Le Crypto pourrait bientôt être pris en compte dans les demandes de prêt hypothécaire aux États-Unis ?

Les futurs propriétaires pourraient bientôt constater que leurs avoirs en crypto-monnaie ont plus de poids sur le marché hypothécaire.

Plus tôt cette année, l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a signalé que Fannie Mae et Freddie Mac devraient commencer à se préparer à traiter la crypto comme un actif dans les évaluations des risques de prêt hypothécaire.

William Pulte, qui dirige l'agence, a déclaré à l'époque que les deux sociétés de financement hypothécaire parrainées par le gouvernement avaient reçu pour instruction de considérer comment les monnaies numériques pourraient entrer en jeu dans les demandes de prêt pour des maisons unifamiliales.

Bien que des propositions formelles soient encore en cours d'élaboration, la direction suggère un changement notable dans la façon dont la richesse est évaluée dans le financement du logement.

Crypto en tant qu'actif reconnu

Actuellement, les avoirs en crypto-monnaies sont rarement pris en compte par les prêteurs hypothécaires traditionnels, qui ont tendance à se fier à des actifs plus établis tels que les dépôts en espèces, les actions ou les comptes de retraite.

Pulte, dans des publications sur X, a décrit l'inclusion de la crypto comme un mouvement qui "changera à jamais" les industries de l'immobilier, du logement et du prêt hypothécaire, s'alignant sur l'effort plus large de l'administration Trump pour élargir l'adoption des actifs numériques.

« Après des études significatives, et en accord avec la vision du Président Trump de faire des États-Unis le chef de file du crypto dans le monde, aujourd'hui j'ai ordonné aux Grandes Fannie Mae et Freddie Mac de préparer leurs entreprises à considérer les cryptomonnaies comme un actif pour un prêt hypothécaire », a écrit Pulte à l'époque.

Il est important de noter que le cadre à l'étude permettrait que la crypto soit comptabilisée sans que les propriétaires aient besoin de la convertir en dollars. Au lieu de cela, les portefeuilles numériques pourraient coexister avec les comptes chèques et les portefeuilles d'investissement lorsque les prêteurs évaluent les demandes.

Changement de politique et impact sur l'industrie

Le changement potentiel reflète une agenda pro-crypto plus large à Washington. L'administration a décidé de créer un stock stratégique pour les actifs numériques et a adopté la loi GENIUS, établissant un cadre pour les stablecoins. Ensemble, ces mesures indiquent une intégration plus profonde de la crypto dans le système financier américain.

Si elle est adoptée, le plan de la FHFA pourrait élargir l'accès à la propriété pour les investisseurs en cryptomonnaies qui préfèrent détenir leurs actifs plutôt que de les convertir en espèces. En même temps, cela soulève des questions pour les prêteurs sur la façon d'équilibrer l'innovation avec le risque, compte tenu de la volatilité souvent associée aux monnaies numériques.

Financement au-delà des hypothèques

La conversation autour du rôle de la crypto dans le prêt hypothécaire survient alors que les propriétaires explorent d'autres options de financement modernes. Des produits comme un HELOC—abréviation de ligne de crédit sur valeur domiciliaire—ont gagné en popularité en tant que moyens flexibles de débloquer la valeur immobilière pour des objectifs tels que l'amélioration de l'habitat ou la consolidation de dettes.

Relier la finance traditionnelle et la finance numérique

Tout comme une ligne de crédit sur valeur domiciliaire est devenue un outil familier dans la planification financière des ménages, la reconnaissance potentielle des cryptomonnaies dans les demandes de prêt hypothécaire pourrait élargir la gamme d'actifs qui comptent dans le financement du logement.

Alors que les participants de l'industrie attendent des propositions concrètes de Fannie Mae et Freddie Mac, la possibilité suggère que les monnaies numériques se rapprochent de l'acceptation grand public—cette fois à travers le marché du logement.

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