هزت DOGE الخاصة بمسك العقارات: تم إلغاء مئات العقود، والفوضى المالية تلوح في الأفق

إيلون ماسك يعيد كتابة القواعد مرة أخرى – هذه المرة في العقارات. برنامج DOGE الخاص به، الذي تم تصميمه في الأصل لتقليل الإنفاق الفيدرالي، تحول إلى موجة صادمة لأسواق العقارات التجارية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. لقد أدت إلغاء مئات عقود الإيجار الفيدرالية إلى تحقيق وفورات ورقية، لكنها أثارت أيضًا تأثير الدومينو الذي يهدد المقرضين، والمالكين، والمجتمعات بأكملها.

384 عقود إيجار ملغاة: توفيرات تكلف الكثير لقد ألغى DOGE بالفعل 384 عقد إيجار اتحادي، والذي يدعي المسؤولون أنه وفر حوالي $140 مليون. لكن هذه الادخار المزعومة جاءت بثمن باهظ - حيث كانت الحكومة الأمريكية تُعتبر تاريخياً أكثر المستأجرين موثوقية، وهي حجر الزاوية في الثقة للبنوك والمستثمرين. لاحظ أستاذ المالية في جامعة ييل كاميرون لا بوينت أنه على الرغم من أن عقود الإيجار الفيدرالية تتضمن تقنيًا بند إلغاء، إلا أنه نادرًا ما يتم تفعيله، إن تم تفعيله على الإطلاق. الآن بعد أن بدأت الحكومة في استخدامه، تم ترك الملاك والمقرضين في حالة من الضياع. لقد أثر DOGE على كل من العقارات الكبيرة والصغيرة: من مبنى مكتبي مساحته 845,000 قدم مربع في واشنطن العاصمة، إلى مكتب الخدمة السرية المتواضع الذي تبلغ مساحته 250 قدمًا مربعًا في نيويورك.

المالكون يفقدون المستأجرين، والمقرضون يفقدون الثقة تتعرض الرهون العقارية التجارية وهياكل الإقراض في جميع أنحاء البلاد الآن لضغوط. اعتمدت البنوك بشكل كبير على المستأجرين الحكوميين، حيث قامت بتجميع هذه الإيجارات في أوراق مالية. عندما يختفي مستأجر رئيسي، فإن الصفقة بالكامل تخاطر بالانهيار. وفقًا لـ لا بوينت، "عندما يختفي المستأجر الرئيسي، يمكن أن ينهار القرض مثل بيت من ورق." إدارة الخدمات العامة (GSA) ذكرت أن البرنامج قد وفر على دافعي الضرائب $113 مليون، ولكن العقارات الفارغة المتبقية تفقد قيمتها بسرعة وتصبح أصولًا مضطربة. يبدو أن وكلاء العقارات يشهدون بالفعل تأثيرات متتالية. ألكسي مورغادو، الذي يدير ليكساوايز في فلوريدا، أوضح أن المباني الشاغرة التي تم إلغاء عقود الإيجار أصبحت صعبة التمويل بشكل متزايد، وبعض الملاك يفكرون في تحويلها إلى مساكن أو مساحات متعددة الاستخدامات. مارك بشاراتي من مجموعة أربور فاينانشيال في كاليفورنيا حذر من أن الملاك قد يضطرون إلى تقسيم المساحات الكبيرة للمكاتب الحكومية إلى وحدات أصغر لمجرد البقاء على قيد الحياة. مع تشديد البنوك للإقراض وزيادة معدلات الفائدة للتخفيف من المخاطر، تعاني المزيد من الصفقات في جميع أنحاء البلاد.

المجتمعات الريفية تأثرت بشدة الأضرار أكثر شدة في المدن الصغيرة. أكثر من 57% من الإيجارات القابلة للإلغاء تقع خارج أكثر عشر ولايات كثافة سكانية، و63% خارج أكبر 100 مقاطعة. بدون شبكات أمان، تواجه هذه المناطق الريفية ألمًا غير متناسب. في ماركيت، ميشيغان، قالت العمدة ميشيل هانلي إن إغلاق مكتب دائرة الإيرادات الداخلية المحلي لن يكون له تأثير كبير لأنه كان فارغًا منذ جائحة كورونا. لكنها أعربت عن غضبها بشأن استهداف DOGE لمكتب شؤون الهنود الأمريكيين في باراغا ومركز الصحة القبلية في سولت سانت ماري. قالت: "ستكون التخفيضات مثل هذه مدمرة"، مشيرة إلى أن المجتمعات الأمريكية الأصلية في شمال ميشيغان أكثر كثافة سكانية بخمس مرات من شبه الجزيرة الجنوبية في الولاية.

إدارة ترامب تشير إلى تسريحات محتملة في المستقبل تزداد تعقيداً الوضع بسبب الإشارات من إدارة دونالد ترامب بأن تسريح الموظفين الفيدراليين قد يبدأ خلال أيام. أخبر مدير مكتب الإدارة والميزانية راسل فوهت الجمهوريين في مجلس النواب أن التسريحات قد تبدأ "خلال 48 ساعة". أكدت السكرتيرة الصحفية لـ ترامب كارولين ليفيت أن الموظفين الفيدراليين سيتم فصلهم "قريباً جداً". تتوقع أسواق المراهنة الآن أن يستمر الإغلاق الحكومي الجاري لمدة أسبوعين على الأقل.

تباطؤ اقتصادي وقلق السوق يحذر الاقتصاديون من أن DOGE تتسرب إلى ما هو أبعد من العقارات وإلى الاقتصاد الأوسع. أوضح البروفيسور توم ويهلام: "الإنفاق الحكومي يحفز الاقتصاد. عندما تسحب واشنطن الأموال، يتباطأ النشاط. مع انخفاض دخل الإيجار وفقدان الوظائف، يختفي تأثير التحفيز المحلي." كانت تُعتبر في السابق أكثر المستأجرين أمانًا في أمريكا، لكن عقود الإيجار الفيدرالية أصبحت الآن مصدرًا لعدم الاستقرار. ومشروع DOGE الخاص بـ Musk - الذي كان يُفترض أن يكون إجراءً مبتكرًا لخفض التكاليف - يترك بدلاً من ذلك ألمًا ماليًا، من وول ستريت وصولاً إلى أصغر المدن في الولايات المتحدة.

#ElonMusk , #DOGE , #economy , #أسواق عالمية , #السياسة_الأمريكية

ابقَ خطوةً واحدةً للأمام - تابع ملفنا الشخصي وابقَ على اطلاع بكل ما هو مهم في عالم العملات الرقمية! إشعار: ,, المعلومات والآراء المقدمة في هذه المقالة تهدف فقط لأغراض تعليمية ولا ينبغي اعتبارها نصيحة استثمارية في أي حالة. يجب ألا يُنظر إلى محتوى هذه الصفحات على أنه نصيحة مالية أو استثمارية أو أي شكل آخر من النصائح. نحذر من أن الاستثمار في العملات المشفرة قد يكون محفوفًا بالمخاطر وقد يؤدي إلى خسائر مالية.