Доля комерційної нерухомості прискорюється у останньому продажі, викликаному страхами щодо ШІ

Акції компаній, що надають послуги у сфері комерційної нерухомості, другий день поспіль падають на Уолл-стріт у четвер, оскільки цей сектор став останнім, хто потрапив під хвилю продажів через побоювання щодо руйнувань, спричинених штучним інтелектом.

Акції CBRE знизилися майже на 14 відсотків під час обіду, додавшись до 12-відсоткового падіння у середу, що зменшило їхню ринкову вартість на мільярди доларів.

Jones Lang LaSalle втратила 12,6 відсотка після подібного падіння у середу, тоді як Cushman & Wakefield знизилися на 11,7 відсотка після зниження на 14 відсотків у попередній сесії.

Зараження поширилося до Європи у четвер, де акції Savills закінчилися майже на 7,5 відсотка нижче у Лондоні, тоді як британська група гнучких робочих просторів IWG впала майже на 9 відсотків.

Падіння сталося на тлі зниження S&P 500 на 1,1 відсотка, оскільки продажі у технологічному секторі знову активізувалися у четвер, тоді як технологічно орієнтований Nasdaq Composite втратив 1,6 відсотка.

Зниження відбулося після подібних продажів у секторах, які вважаються потенційними програшними через швидкий розвиток штучного інтелекту, зокрема акції управителів багатства, програмного забезпечення, даних та аналітики за останній тиждень.

Можливість штучного інтелекту замінити низку завдань у так званих секторах знань і спричинити масові скорочення робочих місць також викликає занепокоєння серед інвесторів у групи нерухомості, оскільки попит на офіси може знизитися.

Крім того, інвестори бояться, що з появою штучного інтелекту компанії більше не матимуть потреби у людському брокері для укладання орендних угод, а зможуть користуватися автоматизованими порадами.

Люди починають задумуватися про довговічність цих бізнесів-посередників з часом, сказав Джо Дікштейн, аналітик Jefferies, який охарактеризував продажі як «надзвичайно перебільшені».

«Ці компанії забезпечують мережі зв’язків і глибокі дані», — сказав він. «Зрештою, це міжособистісні угоди, вони ведуть переговори за столом. Ідея, що кожен з нас матиме свого власного AI-брокера, який буде вести переговори один з одним, здається мені трохи абсурдною».

Продажі на Уолл-стріт відбулися попри позитивний прогноз аналітиків щодо акцій галузі цього року, зокрема Jefferies у грудні зазначила, що сектор має «імпульс аутсорсингу, зростання цифрової інфраструктури у сфері послуг і очікування ще одного сильного року на ринках капіталу».

Результати CBRE у четвер не змогли зупинити падіння. Компанія повідомила про рекордний квартальний дохід, який зріс на 12 відсотків до 11,6 мільярда доларів за три місяці до 31 грудня, хоча чистий прибуток зменшився майже на 15 відсотків до 416 мільйонів доларів.

Генеральний директор Боб Сулентік під час звіту зазначив, що штучний інтелект принесе довгострокову користь бізнесу, додавши, що його транзакційна та інвестиційна діяльність буде «найбільш захищеною» від руйнувань.

«Клієнти залучають CBRE для планування та виконання складних угод через нашу креативність, стратегічне мислення, навички ведення переговорів, глибокі знання ринку та широкі зв’язки», — сказав він. «Нічого з цього, здається, не зможе замінити штучний інтелект у найближчому майбутньому».

Деякі компанії у сфері нерухомості використовують цю можливість, щоб похвалитися своїми можливостями у штучному інтелекті. Портал нерухомості Rightmove повідомив, що розширив можливості штучного інтелекту на своїй платформі після обіцянки у листопаді збільшити інвестиції у ШІ для клієнтів, внутрішніх операцій та досліджень і розробок.

Генеральний директор Йохан Свенстром тоді сказав, що штучний інтелект «стає абсолютно центральним у тому, як ми керуємо нашим бізнесом і плануємо майбутнє».