抵押贷款利率刚刚达到三年多来的最低水平——但仍然超过6%。

美国长期抵押贷款平均利率本周略有下降，降至三年多来的最低水平，但仍维持在今年以来的6%左右的狭窄区间内。

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抵押贷款买家Freddie Mac周四表示，基准的30年固定利率抵押贷款利率从上周的6.09%下降至6.01%。一年前，该利率平均为6.85%。

这次适度的回落使得平均利率降至2022年9月8日以来的最低水平，当时为5.89%。那也是上一次平均利率低于6%的时间。

抵押贷款利率受到多种因素的影响，从美联储的利率政策决策到债券市场投资者对经济和通胀的预期。它们通常跟随10年期国债收益率的走势，贷款机构用其作为定价房贷的参考。

周四中午，10年期国债收益率为4.08%，低于一周前的约4.09%。

过去几个月，抵押贷款利率持续走低，帮助推动2025年最后四个月的房屋销售增长，但尚不足以使房市摆脱自2022年以来的低迷，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点上升。

去年，美国已售出的二手房销售仍然停滞在30年来的最低水平。而今年更有利于买家的抵押贷款利率并未能推动上月的房屋销售，房市出现了近四年来最大月度跌幅，也是两年多来最慢的年度销售速度。

与此同时，关于合同签订的新数据表明，短期内房屋销售可能仍将保持低迷。

美国房地产经纪人协会周四表示，经季节调整的待售房屋指数在一月环比下降0.8%。待售房屋较去年一月下降0.4%。

合同签订与房屋最终成交之间通常有一两个月的滞后期，这使得待售房屋成为未来成交房屋的风向标。

“改善的负担能力尚未引发更多的购房活动，”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。

尤其在本十年早期，房价大幅上涨，加上全国范围内持续的房屋短缺，再加上多年来低于平均水平的房屋建设，导致许多有意购房者被市场排除在外。

这使得市场关注抵押贷款利率，当利率下降时，购房者的购买力会增强，但当利率上升时，购房者的承受能力则会减弱。

因此，近期利率的下降对即将到来的春季购房季节来说是个利好消息——至少对那些能以当前利率购房的买家而言。

“较低的利率应当改善负担能力，吸引更多买家，”Bright MLS的首席经济学家Lisa Sturtevant表示。“假设抵押贷款利率保持在目前水平或进一步下降，随着库存和天气的改善，今年春天我们应会看到更多买家。”

渴望以更优惠利率再融资现有房贷的房主也从利率放松中受益。

本周，15年期固定抵押贷款的借款成本略有下降。这一平均利率从上周的5.44%降至5.35%。一年前，该利率为6.04%，Freddie Mac表示。

根据抵押贷款银行家协会的数据，上周抵押贷款申请（包括购房贷款和再融资贷款）较前一周增长2.8%。其中，再融资申请占所有申请的57.4%。

此次抵押贷款利率的最新下降发生在美联储决定暂停降息三周之后，此前美联储连续三次降息以试图支撑就业市场。

周三公布的美联储上次会议纪要显示，许多官员希望通胀进一步下降，才会支持今年的额外降息。

中央银行不直接设定抵押贷款利率，但其升降短期利率的决策受到债券投资者的密切关注，最终可能影响10年期国债的收益率，从而影响抵押贷款利率。

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