiền thuê, đã giảm 1,5% trong tháng 1 so với năm ngoái. Trên toàn quốc, giá thuê đã giảm trong 29 tháng liên tiếp và hiện giảm gần 5% so với đỉnh điểm mùa hè 2022.

Tuy nhiên, cũng giống như thị trường nhà ở, khả năng chi trả vẫn là một mối quan tâm. Mặc dù giá thuê gần đây đã giảm, nhưng vẫn cao hơn hơn 15% so với trước đại dịch.

Bạn có mẹo tin tức dành cho các phóng viên của Investopedia không? Vui lòng gửi email cho chúng tôi tại

[email protected]