租客在房地产市场中占据优势，房东的影响力减弱

主要要点

• 2025年公寓空置率升至7.6%，使市场向租客倾斜。
• Realtor.com的报告显示，在前50个住房租赁市场中，房东只有六个市场占优势。
• 租赁空置率的上升主要是由于新公寓建设的浪潮，开发商应对不断增加的负担能力压力，增加了供应。

对租客来说，2025年是个好年份——租金下降，新公寓楼也在不断增加。

根据Realtor.com的数据，2025年全国租赁空置率升至7.6%，高于前一年的7.2%，使租客相对于房东的优势更加明显。在前50个大都市区中，去年有27个地区的租赁空置率有所上升。

“经过多年的库存有限的挤压，租客终于看到供应浪潮开始对他们有利，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示。“虽然市场在不同地区并不完全一致，但总体趋势正朝着一个更需要的平衡方向发展，为住房搜索提供了更多的灵活性和选择。”

这对你为什么重要

住房成本对消费者支出和货币政策有重大影响，因此一个对消费者友好的租赁市场可以促进整体经济。

根据报告，租赁空置率达到7%或更高的市场通常被认为对租客更有利。虽然不同地区的情况可能不同，但报告发现，前50个美国大都市区中，有44个地区的空置率在5%到7%之间，偏向租客或被视为平衡市场。

租赁空置率因地区而异

与房屋销售一样，租赁市场也会因地区而大不相同。

例如，德克萨斯州奥斯汀的租赁空置率在2025年跃升至13.8%，高于前一年的8.2%。布法罗、达拉斯、底特律、休斯顿、纳什维尔和杰克逊维尔的空置公寓比例也有所增加。空置率的上升在很大程度上是由公寓建设的激增推动的。

同时，匹兹堡、弗吉尼亚州里士满和肯塔基州路易斯维尔的租赁市场在2025年向房东倾斜。

“在太阳带和中西部地区，新建项目正在为租客创造谈判空间，”Realtor.com的经济学家许佳怡（Jiayi Xu）表示。“但在里士满和匹兹堡等传统上更实惠的地区，秘密已经被揭露；外来需求的增加开始吸收那些过剩的空置，证明如果供应不能跟上需求，租客友好性可能只是短暂的。”

新建项目缓解负担能力压力

根据RentCafe的估算，2025年完工的租赁单位超过50万套，接近2024年创下的历史高点。不仅如此，RentCafe还发现，从2020年到2024年，经济适用房建设增长了73%，远高于前一时期。

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“房价上涨和可负担出售住房的短缺，正促使更多居民转向租赁，”商业房地产数据公司Yardi Matrix的高级分析师道格·雷斯勒（Doug Ressler）写道。“对于许多家庭来说，拥有单户住宅根本无法实现——这推动了对租赁住房的需求。”

公寓建设的增加也在帮助降低租金，2024年1月的租金比去年下降了1.5%。全国范围内，租金已连续29个月下降，目前比2022年夏季的峰值低了近5%。

但就像房地产市场一样，负担能力仍然是个问题。虽然租金最近有所下降，但仍比疫情前高出15%以上。

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