Відсоткова ставка за іпотекою щойно досягла найнижчого рівня за понад 3 роки — і все ще перевищує 6%

Середня довгострокова іпотечна ставка у США цього тижня знизилася до найнижчого рівня понад три роки, але залишається приблизно на рівні 6% у тому ж вузькому діапазоні, в якому вона перебувала цього року.

Рекомендоване відео

Бенчмаркова 30-річна фіксована іпотечна ставка знизилася до 6,01% з 6,09% минулого тижня, повідомила у четвер компанія-замовник іпотечних кредитів Freddie Mac. Рік тому середня ставка становила 6,85%.

Це скромне зниження виводить середню ставку до найнижчого рівня з 8 вересня 2022 року, коли вона становила 5,89%. Це був останній раз, коли середня ставка була нижчою за 6%.

Іпотечні ставки залежать від кількох факторів, від рішень Федеральної резервної системи щодо політики процентних ставок до очікувань інвесторів на ринку облігацій щодо економіки та інфляції. Вони зазвичай слідують за динамікою доходності 10-річних казначейських облігацій, які кредитори використовують як орієнтир для ціноутворення іпотечних кредитів.

Доходність 10-річних казначейських облігацій у середу вдень становила 4,08%, знизившись з приблизно 4,09% тижнем раніше.

Іпотечні ставки вже кілька місяців тенденційно знижуються, що сприяло зростанню продажів житла за останні чотири місяці 2025 року, але цього було недостатньо, щоб вивести ринок житла з його спаду, що триває з 2022 року, коли іпотечні ставки почали зростати з мінімумів пандемійної епохи.

Продажі раніше зайнятого житла в США залишалися на рівні мінімумів за 30 років минулого року. А більш привабливі для покупців іпотечні ставки цього року не змогли підняти обсяги продажів минулого місяця. Вони зафіксували найбільше місячне падіння майже за чотири роки і найповільніший річний темп продажів за понад два роки.

Тим часом нові дані щодо підписання контрактів свідчать, що продажі житла можуть залишатися повільними у найближчому майбутньому.

Індекс очікуваних продажів житла в США, скоригований за сезонними коливаннями, у січні знизився на 0,8% порівняно з попереднім місяцем, повідомила у четвер Національна асоціація ріелторів. Очікувані продажі житла знизилися на 0,4% у порівнянні з січнем минулого року.

Зазвичай між підписанням контракту та завершенням продажу проходить один-два місяці, що робить очікувані продажі житла індикатором майбутніх завершених угод.

«Покращення умов доступності ще не спонукало до більш активних покупок», — сказав Лоренс Юн, головний економіст NAR.

Різке зростання цін на житло, особливо на початку цього десятиліття, та хронічний дефіцит житла в країні, ускладнений роками недобудови житла, залишили багато потенційних покупців за межами ринку через високі ціни.

Це зосереджує увагу на іпотечних ставках, які можуть підвищити купівельну спроможність покупців, коли вони знижуються, але й зменшують можливості покупців при зростанні ставок.

Останнє зниження ставок є сприятливим передвісником початку щорічного весняного сезону купівлі житла — принаймні для тих покупців, які можуть дозволити собі купити за поточними ставками.

«Зниження ставок має покращити доступність і залучити більше покупців», — сказала Ліза Стуртевант, головний економіст Bright MLS. «Якщо іпотечні ставки залишаться приблизно на тому ж рівні або знизяться ще більше, ми побачимо більше покупців цієї весни, оскільки зростає кількість пропозицій і покращується погода.»

Власники житла, які прагнуть рефінансувати свій існуючий іпотечний кредит на більш вигідних умовах, також отримують вигоду від зниження ставок.

Вартість позик за 15-річними фіксованими іпотеками, популярними серед власників житла, що рефінансують свої кредити, цього тижня знизилася. Середня ставка знизилася до 5,35% з 5,44% минулого тижня. Рік тому вона становила 6,04%, повідомила Freddie Mac.

Заявки на іпотечні кредити, що включають позики на купівлю житла або рефінансування існуючого кредиту, минулого тижня зросли на 2,8% порівняно з попереднім тижнем, повідомила Асоціація іпотечних банкірів. Заявки на рефінансування становили 57,4% від усіх заявок.

Останнє зниження іпотечних ставок сталося через три тижні після того, як Федеральна резервна система вирішила призупинити зниження основної ставки після трьох послідовних знижень у 2025 році з метою підтримки ринку праці.

Протоколи останнього засідання, оприлюднені у середу, показали, що багато чиновників хочуть побачити подальше зниження інфляції, перш ніж підтримати додаткові зниження ставок цього року.

Центральний банк не встановлює іпотечні ставки, але його рішення підвищити або знизити короткострокову ставку уважно стежать інвестори в облігації і в кінцевому підсумку це може вплинути на доходність 10-річних казначейських облігацій, що впливає на іпотечні ставки.

**Приєднуйтесь до нас на Форумі інновацій у сфері праці Fortune Workplace Innovation Summit **19–20 травня 2026 року в Атланті. Наступна ера інновацій у сфері праці вже тут — і старий сценарій переписується. На цьому ексклюзивному, енергійному заході зберуться найінноваційніші лідери світу, щоб дослідити, як штучний інтелект, людяність і стратегія знову змінюють майбутнє роботи. Реєструйтеся зараз.