房地产收入股票在1年后会在哪里？

Realty Income（O +0.98%）拥有15,500个单一租户净租赁物业。其资产组合遍布美国和欧洲。虽然主要专注于零售资产，但它也拥有工业物业和其他类型的物业（如赌场）。这是一家庞大的企业，但表面之下发生了一些有趣的事情。

Realty Income如此庞大，以至于增长缓慢

鉴于Realty Income的庞大规模，只有通过大规模的物业收购，才能对其收入和利润产生明显影响。规模较小的净租赁REIT在这方面具有增长优势。例如，过去30年里，Realty Income的股息以大约4.2%的年化速度增长。然而，2025年，月度股息年初为每股每月0.264美元，年底为0.27美元，仅增长了2.3%。

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公平地说，2025年对REITs来说是艰难的一年。但规模较小、增长更快的净租赁同行Agree Realty在2025年将其股息大约提高了3.6%。表面上看，这可能不算很大差异，但这代表了50%的更快增长速度。虽然Realty Income从一开始就是为了成为一个缓慢而稳定的股息股票而打造，但它也知道，企业越大，增长就越困难。

Realty Income正在应对这个问题

这也是为什么几年前，Realty Income扩展到欧洲市场的原因。这也是为什么它最近开始投资墨西哥市场的原因。它还利用其净租赁专业知识，打造面向机构投资者的资产管理业务。

扩展

NYSE：O

Realty Income

今日变动

(0.98%) $0.64

当前价格

$66.14

关键数据点

市值

610亿美元

当日价格区间

$65.50 - $66.36

52周价格区间

$50.71 - $66.73

成交量

560万

平均成交量

650万

毛利率

48.14%

股息收益率

4.88%

机构业务预计将带来稳定的费用收入，并建立在公司现有的净租赁专业基础上。这些费用预计会比较可靠，因为机构投资者通常具有较长的投资期限。换句话说，Realty Income正试图打造一个新的增长引擎，类似于其同行Prologis在仓储业务和Ventas在医疗保健领域所做的那样。

这个新业务线刚刚开始建立，Realty Income需要扩大其机构客户基础。目前还无法确定这会成为多重要的业务，但一年后，前景将会更加清晰。如果公司所宣传的潜在回报被证明合理，这可能会成为REIT及其股东的重要长期机遇。