Điều gì đằng sau sự tăng đột biến trong nguồn vốn công nghệ bất động sản tháng 1

Một phiên bản của bài viết này lần đầu tiên xuất hiện trong bản tin CNBC Property Play cùng Diana Olick. Property Play đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, từ cá nhân đến các quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ tư nhân, văn phòng gia đình, nhà đầu tư tổ chức và các công ty đại chúng lớn. Đăng ký để nhận các bản tin trong tương lai, gửi trực tiếp đến hộp thư của bạn. Việc phân bổ vốn vào công nghệ bất động sản đã tăng mạnh để bắt đầu năm 2026, mặc dù tổng khối lượng giao dịch không thay đổi nhiều, theo một báo cáo mới. Trong tháng, có khoảng 50 công ty prop tech và các công ty liên quan đã huy động khoảng 1,7 tỷ USD toàn cầu, theo báo cáo hàng tháng từ Trung tâm Công nghệ và Đổi mới Bất động sản (CRETI). Đây là mức tăng 176% so với tháng 1 năm 2025, khi có 48 giao dịch kết thúc tổng cộng 615 triệu USD. “So sánh này làm nổi bật một động lực quan trọng đang hình thành môi trường đầu tư mạo hiểm hiện tại: số lượng giao dịch vẫn ổn định, nhưng việc phân bổ vốn đã tăng tốc rõ rệt,” ông Ashkán Zandieh, sáng lập viên kiêm giám đốc điều hành của CRETI, viết. “Dữ liệu đầu năm cho thấy rằng sự hứng thú của nhà đầu tư chưa mở rộng rộng rãi trên tất cả các giai đoạn, mà tập trung vào ít nền tảng hơn, lớn hơn và đã được thiết lập vững chắc hơn.” Trung bình số tiền mỗi giao dịch đã tăng từ khoảng 12,8 triệu USD vào tháng 1 năm 2025 lên khoảng 34 triệu USD vào tháng 1 năm 2026. Một số giao dịch lớn rõ ràng đã có ảnh hưởng, cho thấy không phải là lạm phát chung trong nguồn vốn giai đoạn đầu, mà là sự sẵn lòng hơn của các nhà đầu tư lớn để đặt cược lớn hơn. Các khoản đầu tư seed, pre-seed và Series A chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng đầu tư. Các vòng gọi vốn mạo hiểm và doanh nghiệp chiếm 459 triệu USD, “phản ánh sự hỗ trợ bền vững cho các công ty vượt ra ngoài việc xác nhận thị trường sản phẩm ban đầu,” theo Zandieh. Ví dụ trong tháng 1 bao gồm Mews, Property Finder và Span, đã nhận vốn từ các syndicate đa nhà đầu tư lớn, bao gồm các công ty quỹ tăng trưởng, các bộ phận đầu tư mạo hiểm của các tập đoàn và các nhà quản lý tài sản tổ chức. “Một trong những yếu tố thúc đẩy sự gia tăng chi tiêu cho công nghệ bất động sản là AI sinh tạo đang thúc đẩy quá trình lỗi thời chức năng của nhiều công nghệ mà các công ty bất động sản lớn mới tích hợp gần đây,” Brendan Wallace, đồng sáng lập và CEO của Fifth Wall, một công ty quỹ đầu tư mạo hiểm chủ yếu tập trung vào công nghệ bất động sản có khoảng 3 tỷ USD tài sản quản lý, nói. “Phần mềm doanh nghiệp gốc AI đã bắt đầu thay thế các giải pháp đã được thiết lập, và lợi thế truyền thống của sự độc quyền và chi phí chuyển đổi cao đang nhanh chóng bị xói mòn,” Wallace nói. “Điều này khác xa bất cứ điều gì chúng tôi từng thấy tại Fifth Wall.” Đồng thời, Wallace cho biết, các mô hình đặc thù cho bất động sản đang định hình lại nơi các tổ chức đầu tư. Các nguồn vốn đầu tư trước đây dành cho kho dữ liệu, trí tuệ kinh doanh và tư vấn quy mô lớn đang được xem xét lại và phân bổ lại cho các mô hình AI có thể cung cấp cùng một cái nhìn sâu sắc nhanh hơn nhiều và với chi phí thấp hơn. “Kết quả là, các tổ chức bất động sản đang cố gắng tái cấu trúc hạ tầng công nghệ cốt lõi của họ để bắt kịp với sự thay đổi chưa từng có mà AI sinh tạo và AI tác nhân sẽ mang lại cho ngành công nghiệp này,” Wallace nói. Các khoản đầu tư tư nhân trong tháng 1 đã chiếm 320 triệu USD, theo báo cáo của CRETI. Các công cụ tăng trưởng có cấu trúc, chiến lược và phi truyền thống chiếm 444 triệu USD. Điều này làm nổi bật tính đa dạng ngày càng tăng và tính phi tuyến tính của cấu trúc vốn công nghệ bất động sản vào đầu năm 2026, theo báo cáo. Trong khi làn sóng toàn cầu về công nghệ bất động sản diễn ra rộng khắp Bắc Mỹ, châu Âu, Trung Đông và một số khu vực châu Á, các công ty châu Âu và Trung Đông đặc biệt tích cực trong các giao dịch giai đoạn đầu và giai đoạn sau. Họ ưu tiên công nghệ xây dựng, hạ tầng năng lượng và bất động sản, theo báo cáo. Một tháng chưa thể tạo thành xu hướng, nhưng sự chuyển động mạnh mẽ này cho thấy có nhiều vốn hoạt động hơn đang ưu tiên cho công nghệ bất động sản, đặc biệt khi AI chiếm lĩnh câu chuyện đầu tư. Các cam kết lớn hơn đang vượt trội hơn so với đầu tư vào các startup. “Đối với các nhà sáng lập, môi trường này thưởng cho sự rõ ràng về độ bền của mô hình kinh doanh và yêu cầu vốn. Đối với các nhà đầu tư, nó nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phân biệt giữa tổng vốn đầu tư tiêu đề và thành phần giao dịch thực tế,” Zandieh nói.