房地產經紀人報告稱「新住房危機」來襲，1月房屋銷售下滑超過8%

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一月房市銷售下滑超過8%

街頭快訊

高房價、供應不足以及消費者信心疲軟，持續影響美國房市。全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Yun Lawrence表示，這是一場「新的房市危機」。

根據NAR數據，一月二手房銷售較十二月大幅下滑8.4%，以季節調整後的年化率計算為391萬一千套，較去年一月下降4.4%。這是自2023年12月以來最慢的銷售速度，也是自2022年2月以來最大的一月月度跌幅。

此數據以成交為基準，因此可能包括在十一月和十二月簽約的房屋，當時30年期固定房貸的平均利率變動不大，直到一月略微下降。根據Mortgage News Daily，該利率現為6.1%。

區域方面，銷售在全國範圍內月較月下降，但南部和西部的降幅最大。

Yun在一份聲明中表示：「負擔能力正在改善，NAR的房市負擔能力指數顯示，房市的負擔能力是自2022年3月以來最好的。」他指出，這是因為工資增長超過房價上漲，且抵押貸款利率較去年低。然而，供應仍未跟上需求，仍然相當不足。

他也在記者會上提到，潛在買家「仍在掙扎」，「租房者沒有參與房產財富的累積」。他將目前的市場形容為危機，因為「市場動作沒有發生。美國人卡在那裡。」

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一月庫存較十二月下降，但較去年同期仍上升3.4%。一月底待售房屋數量為122萬套，以目前的銷售速度計算，供應量約為3.7個月。六個月的供應量被視為買賣雙方平衡的市場。

供應緊縮使房價保持正增長。一月售出房屋的中位價為396,800美元，較去年同期上升0.9%，為有記錄以來最高的一月房價。

Yun補充說：「房主的財務狀況因此變得較為寬裕。自2020年1月以來，典型房主已累積約13萬零5百美元的房產淨值。」

房屋的銷售時間延長，一月平均售出時間為46天，較2025年一月的41天長。約31%的銷售為首次購房者，比一年前的28%有所增加。

高端市場的銷售仍然最為強勁；事實上，唯一較去年同期正增長的房價區間是百萬美元以上的房屋。價格低於25萬美元的房屋銷售下降最多。