Кевін О’Лірі критикує податковий план Мамдані як «захмарний безумовий» — каже, що мер Нью-Йорка стане головним агентом з нерухомості Маямі. Дійте зараз

Цзін Пан

Субота, 21 лютого 2026 року о 20:13 за Києвом +9 7 хв читання

У цій статті:

WLTH

-3.85%

Acar/Getty Images: Rochlin/Getty Images

Мінливі гроші та Yahoo Finance LLC можуть отримувати комісійні або доходи через посилання у нижченаведеному контенті.

Новий бюджетний проект міського голови Нью-Йорка Зорану Мамдані, представлений вперше після вступу в посаду, вже викликав різкі реакції. Одним із голосних критиків є інвестор із «Шаркового Танк» Кевін О’Лірі.

«Що він пропонує — це за межами розуму», — сказав О’Лірі в недавньому виступі на CNN (1).

Вибрані матеріали

Завдяки Джефу Безосу ви тепер можете стати орендодавцем за всього 100 доларів — і ні, вам не доведеться мати справу з орендарями або ремонтувати морозильники. Ось як

Дейв Ремсі попереджає, що майже 50% американців роблять одну велику помилку з соціальним забезпеченням — ось що це і 3 прості кроки для швидкого виправлення

Більшість американців отримують жалюгідний 0,39% річних на свої гроші у великих банках. Відкрийте до 4,05% річних і платіть 0 доларів за облікові записи з Wealthfront Cash Account

У прес-брифінгу, що розкрив його попередній бюджет, Мамдані заявив, що підвищить податки на нерухомість на 9,5%, якщо не зможе переконати губернатора Кеті Хочул підвищити податки на доходи для багатих (2).

Таке підвищення податку на нерухомість торкнеться понад 3 мільйонів житлових одиниць і понад 100 000 комерційних будівель по всьому місту (3). Сам Мамдані визнав, що цей крок не лише зачепить багатих мешканців, а й «фактично стане податком на працюючих і середній клас Нью-Йорка, з середнім доходом у 122 000 доларів» (2).

О’Лірі не стримався у реакції на пропозицію.

«Це божевільно», — сказав він, додавши, що замість скорочення витрат Мамдані просто «податиме вас до зникнення».

Він також стверджував, що ця політика може прискорити поточну тенденцію міграції з високоподаткових юрисдикцій — особливо до Флориди, де він мешкає.

«Мабуть, вже наступного року, через 12-18 місяців, я зустріну його в Маямі і вручну йому нагороду «Агент з нерухомості року», — пожартував О’Лірі. «Я живу в Маямі-Біч. Усі з Нью-Йорка, Нью-Джерсі та Массачусетсу переїжджають у мій район. Мене це дратує, і цей хлопець просто робить ще більше такого».

За словами забудовників, ця тенденція вже набирала обертів ще до того, як Мамдані зайняв посаду.

За кілька місяців до виборів мера Нью-Йорка Ісаак Толетано, генеральний директор Miami-based developer BH Group, повідомив, що його компанія уклала контракти на понад 100 мільйонів доларів із нью-йоркськими покупцями — приблизно вдвічі більше, ніж торік.

‘Обов’язок платити якомога менше податків’

Мамдані активно обіцяв підвищити податки на доходи найбагатших мешканців Нью-Йорка. У ширшому масштабі питання, чи платять надмірно багаті американці свою справедливу частку податків, давно обговорюється.

Продовження статті  

Груба реальність полягає в тому, що більшість мільярдерів збагачуються за рахунок активів — а не зарплат; зростання вартості цих активів збільшує їхню чисту вартість.

Однак американська податкова система не повністю враховує ці прибутки. Капітальні прибутки зазвичай оподатковуються за нижчими ставками, ніж звичайний дохід, і податки не сплачуються, доки активи не будуть продані.

Насправді, як колись сказав професор Нью-Йоркського університету Шкот Галлоуей, якщо ви намагаєтеся збагачуватися, у вас «є обов’язок платити якомога менше податків».

Одним із класів активів, на які вже десятиліття покладаються багаті американці, є нерухомість — частково через щедре податкове ставлення до неї.

Коли ви отримуєте орендний дохід від інвестиційної нерухомості, ви можете претендувати на знижки на широкий спектр витрат, таких як іпотечні відсотки, податки на нерухомість, страхування та поточне обслуговування і ремонт.

Інвестори в нерухомість також мають переваги від амортизації — податкового зменшення, яке враховує поступове зношування об’єкта з часом. Вони також можуть використовувати інструменти, такі як рефінансування та обміни за 1031, щоб зберегти капітал і примножувати його, а не знімати.

Сьогодні вам не потрібно бути мільйонером — або навіть купувати одну нерухомість цілком — щоб інвестувати в нерухомість. Платформи краудфандингу, такі як Arrived, пропонують простий спосіб отримати доступ до цього доходного активу.

За підтримки світових інвесторів, таких як Джеф Безос, Arrived дозволяє інвестувати у частки орендних будинків з мінімум 100 доларів — і без клопоту з косіння газонів, ремонтом протікаючих кранів або складними орендарями.

Процес простий: перегляньте підбірку перевірених будинків, оцінених за потенціалом зростання і доходу. Знайшовши цікаву нерухомість, оберіть кількість акцій для купівлі і починайте отримувати позитивний орендний дохід від вашого інвестиційного портфеля.

Обмежена пропозиція: при відкритті рахунку і внесенні 1000 доларів або більше, Arrived нарахує вам 1% бонус.

Mogul — ще один варіант. Це платформа інвестицій у нерухомість, що пропонує дробове володіння у престижних орендних об’єктах, що дає інвесторам щомісячний орендний дохід, реальне зростання вартості і податкові переваги — без необхідності великих початкових внесків або дзвінків о 3-й ночі від орендарів.

Заснована колишніми інвесторами з Goldman Sachs, команда відбирає для вас найкращі 1% односімейних орендних будинків по всій країні. Іншими словами, ви отримуєте доступ до пропозицій високого рівня за значно меншою ціною.

Кожен об’єкт проходить строгий відбір, з мінімальною доходністю 12% навіть у несприятливих сценаріях. Середній внутрішній коефіцієнт рентабельності (IRR) платформи становить 18,8% на рік. Пропозиції часто розпродаються за кілька годин, а інвестиції зазвичай коливаються від 15 000 до 40 000 доларів за об’єкт.

Ви можете зареєструватися і переглянути доступні об’єкти тут.

Читати далі: Я майже 50 років і не маю пенсійних заощаджень. Чи запізно наздоганяти?

Читати далі: Тепер і не мільйонери можуть інвестувати у цей приватний фонд нерухомості вартістю 1 мільярд доларів, починаючи з 10 доларів

Зберігайте більше своїх зароблених грошей

Багаті люди не лише зосереджуються на тому, у що інвестують — вони також уважно стежать за тим, де розміщені їхні інвестиції. Використання податково вигідних пенсійних рахунків може бути потужним способом зберегти більше капіталу для примноження з часом.

Для досвідчених інвесторів із портфелем від 50 тисяч доларів і більше, можливо, варто диверсифікувати свої заощадження через фіксований самостійний пенсійний рахунок.

Самостійний пенсійний рахунок — це податково вигідний індивідуальний пенсійний рахунок (IRA), який дозволяє інвесторам вкладати кошти у набагато ширший спектр альтернативних активів, ніж стандартні IRA, пропоновані банками або брокерськими компаніями.

Традиційні IRA обмежують вибір акціями, облігаціями та взаємними фондами, тоді як самостійний рахунок дозволяє інвестувати у нерухомість, криптовалюти, приватний бізнес, дорогоцінні метали та приватне кредитування.

З IRA Financial ви можете працювати безпосередньо з досвідченими спеціалістами з пенсійних питань. Якщо ви віддаєте перевагу онлайн-інвестиціям, їхня платформа і мобільний додаток полегшують управління рахунком. Вони також мають внутрішню команду податкових експертів, щоб забезпечити повну відповідність IRS.

З понад 5 мільярдами доларів у пенсійних активів під управлінням, гарантією захисту аудиту IRA, понад 25 000 клієнтів по всій країні і 97% рівнем утримання клієнтів, IRA Financial допоможе вам зростити пенсійний фонд за рахунок альтернативних активів.

Просто відповідайте на кілька запитань — включаючи типи активів, у які хочете інвестувати, і суму початкового внеску — і за 90 секунд отримаєте попередню кваліфікацію для відкриття рахунку.

Структурований підхід до управління податками і довгостроковим збагаченням

Високодоходні домогосподарства також можуть співпрацювати з платформами, такими як Range, щоб ще більше зменшити податкове навантаження.

Range — це швидкий і економічний спосіб керувати всією фінансовою життєдіяльністю. Вони пропонують податкові рекомендації на основі ваших минулорічних декларацій і можуть оцінити ваші інвестиційні портфелі для пошуку можливостей для податкового збиття.

Крім податків, Range також пропонує консультаційні послуги з інвестицій. У той час як традиційні радники можуть стягувати плату від 0,5% до 2% від ваших активів під управлінням або понад 1000 доларів за більш комплексні плани, Range пропонує фіксовану ціну без комісій за управління. Це значно дешевше, ніж платити за стандартним CFP.

Ви навіть можете забронювати безкоштовну демонстрацію з командою Range, відповівши на кілька швидких запитань про себе і свої цілі.

Можливо, вам сподобається

Роберт Кійосакі каже, що цей один актив зросте на 400% за рік — і він просить інвесторів не пропустити його «вибух»

Vanguard розкриває, що може чекати на американські акції, і це викликає тривогу у пенсіонерів. Ось чому і як захистити себе

Уоррен Баффет використав ці 8 повторюваних правил грошей, щоб перетворити 9800 доларів у статок у 150 мільярдів. Починайте використовувати їх сьогодні, щоб стати багатим (і залишатися багатим)

Ось 5 простих способів володіти кількома об’єктами нерухомості, як Безос і Бейонсе. Можете почати з 10 доларів (і ні, вам не потрібно керувати нічим)

Приєднуйтесь до понад 250 000 читачів і отримуйте найкращі статті Moneywise та ексклюзивні інтерв’ю першими — чіткі інсайти, що куруються і доставляються щотижня. Підписуйтеся зараз.

Джерела статті

Ми покладаємося лише на перевірені джерела та достовірні сторонні звіти. Деталі дивіться у наших редакційних етичних нормах і керівництвах. Кевін О’Лірі (1); Forbes Breaking News (2); NYC.gov (3)

Ця стаття надає лише інформацію і не слід її розглядати як поради. Вона надається без будь-яких гарантій.

Умови та Політика конфіденційності

Панель конфіденційності

Більше інформації