按揭利率剛剛達到超過3年來的最低水平——但仍然超過6%。

美國長期房貸平均利率本週略微下降，降至三年多來的最低水平，但仍維持在今年以來的狹窄範圍約6%的水平。

推薦影片

房貸買家Freddie Mac週四表示，基準的30年固定房貸利率從上週的6.09%降至6.01%。一年前，該利率平均為6.85%。

這次適度的回落使平均利率降至2022年9月8日以來的最低點，當時為5.89%。那也是上一次平均利率低於6%。

房貸利率受到多種因素影響，從聯邦儲備的利率政策決策，到債券市場投資者對經濟和通脹的預期。它們通常跟隨10年期國債收益率的走向，貸款人用此作為定價房貸的指標。

週四中午，10年期國債收益率為4.08%，較一週前的約4.09%略有下降。

房貸利率已連續數月呈下降趨勢，幫助推動2025年最後四個月的房市成交量增加，但仍不足以讓房市擺脫自2022年起的低迷，當時房貸利率開始從疫情時代的低點上升。

去年，美國二手房銷售仍停滯在30年來的低點。而今年較為買家友善的房貸利率，並未能在上個月提振房屋銷售，該月銷售出現近四年來最大月度跌幅，並且是兩年多來最慢的年化銷售速度。

同時，新的簽約數據顯示，短期內房市可能仍然疲軟。

全國房地產經紀人協會週四表示，經季節調整的待售房屋指數在一月較上月下降0.8%。待售房屋較去年一月下降0.4%。

簽約與成交之間通常有一兩個月的滯後期，這使得待售房屋數成為未來成交房屋的風向標。

“改善的負擔能力尚未促使更多購房活動，”NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示。

房價的急劇上漲，尤其是在本世紀初的幾年，以及全國性房屋短缺，這些問題由多年的低於平均水平的房屋建設所加劇，讓許多有意購房者被排除在市場之外。

這使得房貸利率成為焦點，當利率下降時，能提升購房者的購買力，但當利率上升時，也會降低他們的負擔能力。

因此，近期利率的下降對於春季房市購房季來說是一個有利的信號——至少對於能以當前利率購房的買家而言。

“較低的利率應該會改善負擔能力，吸引更多買家，”Bright MLS的首席經濟學家Lisa Sturtevant說。“假設房貸利率保持在目前水平或進一步下降，我們預計今年春天，隨著庫存和天氣的改善，會有更多買家出現。”

渴望將現有房貸再融資為更優惠利率的房主，也從利率放緩中受益。

本週，15年期固定房貸的借款成本略有下降。該平均利率從上週的5.44%降至5.35%。一年前，該利率為6.04%，Freddie Mac表示。

根據房貸銀行協會的數據，上週房貸申請（包括購房貸款和再融資貸款）較前一週上升2.8%。其中，再融資申請佔所有申請的57.4%。

近期房貸利率的下降，距離聯邦儲備決定暫停降息已過三週，此前在2025年底前連續三次降息，旨在支撐就業市場。

週三公布的聯邦儲備上次會議紀要顯示，許多官員希望通脹進一步下降，才會支持今年的額外降息。

聯邦儲備不直接設定房貸利率，但其升降短期利率的決策受到債券投資者的密切關注，最終會影響10年期國債的收益率，進而影響房貸利率。

加入我們，參加2026年5月19日至20日在亞特蘭大的《財富職場創新峰會》。新一代的職場創新已經來臨——舊的策略正在被重新書寫。在這個獨家的高能活動中，全球最具創新精神的領導者將聚集一堂，探討人工智慧、人性與策略如何融合，再次重塑未來的工作。立即報名。