Goldman Sachs: підвищено прогноз зростання цін на житло в Гонконгу цього року до 12%, одночасно підвищено рейтинги Sun Hung Kai Properties(00012) та Sino Land(00083) до «Купувати»

LootboxPhobia · 2026-02-23T03:53:20+00:00

Згідно з інформацією, отриманою від Цзітонг фінансового додатку, Goldman Sachs опублікував аналітичний звіт, у якому прогнозує підвищення зростання цін на житло цього року з 5% до 12%. Очікується, що урядова політика щодо віз та імміграції сприятиме зростанню попиту. Крім того, сильне зростання орендної плати( з 2023 по 2025 рік склало приблизно 20%), а зниження іпотечних ставок може спонукати більше людей «перевести оренду у покупку». Після скасування обмежень на початку фінансового року 2024 року витрати на угоди значно знизилися, що також може стимулювати інвестиційний попит. Очікується, що майбутня політика уряду продовжить підтримувати зростання населення, доходів та доступність житла.Завдяки активності на капітальному ринку, аналітики прогнозують, що цього року орендна плата за офісні приміщення в центральному районі зросте на 3% у порівнянні з минулим роком, тоді як у інших регіонах зростання буде приблизно стабільним. Однак, щодо перспектив роздрібного ринку, аналітики є більш обережними і прогнозують лише помірне зростання орендної плати на рівні 2%, оскільки конкуренція з боку закордонних туристів та онлайн-шопінгу триває.Щодо акцій, аналітики підвищили рейтинг Hong Kong Land (00012) та Sino Land (00083) з «продати» до

LootboxPhobia

2026-02-23 03:53:20

Додаток Zhitong Finance дізнався, що Goldman Sachs опублікував дослідницький звіт, у якому йдеться, що підвищив прогноз зростання цін на нерухомість цього року з 5% до 12%, і очікується, що візова та імміграційна політика, запроваджена урядом, стимулюватимуть попит. Крім того, сильне зростання орендної плати (приблизно на 20% кумулятивне зростання між 2023-25 роками) і зниження іпотечних ставок можуть призвести до того, що більше людей «здають суборенду для купівлі». Після вилучення гострої їжі на початку фінансового 2024 року транзакційні витрати значно зменшилися, що також може стимулювати попит на інвестиції. Банк очікує, що державна політика й надалі підтримуватиме зростання населення, зростання доходів і доступність житла в майбутньому.

Використавши активний ринок капіталу, банк очікує, що орендна плата офісів у центральному регіоні цього року зросте на 3% у річному вимірі, тоді як інші регіони залишаться приблизно незмінними. Однак банк обережніше ставиться до перспектив роздрібного ринку, очікуючи помірного зростання орендної плати лише на 2%, оскільки конкуренція з боку гонконгців продовжує подорожувати та здійснювати онлайн-шопінг.

Щодо акцій, банк підвищив рейтинги Henderson Land (00012) та Sino Land (00083) з «продати» до «купити», вважаючи, що обидві компанії можуть краще скористатися зростанням ринку житлового ринку Гонконгу, з цільовими цінами відповідно до HK$39 і HK$14,6, і підтвердив рейтинг «купівлі» Sun Hung Kai Properties (00016), з цільовою ціною до HK$159; Запаси підрозділів трьох компаній становлять близько 36% загального ринку, і просуваються різні нові проєкти. Крім того, банк знизив рейтинг Cheung Kong Group (01113) з «купити» до «нейтрального» через меншу експозицію на ринку нерухомості Гонконгу, а цільова ціна зросла до HK$53.

З іншого боку, банк одним махом понизив рейтинг Wharf Real Estate (01997) з «купити» до «продати» та знизив рейтинг Link Real Estate Fund (00823) з «купити» до «нейтрально», оскільки обидві компанії мають великий вплив на роздрібну індустрію і кожна стикається зі специфічними проблемами або іншими структурними викликами на рівні компанії; Цільова ціна була знижена до HK$28 та HK$41,3 відповідно. Зрештою, банк знизив рейтинг MTR Corporation (00066) з «нейтрального» до «продати», і цільова ціна піднялася до HK$36.1.

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.

2 лайків