Орендарі отримують перевагу на ринку житла, оскільки орендодавці втрачають важелі впливу

Основні висновки

• Орендна вакантність зросла до 7,6% у 2025 році, змінивши ринок у бік орендарів.
• Звіт Realtor.com показав, що у лише шести з топ-50 ринків житлової оренди перевага була на боці орендодавців.
• Вакантність у оренді зросла переважно через хвилю новобудов квартир, оскільки забудовники реагували на зростаючий тиск щодо доступності житла, збільшуючи пропозицію.

Для орендарів 2025 рік був хорошим — орендні ставки знизилися, а нові житлові комплекси зводилися.

Вакантність у оренді зросла до 7,6% по всій країні у 2025 році, згідно з даними Realtor.com, порівняно з 7,2% у попередньому році, що змістило баланс сил у бік орендарів. З топ-50 мегарегіонів 27 показали зростання вакантності у минулому році.

«Після років обмеженого запасу житла, орендарі нарешті бачать, що хвиля пропозиції працює на їхню користь», — сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. «Хоча ситуація не однакова скрізь, загальна тенденція — рух до більш необхідного балансу, що дозволяє більшої гнучкості та вибору під час пошуку житла.»

Чому це важливо для вас

Вартість житла має значний вплив на споживчі витрати та монетарну політику, тому ринок оренди, орієнтований на споживача, може стимулювати ширший економічний розвиток.

Ринки з вакантністю у оренді 7% або вище зазвичай вважаються більш сприятливими для орендарів, згідно з цим звітом. І хоча умови можуть різнитися залежно від регіону, у звіті зазначено, що 44 з топ-50 мегарегіонів США були або орієнтовані на орендарів, або вважалися збалансованими, з рівнем вакантності між 5% і 7%.

Вакантність у оренді залежить від місця розташування

Як і з продажем будинків, ринок оренди може значно варіювати залежно від місця.

Наприклад, вакантність у оренді в Остіні, Техас, зросла до 13,8% у 2025 році, порівняно з 8,2% у попередньому році. Частка вільних квартир також збільшилася у Буффало, Нью-Йорк, Далласі, Детройті, Х’юстоні, Нешвіллі, Тенн., і Джексонвіллі, Флорида. Зростання вакантності значною мірою спричинене бурхливим зростанням будівництва квартир.

Тим часом у Піттсбурзі, Річмонді, Вірджинія, і Луїсвіллі, Кі, ринок оренди змістився у бік орендодавців у 2025 році.

«У Сонячному поясі та частинах Середнього Заходу нове будівництво допомагає створювати можливості для переговорів для орендарів», — сказав Джаяї Сюй, економіст Realtor.com. «Але у традиційно більш доступних районах, таких як Річмонд і Піттсбург, секрет вже розкритий; зростаючий попит з боку приїжджих починає поглинати цей надлишковий запас, доводячи, що дружелюбність до орендарів може бути тимчасовою, якщо пропозиція не йде в ногу з попитом.»

Нові будівництва полегшують проблему доступності

Згідно з оцінками RentCafe, у 2025 році було завершено понад 500 000 орендних одиниць, що майже відповідає рекордному рівню 2024 року. Не лише зводиться більше квартир, але й RentCafe виявив, що будівництво доступного житла зросло на 73% за п’ятирічний період між 2020 і 2024 роками у порівнянні з попереднім періодом.

Пов’язана освіта

Розуміння співвідношення ціни до орендної плати: що вигідніше — купувати чи орендувати?

Чи впливає сплата орендної плати на ваш кредитний рейтинг?

«Зростання цін на житло та дефіцит доступного для продажу житла змушують більше мешканців звертатися до оренди», — написав Даг Ресслер, старший аналітик компанії Yardi Matrix, що займається даними про комерційну нерухомість. «Для багатьох сімей володіння односімейним будинком просто недосяжне — це підсилює попит на орендне житло.»

Зростання будівництва квартир також допомагає знизити орендні платежі, які у січні знизилися на 1,5% у порівнянні з минулим роком. У всій країні оренда зменшилася протягом 29 місяців поспіль і зараз майже на 5% нижча за свій піковий рівень літа 2022 року.

Однак, як і з ринком житла, питання доступності залишається актуальним. Хоча орендні ставки нещодавно знизилися, вони все ще на понад 15% вищі, ніж до пандемії.

Маєте новинний підказку для журналістів Investopedia? Надсилайте нам на електронну пошту:

[email protected]