一月房地產科技融資大幅增加的背後原因

這篇文章的版本最早出現在 CNBC Property Play 與 Diana Olick 合作的電子報中。Property Play 內容涵蓋房地產投資者的新興與演變機會，範圍從個人投資者到風險投資公司、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者以及大型上市公司。訂閱即可直接收到未來的電子報。根據一份新報告，2026年初的資金投入房地產科技領域出現了大幅躍升，儘管整體交易量並未有太大變化。由房地產科技與創新中心（CRETI）每月發布的報告顯示，當月全球約有50家房地產科技及相關公司籌集了約17億美元，較2025年1月的48筆交易總額6.15億美元，成長了176%。 CRETI創始人兼董事總經理Ashkán Zandieh表示：「這個比較突顯了一個塑造當前風險投資環境的關鍵動態：交易數量保持穩定，但資金部署卻大幅加速。早期數據顯示，投資者的胃口並未在所有階段普遍擴大，而是集中在較少、更大且較為成熟的平台上。」平均每筆交易的金額從2025年1月的約1280萬美元上升到2026年1月的約3400萬美元。少數非常大的交易明顯產生了影響，暗示並非早期階段融資普遍通貨膨脹，而是大型投資者更願意做出更大的押注。種子輪、Pre-seed 和 A 輪融資僅佔總投資的一小部分。風險投資和企業融資輪次合計達4.59億美元，Zandieh 表示：「這反映出對於超越初步產品市場驗證階段的公司持續支持。」2026年1月的例子包括 Mews、Property Finder 和 Span，這些公司都獲得了來自大型、多投資者聯盟的資金注入，該聯盟包括成長股權公司、企業風投部門和機構資產管理公司。「推動房地產科技支出的其中一個因素是生成式人工智慧（AI）正在加速許多大型房地產公司最近才整合的技術的過時時間表，」第五壁（Fifth Wall）聯合創始人兼 CEO Brendan Wallace 表示。第五壁是一家專注於房地產科技的風險投資公司，管理資產約30億美元。「原生AI企業軟體已開始取代既有解決方案，傳統的既得利益和高轉換成本的優勢正在迅速削弱，」Wallace說。「這是我們在第五壁從未見過的情況。」他同時指出，房地產專用模型正在重塑企業的投資方向。過去投資於資料倉儲、商業智慧和大型諮詢的資金，現在正被重新思考並重新配置到能更快、更低成本提供相同洞察的AI模型上。「因此，房地產組織正忙於重新構想其核心技術基礎設施，以跟上生成式和代理式AI將為行業帶來的前所未有的變革，」Wallace說。根據CRETI的報告，2026年1月私募股權投資額達3.2億美元。結構性成長、策略性和非傳統工具的投資則達4.44億美元。這顯示出2026年初房地產科技資本結構越來越多元且非線性。雖然全球範圍內對房地產科技的熱潮遍及北美、歐洲、中東和亞洲部分地區，但歐洲和中東的公司在早期和後期交易中都特別活躍。它們偏好建築技術、能源基礎設施和房地產領域。報告指出，一個月的熱潮並不代表趨勢，但這一明顯的轉變確實暗示著資本對房地產科技的興趣大幅增加，尤其是在AI逐漸成為投資主軸的情況下。較大的投資承諾已經超越了新創企業的投資。「對創始人來說，這個環境獎勵的是對商業模式的持久性和資本需求的清晰理解；對投資者來說，則強調區分表面資本總額與實際交易組成的重要性，」Zandieh表示。