一月份房地产科技融资大幅增长的背后原因

这篇文章的一个版本最早出现在CNBC Property Play通讯中，由Diana Olick撰写。Property Play涵盖房地产投资者的新兴和不断发展的机会，从个人投资者到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。注册即可直接收到未来的电子邮件版本。根据一份新报告，2026年初房地产科技的资本投入实现了大幅跃升，尽管整体交易量变化不大。根据房地产技术与创新中心（CRETI）的月度报告，在本月全球共有50家房地产科技及相关公司筹集了约17亿美元。这比2025年1月的48笔交易总额6.15亿美元增长了176%。CRETI的创始人兼董事总经理Ashkán Zandieh写道：“这种对比突显了塑造当前风险投资环境的关键动态：交易数量保持稳定，但资本部署显著加快。”他补充说：“年初的数据表明，投资者的胃口并未在所有阶段普遍扩大，而是集中在更少、更大、更成熟的平台上。”每笔交易的平均资金从2025年1月的约1280万美元升至2026年1月的约3400万美元。少数几笔非常大的交易显然产生了影响，表明早期融资并未普遍通胀，而是大型投资者更愿意进行更大规模的押注。种子轮、Pre-Seed轮和A轮融资仅占总投资的一小部分。风险投资和企业轮融资总额为4.59亿美元，“反映出对超出初步产品市场验证阶段的企业的持续支持”，Zandieh表示。2023年1月的例子包括Mews、Property Finder和Span，这些公司都获得了来自大型、多投资者联合体的资金注入，其中包括成长股权公司、企业风险投资部门和机构资产管理公司。Fifth Wall的联合创始人兼CEO Brendan Wallace表示：“推动房地产科技支出的一个因素是生成式AI正在加速许多大型房地产公司刚刚整合的技术的功能性过时时间表。”他指出：“以AI为基础的企业软件已经开始取代既有解决方案，传统的 incumbency 优势和高转换成本正在迅速削弱。”Wallace说：“这在Fifth Wall之前从未见过。”同时，Wallace表示，房地产专用模型正在重塑组织的投资方向。以前用于数据仓储、商业智能和大规模咨询的投资资金正在被重新思考和重新配置，转向能够更快、更低成本提供相同洞察的AI模型。“因此，房地产组织正忙于重新构想其核心技术基础设施，以应对生成式和自主式AI将为行业带来的前所未有的变革，”Wallace说。根据CRETI的报告，1月私募股权投资额为3.2亿美元。结构性增长、战略性和非传统工具的投资总额为4.44亿美元。这显示出2026年初房地产科技资本结构日益多样化和非线性的发展趋势。虽然全球范围内对房地产科技的热潮在北美、欧洲、中东和亚洲部分地区普遍存在，但欧洲和中东的公司在早期和后期交易中尤为活跃。它们偏好建筑技术、能源基础设施和房地产领域。报告指出，一月的表现不能代表整体趋势，但这一显著变化确实表明，随着AI逐渐成为投资话题，资本对房地产科技的热情明显升温。更大规模的投入正在掩盖初创企业的投资。“对于创始人来说，这种环境奖励对商业模式的持久性和资本需求的清晰理解。对于投资者来说，它强调了区分头条资本总额与实际交易结构的重要性，”Zandieh总结道。