Ứng dụng Blockchain trong Bất động sản: Dự báo thị trường và Cơ hội tăng trưởng từ 2025 đến 2030

Hợp đồng thông minh Blockchain cho phép các công ty bất động sản mã hóa các tài sản hữu hình như đất đai. Khi những tài sản này được mã hóa, việc chuyển nhượng quyền sở hữu và chứng minh quyền sở hữu trở nên minh bạch và không thể thay đổi. Nói cách khác, khi ông A mua một mảnh đất, ông có thể dễ dàng chứng minh rằng ông là chủ sở hữu, vì dữ liệu ghi chép được lưu trữ an toàn và có thể xác minh trên blockchain.

Tài sản bất động sản trên Blockchain được token hóa—Như tên gọi gợi ý, token hóa là quá trình chuyển đổi quyền lợi công bằng trong bất động sản thành các token. Các token thường là đại diện kỹ thuật số cho việc lưu trữ giá trị và các quyền lợi công bằng đã nêu. Các token được sử dụng để ghi lại, lưu trữ và xác minh quyền sở hữu tài sản.

Khi bất động sản được “token hóa”, nó có thể dễ dàng được trao đổi, bán và thanh toán thông qua các nền tảng bất động sản blockchain. Việc token hóa bất động sản và sử dụng blockchain cho các giao dịch nhanh hơn, an toàn hơn và không cần các dịch vụ lưu ký bên thứ ba tốn kém.

Công nghệ Blockchain đang thay đổi ngành bất động sản

Các ứng dụng Blockchain trong bất động sản có thể dân chủ hóa toàn bộ ngành, giúp nó trở nên dễ tiếp cận với bất kỳ ai trong khi thúc đẩy các giao dịch nhanh hơn và an toàn hơn trong lĩnh vực bất động sản.

1. Tối ưu hóa các thị trường và nền tảng trực tuyến

Các ứng dụng Blockchain trong bất động sản cho phép nhiều người tham gia vào ngành bất động sản mà không phải lo lắng về các giao dịch độc hại. Công nghệ bất động sản chủ yếu tập trung vào nguồn tài sản và kết nối người mua với người bán.
Tuy nhiên, sự ra đời của công nghệ blockchain cung cấp các phương pháp mới cho giao dịch bất động sản và cho phép các nền tảng giao dịch và thị trường trực tuyến hỗ trợ các giao dịch bất động sản một cách an toàn và toàn diện hơn.

2. Miễn trừ các trung gian

Các tổ chức trung gian, chẳng hạn như môi giới, luật sư và ngân hàng, từ lâu đã là một phần của hệ sinh thái bất động sản. Tuy nhiên, việc áp dụng công nghệ blockchain trong bất động sản đã mang lại sự chuyển mình trong vai trò của họ, đảm nhận các chức năng như niêm yết, thanh toán và tài liệu pháp lý, đồng thời loại bỏ các trung gian. Kết quả là, cả người mua và người bán đều có thể tối đa hóa lợi ích của mình, khi họ tiết kiệm được các khoản hoa hồng và phí thường được tính bởi các trung gian. Thêm vào đó, quy trình này có thể được đẩy nhanh bằng cách loại bỏ các xung đột qua lại giữa các trung gian.

3. Tăng tốc độ thanh khoản của tài sản bất động sản

Bất động sản luôn được coi là một tài sản không thanh khoản vì cần có thời gian để hoàn tất một giao dịch. Tuy nhiên, trong trường hợp của tiền điện tử và token, chúng có thể được trao đổi dễ dàng với tiền tệ fiat thông qua các sàn giao dịch. Do đó, việc ứng dụng Blockchain trong bất động sản cho phép tài sản được giao dịch bất cứ lúc nào vì token kỹ thuật số trên Blockchain đại diện cho quyền sở hữu tài sản. Chủ sở hữu và nhà đầu tư có thể dễ dàng rút tiền từ các tài sản đã được token hóa thay vì phải chờ đợi lâu để tìm một người mua có khả năng chi trả để mua toàn bộ tài sản trước khi họ có thể nhận ra và thu lợi từ nó.

4. Khả năng sở hữu một phần

Việc mã hóa bất động sản không chỉ cung cấp cho các chủ sở hữu và nhà đầu tư các kênh tài trợ nhanh hơn mà còn hạ thấp rào cản gia nhập cho các chủ sở hữu và nhà đầu tư tiềm năng. Điều này là do, để sở hữu tài sản, hầu hết các doanh nghiệp thường phải trả một khoản thanh toán lớn ban đầu. Các token bất động sản cũng cho phép các nhà đầu tư gom vốn để mua những tài sản đắt tiền hơn, mà không cần phải chi một khoản lớn cho một khoản đầu tư duy nhất. Thay vào đó, người mua có thể sở hữu một phần.

5. Giảm chi phí

Sự minh bạch liên quan đến các mạng phi tập trung có thể giảm chi phí giao dịch bất động sản. Mọi giao dịch được thực hiện qua Blockchain không yêu cầu người giám hộ hoặc thanh toán phí dịch vụ chuyên nghiệp và hoa hồng, chẳng hạn như phí kiểm tra, phí đăng ký, phí vay và thuế liên quan đến bất động sản, do đó làm giảm chi phí. Nếu các nền tảng bất động sản tiếp tục tự động hóa các quy trình Blockchain và biến chúng thành một phần của hệ thống, chi phí có thể được giảm thiểu một cách hiệu quả hoặc thậm chí loại bỏ.

6. Danh tính Kỹ thuật số

Sự kết hợp giữa công nghệ blockchain và nhận dạng kỹ thuật số loại bỏ các vấn đề về xác minh danh tính vật lý và tăng tốc một số quy trình trước giao dịch, chẳng hạn như bảo lãnh, đánh giá tài chính và nhận cam kết thế chấp.

Các công ty bất động sản sử dụng công nghệ Blockchain

1. UBITQUITY

UBITQUITY là một nền tảng SaaS (Phần mềm như một dịch vụ) dựa trên blockchain để theo dõi dữ liệu liên quan đến việc vào và ra của bất kỳ tài sản nào. API nhất quán của nền tảng được sử dụng để xác nhận tính hợp pháp của thông tin liên quan đến quyền sở hữu, lịch sử quyền sở hữu và hồ sơ chuyển nhượng bằng cách sử dụng công nghệ blockchain. Điều này tận dụng những lợi ích của Blockchain trong khi cũng nâng cao tính minh bạch.

2. ATLANT

ATLANT đã tạo ra một nền tảng sử dụng công nghệ Blockchain để làm cho các giao dịch bất động sản và tài sản cho thuê trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn. ATLANT cho phép việc token hóa tài sản trong khi về cơ bản coi chúng như cổ phiếu, và sau đó thanh toán chúng thông qua việc bán token (tức là, đổi chúng lấy tiền tệ fiat với người mua), những người nhận được một tỷ lệ nhất định cổ phần trong tài sản.

3. Propy Inc

Propy là một thị trường bất động sản toàn cầu dựa trên Blockchain sử dụng hợp đồng thông minh để thực hiện các giao dịch bất động sản quốc tế. Nền tảng này cho phép các nhà môi giới, người mua và người bán tận dụng các chức năng và tính năng của hợp đồng thông minh để đảm bảo các giao dịch tốt hơn và giúp đẩy nhanh quy trình bất động sản.

4. PropertyClub

PropertyClub là một nền tảng khác sử dụng công nghệ Blockchain và hợp đồng thông minh để cho phép người dùng thực hiện giao dịch bất động sản một cách kỹ thuật số và an toàn. Nó sử dụng các loại tiền điện tử như Bitcoin hoặc PCC (PropertyClub Coin), cũng như việc token hóa tài sản bất động sản (thông qua các token bảo mật cụ thể cho bất động sản), để nâng cao trải nghiệm khách hàng.

5. Harbor

Harbor là một nền tảng bất động sản blockchain cho phép các chứng khoán tư nhân (như tài sản bất động sản như quyền sở hữu tài sản) và đất đai được mã hóa để cải thiện tính thanh khoản và minh bạch của thị trường.

6. Alt estate (ALT)

Alt.Estate là một hệ thống dựa trên Blockchain để token hóa bất động sản và trao đổi các tài sản bất động sản đã được token hóa. Nó cho phép người dùng mua và bán các tài sản bất động sản đã được token hóa một cách an toàn, nhanh chóng và liền mạch với phí giao dịch thấp hơn.

Một số blockchain hỗ trợ bất động sản:

1. Bitcoin (BTC)

Việc sử dụng công nghệ blockchain để tạo điều kiện cho các giao dịch tiền điện tử với nhau có khả năng cách mạng hóa thị trường bất động sản. Các giao dịch bất động sản có thể được hoàn tất hoàn toàn bằng Bitcoin, mà không cần chuyển đổi tiền tệ. Bitcoin trong lĩnh vực bất động sản cho phép các nhà đầu tư tiền điện tử thu lợi từ dòng tiền.

2. Ethereum (ETH)

Ethereum rõ ràng vượt trội hơn Bitcoin trong việc mua bất động sản nhờ vào thời gian giao dịch nhanh hơn và phí giao dịch thấp hơn. Nó cũng có khả năng hợp đồng thông minh, cung cấp nhiều cơ hội phát triển mới cho ngành bất động sản.

3. Algorand

Lofty AI có thể phát triển một thị trường bất động sản token hóa có khả năng mở rộng cao trên Blockchain Algorand, đảm bảo hiệu quả, độ chính xác và minh bạch trong khi cung cấp chi phí giao dịch thấp. Algorand chủ yếu được sử dụng để ghi lại quyền sở hữu tài sản bất động sản, dữ liệu liên quan đến tài sản, biên lai giao dịch vay và các tài liệu vay quan trọng.

4. Cardano

Việc ứng dụng Cardano trong ngành bất động sản cho phép người mua mua tài sản bằng cách sử dụng token Cardano ($ADA).

Gần đây, nhà phát triển bất động sản Prometheus International đã bán hai căn hộ sang trọng trên đảo Madeira, Bồ Đào Nha, với giá 4,1 triệu euro (tương đương 4,7 triệu USD), với người mua thanh toán bằng Cardano (ADA).

Tóm tắt

Việc ứng dụng công nghệ Blockchain trong lĩnh vực bất động sản đã làm cho mọi người nhận thức được lợi ích của cơ hội đầu tư sở hữu phân đoạn, cung cấp cho các nhà đầu tư sự đa dạng mà họ cần trong môi trường kinh doanh đầy biến động hiện nay. Hơn nữa, Blockchain có thể tối ưu hóa đáng kể tỷ lệ giao dịch bất động sản thông thường, bỏ qua các quy trình ký gửi truyền thống, và cung cấp thêm quản lý an ninh cho tất cả các bên liên quan.