Маск’s DOGE трясе нерухомість: сотні контрактів скасовано, фінансовий хаос нависає

Ілон Маск знову переписує правила – цього разу в нерухомості. Його програма DOGE, спочатку розроблена для скорочення федеральних витрат, перетворилася на шокову хвилю для ринків комерційної нерухомості по всій території Сполучених Штатів. Скасування сотень федеральних оренд викликало паперові заощадження, але також спровокувало ефект доміно, що загрожує кредиторам, орендодавцям і цілим громадам.

384 Договори оренди припинено: Заощадження витрат, які завдають шкоди DOGE вже скасував 384 федеральних лізингових контракти, які, за словами чиновників, зекономили близько $140 мільйон. Але ці так звані заощадження обійшлися велику ціну – уряд США історично вважався найнадійнішим орендарем, основою довіри для банків та інвесторів. Професор фінансів Єльського університету Кемерон ЛаПойнт зазначив, що хоча федеральні оренди технічно містили пункт про скасування, він рідко, якщо коли-небудь, використовувався. Тепер, коли уряд його реалізує, орендодавці та кредитори залишилися без підтримки. DOGE вплинув як на великі, так і на маленькі об'єкти: від офісної будівлі площею 845,000 квадратних футів у Вашингтоні, округ Колумбія, до скромного офісу Секретної служби площею 250 квадратних футів у Нью-Йорку.

Орендодавці втрачають орендарів, кредитори втрачають довіру Комерційні іпотеки та кредитні структури по всій країні зараз під тиском. Банки сильно покладалися на державних орендарів, об'єднуючи ці оренди в цінні папери. Коли основний орендар зникає, вся угода ризикує зірватися. Згідно з ЛаПойнтом, "Коли головний орендар зникає, кредит може розпастися, як картковий будинок." Генеральна служба адміністрації (GSA) заявила, що програма зекономила платникам податків $113 мільйон, але порожні властивості, що залишилися, швидко втрачають вартість і стають проблемними активами. Агенти з нерухомості вже бачать риплі ефекти. Алексі Моргадо, який керує Lexawise у Флориді, пояснив, що порожні будівлі з скасованими орендами стають все важче рефінансувати, і деякі орендодавці розглядають можливість перетворення їх у житло або приміщення змішаного використання. Марк Бешараті з Arbor Financial Group у Каліфорнії застеріг, що орендодавцям, можливо, доведеться розділити великі урядові офісні приміщення на менші одиниці, щоб вижити. Оскільки банки посилюють кредитування та підвищують ставки, щоб зменшити ризики, все більше угод по всій країні страждають.

Сільські громади постраждали найбільше Збитки ще більш серйозні в малих містах. Понад 57% скасованих орендних угод розташовані за межами десяти найбільш населений штатів, а 63% — за межами 100 найбільших округів. Без засобів захисту ці сільські райони стикаються з непропорційним болем. У Маркетті, штат Мічиган, мер Мішель Хенлі сказала, що закриття місцевого офісу IRS матиме незначний вплив, оскільки він був порожнім з моменту пандемії. Але вона висловила гнів через те, що DOGE націлився на офіс Бюро індіанських справ у Баразі та племінний медичний центр у Сент-Марі. "Різання, як ці, будуть руйнівними," сказала вона, зазначаючи, що корінні американські громади на півночі Мічигану в п'ять разів чисельніші, ніж на південному півострові штату.

Адміністрація Трампа сигналізує про скорочення кадрів. Ситуація ускладнюється також сигналами з адміністрації Дональда Трампа про те, що федеральні звільнення можуть початися протягом кількох днів. Директор Управління управління та бюджету Рассел Воут повідомив республіканцям у Палаті представників, що звільнення можуть початися «протягом 48 годин». Прес-секретар Трампа Каролін Левітт підтвердила, що федеральні працівники будуть звільнені «дуже скоро». Букмекерські ринки тепер очікують, що триваюче закриття уряду триватиме щонайменше два тижні.

Економічне сповільнення та ринкова тривога Економісти попереджають, що DOGE поширюється за межі нерухомості і в ширшу економіку. Професор Том Уейлен пояснив: “Державні витрати стимулюють економіки. Коли Вашингтон зменшує витрати, активність сповільнюється. У зв'язку зі зниженням орендного доходу та втратою робочих місць, місцевий стимулюючий ефект зникає.” Колись вважалися найнадійнішим орендарем в Америці, федеральні оренди зараз стали джерелом нестабільності. А проект DOGE Маска – задуманий як інноваційний захід для зниження витрат – натомість залишає фінансовий біль, від Уолл-стріт до найменших містечок у США.

#ElonMusk , #DOGE , #economy , #ГлобальніРинки , #СШАПолітика

Будьте на крок попереду – підписуйтесь на наш профіль і залишайтеся в курсі всього важливого у світі криптовалют! Повідомлення: ,,Інформація та думки, представлені в цій статті, призначені виключно для освітніх цілей і не повинні розглядатися як інвестиційні поради в будь-якій ситуації. Вміст цих сторінок не слід вважати фінансовими, інвестиційними або будь-якими іншими формами порад. Ми попереджаємо, що інвестування в криптовалюти може бути ризикованим і може призвести до фінансових втрат.“