租客在房市中獲得優勢，房東的議價能力下降

主要重點

• 2025 年公寓空置率升至 7.6%，使市場偏向租客。
• Realtor.com 的報告顯示，在前 50 大住房租賃市場中，房東只在六個市場佔有優勢。
• 租賃空置率上升主要是由於新公寓建設潮，開發商為應對日益增加的負擔能力壓力而增加供應。

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提問

對租客來說，2025 年是個好年份——租金下降，新公寓陸續興建。

根據 Realtor.com 的數據，2025 年全國租賃空置率升至 7.6%，高於前一年的 7.2%，使租客相較房東更佔優勢。在前 50 大都會區中，有 27 個地區的租賃空置率去年有所上升。

“經過多年有限庫存的壓縮，租客終於看到供應潮開始對他們有利，”Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示。“雖然市場並非在每個地方都一樣，但整體趨勢正朝著一個更需要的平衡方向發展，讓房屋搜尋更具彈性和選擇性。”

為何這對你很重要

房價成本對消費者支出和貨幣政策有重大影響，因此一個對消費者友好的租賃市場可以促進整體經濟。

根據報告，租賃空置率達 7% 或以上的市場通常被認為對租客較為有利。雖然各地情況不同，但報告指出，美國前 50 大都會區中，有 44 個地區的空置率介於 5% 到 7% 之間，偏向租客或被視為平衡。

租賃空置率因地區而異

與房屋銷售一樣，租賃市場也會因地點而大不相同。

例如，德州奧斯汀的租賃空置率在 2025 年飆升至 13.8%，高於前一年的 8.2%。布法羅、達拉斯、底特律、休斯敦、納什維爾和傑克遜維爾的空置率也有所增加。空置率的上升很大程度上是由於公寓建設的激增。

另一方面，匹茲堡、里奇蒙和路易斯維爾在 2025 年的租賃市場則轉向房東有利。

“在 Sun Belt 和中西部部分地區，新建築正幫助租客談判空間，”Realtor.com 的經濟學家徐佳怡表示。“但在傳統較為負擔得起的地區如里奇蒙和匹茲堡，秘密已經曝光；外來需求的增加開始吸收過剩的空置，證明如果供應不能跟上需求，租客友好性可能只是短暫的。”

新建築緩解負擔能力危機

根據 RentCafe 的估計，2025 年完成了超過 50 萬個出租單位，接近 2024 年創下的歷史高點。不僅如此，RentCafe 也發現，2020 至 2024 年期間，經濟適用房建設增長了 73%，較前一個五年期有顯著提升。

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“房價高企和可負擔房屋短缺，正推動更多居民轉向租賃，”商業房地產數據公司 Yardi Matrix 的高級分析師 Doug Ressler 寫道。“對許多家庭來說，擁有獨立屋已經遙不可及，這也促使租賃需求增加。”

公寓建設的增加也有助於降低租金，2023 年 1 月的租金較去年同期下降了 1.5%。全國範圍內，租金已連續 29 個月下跌，較 2022 年夏季的高點下降了近 5%。

然而，就像房市一樣，負擔能力仍是個問題。儘管近期租金有所下降，但仍比疫情前高出超過 15%。

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