房地产经纪人报告“新住房危机”，1月房屋销售下滑超过8%

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一月房屋销售下降超过8%

华尔街快讯

高房价、供应不足和消费者信心减弱继续影响美国房地产市场。全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）称之为“新的住房危机”。

根据NAR的数据，一月二手房销售从十二月的季调后年化销售总量为391万套，较去年同期下降8.4%，远高于预期。销售比2025年一月低4.4%。这是自2023年12月以来的最低速度，也是自2022年2月以来的最大月度降幅。

此统计基于成交数据，因此可能包括在十一月和十二月签订的合同，当时30年期固定抵押贷款的平均利率变化不大，随后在一月略有下降。根据Mortgage News Daily的数据，该利率现在为6.1%。

从地区来看，全国范围内销售环比下降，但南部和西部的降幅最大。

“负担能力状况正在改善，NAR的住房负担能力指数显示，住房的负担能力达到了自2022年3月以来的最高水平，”云在一份声明中表示。“这是由于工资增长快于房价上涨，抵押贷款利率也比去年低。然而，供应未能跟上，仍然相当低。”

但他在与记者的电话中也指出，潜在买家“仍在挣扎”，且“租房者没有参与到房产财富中”。他将当前市场形容为危机，因为“市场没有动起来。美国人陷在其中。”

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一月库存较十二月有所减少，但同比仍增长3.4%。一月底待售房屋为122万套，以当前的销售速度，供应期为3.7个月。六个月的供应期被认为是买卖双方平衡的市场。

供应紧张使房价保持在正增长区间。一月售出房屋的中位价为396,800美元，同比增长0.9%，创下历史最高一月价格。

“房主的财务状况因此变得更加稳健。自2020年一月以来，普通房主已积累了13.05万美元的房产财富，”云补充道。

房屋销售时间变长，一月平均销售时间为46天，而2025年一月为41天。约31%的销售为首次购房者，比一年前的28%有所增加。

高端市场的销售仍然最强劲；实际上，唯一同比增长的价格段是超过100万美元的房产。价格低于25万美元的房屋销售下降最多。