凯文·奥莱利抨击曼达尼的税收计划为“荒谬至极”——称纽约市长将成为迈阿密的顶级房地产经纪人。立即行动

潘靖

星期六，2026年2月21日，晚上8:13（日本时间+9） 7分钟阅读

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纽约市市长佐兰·曼达尼（Zohran Mamdani）上任后的第一份预算提案已引发强烈反应。在批评者中，“鲨鱼坦克”投资者凯文·奥莱利（Kevin O’Leary）尤为突出。

“他提出的方案简直荒谬至极，”奥莱利在最近一次CNN采访中表示（1）。

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在公布初步预算的新闻发布会上，曼达尼表示，如果无法说服州长凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）提高对富人的所得税，他将把物业税提高9.5%（2）。

如此的物业税上涨将影响全市超过300万套住宅和10万多栋商业建筑（3）。曼达尼本人也承认，这一举措不仅会打击富裕居民，还“实际上是对工作阶层和中产阶级纽约人的一种税收，他们的中位收入为122,000美元”（2）。

奥莱利在回应这一提案时毫不留情。

“这简直是疯狂到极点，”他说，并补充说，曼达尼不是在削减开支，而是在“把你们税收逼到绝路”。

他还认为，这一政策可能会加速从高税收地区迁出的趋势——尤其是向他居住的佛罗里达州。

“可能在明年某个时候，12到18个月内，我会在迈阿密见到他，并颁发年度房地产经纪人奖，”奥莱利打趣道。“我住在迈阿密海滩。来自纽约、新泽西和马萨诸塞州的人都在搬到我附近。我很生气，这家伙只是在做得更多。”

据房地产开发商透露，这一趋势在曼达尼上任之前就已开始加速。

在纽约市市长选举前几个月，迈阿密本地开发商BH集团的CEO Isaac Toledano表示，他的公司从纽约买家那里签订的合同总额超过1亿美元——比去年同期翻了一番。

‘尽可能少缴税的义务’

曼达尼竞选时大力承诺要提高对纽约最富有群体的所得税。在更广泛的层面上，关于美国超级富豪是否缴纳了应缴的税款，一直是争论的焦点。

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实际上，大多数亿万富翁的财富来自资产——而非工资；随着这些资产价值的增长，他们的净资产也在增加。

然而，美国的税制并未完全捕捉到这些收益。资本利得通常比普通收入的税率低，资产出售之前也无需缴税。

事实上，正如纽约大学斯特恩商学院教授斯科特·盖洛韦（Scott Galloway）曾说过的，如果你试图积累财富，你“有义务尽可能少缴税”。

美国富豪们依赖的一个资产类别是房地产——部分原因是它享有慷慨的税收待遇。

当你从投资物业获得租金收入时，可以申报各种支出的扣除，比如抵押贷款利息、物业税、保险以及持续的维护和修理费用。

房地产投资者还可以享受折旧——一种税收扣除，认可物业随时间逐渐磨损的价值。投资者还可以利用再融资和1031交换等工具，让资本继续复利，而不是套现。

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多缴点，少花点

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