Nhiều thị trường bất động sản tại các thành phố hàng đầu đón chào "Tháng Tư Vàng" mở màn rực rỡ

“Bạc Tứ” của mùa cao điểm bán hàng truyền thống trên thị trường nhà ở vẫn luôn là “giai đoạn then chốt” để quan sát xu hướng thị trường. Còn trong kỳ nghỉ Thanh Minh vừa qua, nhiệt độ của thị trường nhà ở tại nhiều thành phố hạng nhất tiếp tục được duy trì, đón về “khởi đầu thuận lợi”.

Trong thời gian nghỉ lễ, khi phóng viên đi khảo sát ở nhiều quận thuộc Thâm Quyến, phát hiện nhà ở cũ có tổng giá thấp trở thành điểm nóng của giao dịch trên thị trường; lấy giá để tăng lượng và niềm tin của nhu cầu thực sự dần ấm lại đã trở thành “đặc điểm mới” của thị trường nhà ở cũ Thâm Quyến. Nghiên cứu viện bất động sản E-House (Tập đoàn Dịch Cư) Thượng Hải, Phó viện trưởng kiêm Phó viện trưởng Nghiêm Dương Tiến cho biết, giá nhà ở cũ đã trải qua quá trình điều chỉnh sâu và kéo dài, hiện đã xuất hiện tín hiệu tích cực cho thấy mức giảm đang thu hẹp và dần ổn định trở lại. Nhu cầu mua nhà ở cũ xuất phát từ nhóm khách có nhu cầu thực tại Thâm Quyến được giải phóng, kéo theo tâm lý thị trường cải thiện, đồng thời cũng khiến không gian để giá nhà ở cũ tiếp tục giảm dần bị thu hẹp liên tục.

Lúc này, dữ liệu của các tổ chức môi giới cũng phản ánh điều đó. Theo Viện Nghiên cứu Lianhu Thâm Quyến giám sát, trong kỳ nghỉ Thanh Minh năm nay (từ ngày 4 tháng 4 đến ngày 6 tháng 4), lượng ký kết nhà ở cũ tại các cửa hàng hợp tác của Lianhu Thâm Quyến tăng 33% so với cùng kỳ năm trước, còn lượng đặt mua nhà mới tăng 26% so với cùng kỳ năm trước. Trong kỳ nghỉ, nhóm khách tham gia thị trường chủ yếu là người mua có nhu cầu thực và người cải thiện chỗ ở; cơ cấu giao dịch trên thị trường duy trì ở mức ổn định, nhu cầu an cư đang được giải phóng một cách có trật tự. Ngoài ra, Trung tâm nghiên cứu Le Youjia cho biết, trong kỳ nghỉ Thanh Minh năm nay, cả hai chỉ số ký kết nhà ở cũ và nhà ở mới tại các cửa hàng Le Youjia ở Thâm Quyến đều lập mức cao nhất trong 6 năm cùng kỳ kể từ năm 2021: trong đó, lượng ký kết nhà ở mới tăng 55% so với kỳ Thanh Minh năm 2025, còn lượng ký kết nhà ở cũ tăng 28% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài Thâm Quyến, độ nóng ở thị trường Bắc Kinh và Thượng Hải cũng tiếp tục duy trì. Theo dữ liệu của Viện Chỉ số Trung Tín, tuần đầu tiên của tháng 4, thị trường nhà mới tại Bắc Kinh và Thượng Hải tiếp tục xu hướng phục hồi, và doanh số giao dịch theo tuần so với tuần trước đều tăng. Đối với thị trường nhà ở cũ, dưới sự hỗ trợ từ nhu cầu thực, Thượng Hải và Bắc Kinh dù dựa trên nền cao vẫn đạt mức tăng về lượng giao dịch. Cụ thể, tháng 3 Thượng Hải có 31.000 căn nhà ở thương mại cũ được giao dịch, lập mức cao mới trong gần 5 năm; bước sang tháng 4, độ sôi động của thị trường tiếp tục được duy trì, và giao dịch tuần đầu tiên tăng 32% so với cùng kỳ. Bắc Kinh, tháng 3 có gần 20.000 căn nhà ở cũ được giao dịch, tăng 3% so với cùng kỳ; giao dịch tuần đầu tiên tháng 4 tăng 36% so với cùng kỳ.

Ông Lý Vũ Gia, Nghiên cứu viên chính Trung tâm Nghiên cứu chính sách nhà ở tỉnh Quảng Đông, cho rằng việc giá nhà ở sau này có thể duy trì trạng thái ổn định hay không phụ thuộc vào: thứ nhất, liệu khối lượng giao dịch nhà ở cũ có thể duy trì được hay không; đặc biệt là sau khi các nguồn căn nhà giá thấp bị tiêu hao hết, liệu giao dịch ở phân khúc giá trung-cao có được kích hoạt hay không. Thứ hai, liệu giao dịch nhà ở cũ giá thấp có thể thúc đẩy nhu cầu đổi nhà bán cũ mua mới, bán nhỏ mua lớn hay không, tức là tạo nên vòng lặp tiêu dùng lành mạnh. Thứ ba, liệu nhà mới có thể đạt chất lượng tổng thể cao ở đầu sản phẩm, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà dựa trên việc nâng cấp tiêu dùng hay không. Chỉ báo đánh giá cho giá nhà ở giai đoạn tiếp theo chủ yếu là: liệu lượng nhà ở cũ niêm yết có thể tiếp tục giảm; so sánh giữa lượng niêm yết tăng thêm và lượng bán ra; liệu chênh lệch giá giữa giá niêm yết nhà ở cũ và giá giao dịch có thể tiếp tục thu hẹp hay không, tức là liệu không gian thương lượng có bị thu hẹp; đồng thời, dư nợ vay thế chấp và lượng gia tăng đều bắt đầu tăng, và liệu giao dịch nhà ở cũ ở phân khúc giá trung-cao có bắt đầu tăng hay không, với tỷ trọng bắt đầu được nâng lên.

Về định hướng chính sách, ông Tháo Tinh Tinh, Tổng giám đốc bộ phận Nghiên cứu Chỉ số của Viện Chỉ số Trung Tín, cho biết: xét theo xu hướng, dưới sự thúc đẩy của các dự án “nhà ở tốt” ra mắt và sự chồng lấp với mùa cao điểm truyền thống, khối lượng giao dịch nhà ở mới và nhà ở cũ tại các thành phố lõi có khả năng được hỗ trợ. Báo cáo công tác của Chính phủ tháng 3 đã định hướng “tập trung ổn định thị trường bất động sản”; dự kiến tháng 4, nhịp độ thực hiện các chính sách thích ứng theo từng địa phương sẽ được đẩy nhanh.