租客在房市中獲得優勢，房東的議價能力下降

主要重點

• 2025年公寓空置率升至7.6%，使市場偏向租客。
• Realtor.com的報告顯示，在前50大住房租賃市場中，房東在只有六個市場中佔有優勢。
• 租賃空置率上升主要是由於新公寓建設潮，開發商為應對日益增加的負擔能力壓力，增加了供應。

對租客來說，2025年是個好年份——租金下降，新公寓建築增加。

根據Realtor.com的數據，2025年全國租賃空置率升至7.6%，高於前一年的7.2%，使租客相較房東更佔優勢。在前50個大都市區中，有27個地區的租賃空置率去年有所上升。

“經過多年供應有限的壓縮，租客終於看到供應潮開始對他們有利，”Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示。“雖然市場並非在每個地方都一樣，但整體趨勢正朝著一個更需要的平衡方向發展，讓房屋搜尋更具彈性和選擇性。”

為何這對你很重要

住房成本對消費者支出和貨幣政策有重大影響，因此一個對消費者友好的租賃市場可以促進整體經濟。

根據報告，租賃空置率達到7%或以上的市場通常被認為對租客較為有利。雖然各地情況不同，但報告發現，美國前50大都市區中，有44個地區的空置率介於5%到7%，偏向租客或被視為平衡。

租賃空置率因地區而異

與房屋銷售一樣，租賃市場也會因地點而大不相同。

例如，德州奧斯汀的租賃空置率在2025年飆升至13.8%，高於前一年的8.2%。布法羅、紐約、達拉斯、底特律、休斯敦、納什維爾和佛羅里達傑克遜維爾的空置率也有所增加。空置率的上升在很大程度上是由於公寓建設激增所致。

同時，匹茲堡、維吉尼亞州里奇蒙和肯塔基州路易斯維爾的租賃市場在2025年轉向房東有利。

“在Sun Belt和中西部部分地區，新建築有助於為租客創造談判空間，”Realtor.com的經濟學家Xu Jiayi說。“但在傳統上較為負擔得起的地區，如里奇蒙和匹茲堡，秘密已經曝光；外來需求的增加開始吸收過剩的空置，證明如果供應不能跟上需求，租客友好性可能只是短暫的。”

新建築緩解負擔能力危機

根據RentCafe的估計，2025年完工的租賃單位超過50萬套，接近2024年創下的歷史高點。不僅建造的公寓更多，RentCafe還發現，2020年至2024年間，經濟適用房建設增長了73%，較前一個五年期有顯著提升。

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“房價高企和可負擔出售房屋短缺，正推動更多居民轉向租賃，”商業房地產數據公司Yardi Matrix的高級分析師Doug Ressler寫道。“對許多家庭來說，擁有獨立屋已經遙不可及，這促使對租賃住房的需求增加。”

公寓建設的增加也有助於降低租金，2025年1月的租金較去年下降了1.5%。全國範圍內，租金已連續29個月下降，較2022年夏季的高點下降了近5%。

然而，就像房市一樣，負擔能力仍是個問題。儘管近期租金有所下降，但仍比疫情前高出15%以上。

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