Kripto dapat segera dihitung dalam aplikasi hipotek di AS?

Calon pemilik rumah mungkin segera menemukan bahwa kepemilikan cryptocurrency mereka memiliki bobot lebih dalam pasar hipotek.

Awal tahun ini, Badan Pembiayaan Perumahan Federal (FHFA) mengisyaratkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac harus mulai bersiap untuk memperlakukan kripto sebagai aset dalam penilaian risiko pinjaman hipotek.

William Pulte, yang memimpin agensi tersebut, mengatakan pada saat itu bahwa kedua perusahaan pembiayaan hipotek yang disponsori pemerintah telah diperintahkan untuk mempertimbangkan bagaimana mata uang digital dapat memengaruhi aplikasi pinjaman rumah satu keluarga.

Sementara proposal formal masih dalam proses, arah yang diusulkan menunjukkan perubahan signifikan dalam cara kekayaan dievaluasi dalam pembiayaan perumahan.

Crypto sebagai aset yang diakui

Saat ini, kepemilikan kripto jarang dihitung oleh pemberi pinjaman hipotek tradisional, yang cenderung mengandalkan aset yang lebih mapan seperti simpanan tunai, ekuitas, atau akun pensiun.

Pulte, dalam pos di X, menggambarkan inklusi crypto sebagai langkah yang akan "selamanya mengubah" industri real estate, perumahan, dan pinjaman hipotek, sejalan dengan dorongan lebih luas dari pemerintahan Trump untuk memperluas adopsi aset digital.

“Setelah melakukan studi yang signifikan, dan sesuai dengan visi Presiden Trump untuk menjadikan Amerika Serikat sebagai ibu kota kripto dunia, hari ini saya memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac yang Agung untuk mempersiapkan bisnis mereka agar dapat menghitung cryptocurrency sebagai aset untuk hipotek,” tulis Pulte saat itu.

Pentingnya, kerangka yang sedang dipertimbangkan akan memungkinkan kripto dihitung tanpa mengharuskan pemiliknya untuk melikuidasinya menjadi dolar. Sebagai gantinya, dompet digital dapat berdampingan dengan akun giro dan portofolio investasi saat pemberi pinjaman mengevaluasi aplikasi.

Perubahan kebijakan dan dampak industri

Perubahan potensial ini mencerminkan agenda pro-kripto yang lebih luas di Washington. Pemerintah telah bergerak untuk menciptakan cadangan strategis untuk aset digital dan meloloskan Undang-Undang GENIUS, yang menetapkan kerangka kerja untuk stablecoin. Bersama-sama, langkah-langkah ini menunjukkan integrasi yang lebih dalam dari kripto ke dalam sistem keuangan AS.

Jika diadopsi, rencana FHFA dapat memperluas akses kepemilikan rumah bagi investor crypto yang lebih memilih untuk hold aset mereka daripada mengubahnya menjadi uang tunai. Pada saat yang sama, ini menimbulkan pertanyaan bagi pemberi pinjaman tentang bagaimana menyeimbangkan inovasi dengan risiko, mengingat volatilitas yang sering terkait dengan mata uang digital.

Pembiayaan di luar hipotek

Percakapan tentang peran kripto dalam pinjaman hipotek muncul ketika pemilik rumah menjelajahi opsi pembiayaan modern lainnya. Produk seperti HELOC—singkatan dari home equity line of credit—telah mendapatkan perhatian sebagai cara yang fleksibel untuk mengungkap nilai properti untuk tujuan seperti perbaikan rumah atau konsolidasi utang.

Menjembatani keuangan tradisional dan digital

Justru seperti jalur kredit ekuitas rumah yang telah menjadi alat yang akrab dalam perencanaan keuangan rumah tangga, potensi pengakuan kripto dalam aplikasi hipotek dapat memperluas jangkauan aset yang penting dalam pembiayaan perumahan

Sementara peserta industri menunggu proposal konkret dari Fannie Mae dan Freddie Mac, kemungkinan ini menunjukkan bahwa mata uang digital semakin mendekati penerimaan arus utama—kali ini melalui pasar perumahan.

Postingan Crypto bisa segera dihitung dalam aplikasi hipotek di AS? muncul pertama kali di Invezz