Les DOGE de Musk secouent l'immobilier : des centaines de contrats annulés, le chaos financier menace

Elon Musk est une fois de plus en train de réécrire les règles – cette fois-ci dans l'immobilier. Son programme DOGE, à l'origine conçu pour réduire les dépenses fédérales, s'est transformé en une onde de choc pour les marchés immobiliers commerciaux à travers les États-Unis. L'annulation de centaines de baux fédéraux a généré des économies sur le papier, mais cela a également déclenché un effet domino menaçant les prêteurs, les propriétaires et des communautés entières.

384 Baux Résiliées : Économies Coûteuses DOGE a déjà annulé 384 contrats de location fédéraux, que les responsables affirment avoir permis d'économiser environ $140 millions. Mais ces soi-disant économies ont un coût élevé – le gouvernement américain était historiquement considéré comme le locataire le plus fiable, une pierre angulaire de la confiance pour les banques et les investisseurs. Le professeur de finance de Yale, Cameron LaPoint, a noté que bien que les baux fédéraux comprennent techniquement une clause d'annulation, elle était rarement, voire jamais, invoquée. Maintenant que le gouvernement l'exerce, les propriétaires et les prêteurs se retrouvent dans une impasse. DOGE a eu un impact sur des propriétés à la fois grandes et petites : d'un immeuble de bureaux de 845 000 pieds carrés à Washington, D.C., à un modeste bureau de 250 pieds carrés du Secret Service à New York.

Les propriétaires perdent des locataires, les prêteurs perdent confiance Les prêts hypothécaires commerciaux et les structures de prêt à l'échelle nationale sont maintenant sous pression. Les banques comptaient fortement sur les locataires gouvernementaux, regroupant ces baux en titres. Lorsqu'un locataire principal disparaît, l'ensemble de l'accord risque de s'effondrer. Selon LaPoint, "Lorsque le locataire principal disparaît, le prêt peut se défaire comme un château de cartes." L'Administration des services généraux (GSA) a déclaré que le programme a permis d'économiser $113 millions aux contribuables, mais les propriétés vides laissées derrière perdent rapidement de la valeur et deviennent des actifs en détresse. Les agents immobiliers commencent déjà à ressentir des effets d'entraînement. Alexi Morgado, qui dirige Lexawise en Floride, a expliqué que les bâtiments vacants avec des baux annulés sont de plus en plus difficiles à refinancer, et certains propriétaires envisagent des conversions en logements ou en espaces à usage mixte. Mark Besharaty du California’s Arbor Financial Group a averti que les propriétaires pourraient devoir diviser de grands espaces de bureaux gouvernementaux en unités plus petites juste pour survivre. Alors que les banques resserrent les conditions de prêt et augmentent les taux pour atténuer les risques, de plus en plus d'accords à travers le pays souffrent.

Les communautés rurales touchées le plus durement Les dégâts sont encore plus graves dans les petites villes. Plus de 57 % des baux annulables se trouvent en dehors des dix États les plus peuplés, et 63 % en dehors des 100 plus grands comtés. Sans filet de sécurité, ces zones rurales subissent une douleur disproportionnée. À Marquette, dans le Michigan, la maire Michelle Hanley a déclaré que la fermeture du bureau local de l'IRS aurait peu d'impact puisque celui-ci était vide depuis la pandémie. Mais elle a exprimé sa colère face à DOGE ciblant le bureau des affaires indiennes à Baraga et un centre de santé tribal à Sault Ste. Marie. "Des coupes comme celles-ci seraient dévastatrices," a-t-elle déclaré, notant que les communautés amérindiennes du nord du Michigan sont cinq fois plus nombreuses que dans la péninsule sud de l'État.

L'administration Trump signale des licenciements à venir La situation est encore compliquée par des signaux de l'administration de Donald Trump indiquant que des licenciements fédéraux pourraient commencer dans les jours qui viennent. Le directeur du Bureau de gestion et du budget, Russell Vought, a dit aux républicains de la Chambre que les licenciements pourraient commencer "dans les 48 heures". La porte-parole de Trump, Karoline Leavitt, a confirmé que les employés fédéraux seraient licenciés "très bientôt". Les marchés des paris s'attendent désormais à ce que l'arrêt du gouvernement en cours dure au moins deux semaines.

Ralentissement économique et anxiété du marché Les économistes avertissent que le DOGE se propage au-delà de l'immobilier et dans l'économie plus large. Le professeur Tom Whalen a expliqué : « Les dépenses publiques stimulent les économies. Lorsque Washington retire de l'argent, l'activité ralentit. Avec la baisse des revenus locatifs et les pertes d'emplois, l'effet de stimulus local disparaît. » Autrefois considéré comme le locataire le plus sûr d'Amérique, les baux fédéraux sont désormais devenus une source d'instabilité. Et le projet DOGE de Musk – censé être une mesure innovante de réduction des coûts – laisse plutôt derrière lui une douleur financière, de Wall Street jusqu'aux plus petites villes des États-Unis.

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