Орендарі отримують перевагу на ринку житла, оскільки орендодавці втрачають важелі впливу

Основні висновки

• Вільні квартири зросли до 7,6% у 2025 році, змінивши ринок у бік орендарів.
• Звіт Realtor.com показав, що у лише шести з топ-50 ринків житлової оренди перевага була на боці орендодавців.
• Вільні квартири зросли переважно через хвилю новобудов квартир, оскільки забудовники реагували на зростаючий тиск щодо доступності житла, збільшуючи пропозицію.

Отримуйте персоналізовані, штучним інтелектом підтримувані відповіді, засновані на понад 27 роках довіри та експертизи.

ЗАПИТУЙТЕ

Для орендарів 2025 рік був хорошим — орендні ставки знизилися, а нові житлові комплекси з’явилися.

Вільні квартири зросли до 7,6% по всій країні у 2025 році, згідно з даними Realtor.com, порівняно з 7,2% у попередньому році, що змістило баланс сил у бік орендарів. З топ-50 мегаполісів 27 показали зростання вільних квартир минулого року.

«Після років обмеженого запасу, орендарі нарешті бачать, що хвиля пропозиції працює на їхню користь», — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. «Хоча ситуація не однакова скрізь, загальна тенденція — рух до більшого балансу, що дозволяє більшої гнучкості та вибору під час пошуку житла.»

Чому це важливо для вас

Вартість житла має значний вплив на споживчі витрати та монетарну політику, тому ринок оренди, орієнтований на споживача, може стимулювати ширший економічний розвиток.

Згідно з доповіддю, ринки з рівнем вільних квартир 7% або вище зазвичай вважаються більш сприятливими для орендарів. І хоча умови можуть різнитися залежно від регіону, у доповіді зазначено, що 44 з топ-50 американських мегаполісів були або орієнтовані на орендарів, або вважалися збалансованими, з рівнем вакантності від 5% до 7%.

Вільні квартири залежно від місця розташування

Як і у випадку з продажем будинків, ринок оренди може значно варіювати залежно від місця.

Наприклад, у Остіні, Техас, рівень вакантних квартир у 2025 році зріс до 13,8%, порівняно з 8,2% у попередньому році. Частка вільних квартир також зросла у Буффало, Нью-Йорк, Далласі, Детройті, Х’юстоні, Нешвіллі, Тенн. та Джексонвіллі, Флорида. Зростання вакантності значною мірою спричинене бурхливим зростанням будівництва нових квартир.

Тим часом у Піттсбурзі, Річмонді, Вірджинії, та Луїсвіллі, Кентуккі, ринок оренди змінився у бік орендодавців у 2025 році.

«У Сонячному поясі та частинах Середнього Заходу нове будівництво допомагає створювати можливості для переговорів для орендарів», — сказав Джаяї Сюй, економіст Realtor.com. «Але у традиційно більш доступних районах, таких як Річмонд і Піттсбург, секрет вже розкритий; зростаючий попит з боку іноземців починає поглинати цей надлишковий запас, доводячи, що дружелюбність до орендарів може бути тимчасовою, якщо пропозиція не йде в ногу з попитом.»

Нове будівництво полегшує проблему доступності

Згідно з оцінками RentCafe, у 2025 році було завершено понад 500 000 орендних одиниць, що майже відповідає рекордному рівню 2024 року. Не лише зростає кількість збудованих квартир, але й у період з 2020 по 2024 роки будівництво доступного житла зросло на 73% порівняно з попереднім періодом.

Пов’язана освіта

Розуміння співвідношення ціни до орендної плати: що вигідніше — купувати чи орендувати?

Чи впливає сплата орендної плати на ваш кредитний рейтинг?

«Зростання цін на житло та дефіцит доступного для продажу житла змушують більше мешканців звертатися до оренди», — написав Даг Ресслер, старший аналітик компанії Yardi Matrix, що займається даними про комерційну нерухомість. «Для багатьох родин володіння односімейним будинком просто недосяжне — це підсилює попит на орендне житло.»

Збільшення будівництва квартир також допомагає знизити орендні платежі, які у січні знизилися на 1,5% у порівнянні з минулим роком. По всій країні оренда знизилася вже 29 місяців поспіль і зараз майже на 5% нижча за свій максимум літом 2022 року.

Однак, як і на ринку житла, доступність залишається проблемою. Хоча орендні ставки нещодавно знизилися, вони все ще на понад 15% вищі, ніж до пандемії.

Маєте новинний підказку для журналістів Investopedia? Надсилайте нам на електронну пошту

[email protected]