Що стоїть за великим стрибком у фінансуванні технологій нерухомості у січні

Ця стаття вперше з’явилася у розсилці CNBC Property Play разом із Діаною Олік. Property Play висвітлює нові та зростаючі можливості для інвесторів у нерухомість — від приватних осіб до венчурних капіталістів, приватних фондів, сімейних офісів, інституційних інвесторів та великих публічних компаній. Підпишіться, щоб отримувати майбутні випуски безпосередньо на вашу пошту. За даними нового звіту, інвестиції у технології нерухомості зробили значний стрибок на початку 2026 року, хоча загальний обсяг угод не змінився суттєво. За місяць у світі було залучено приблизно 1,7 мільярда доларів у 50 компаній, що займаються проп-техом та суміжними сферами, повідомляє Центр технологій та інновацій у сфері нерухомості (CRETI). Це на 176% більше порівняно з січнем 2025 року, коли було закрито 48 угод на суму 615 мільйонів доларів. «Це порівняння підкреслює важливу динаміку, яка формує сучасне венчурне середовище: кількість угод залишилася стабільною, але обсяг капіталу значно зріс», — написав Ашкан Зандієх, засновник і керуючий директор CRETI. «Дані на початку року свідчать про те, що інвестиційний інтерес не розширився у всіх стадіях, а зосереджений навколо менших кількостей, але більш великих та більш усталених платформ». Середня сума долара на угоду зросла з приблизно 12,8 мільйона доларів у січні 2025 року до близько 34 мільйонів у січні 2026 року. Чималі транзакції явно вплинули на цю динаміку, що свідчить про відсутність загальної інфляції на ранніх етапах фінансування, але про більшу готовність великих інвесторів робити більші ставки. Посівне, передпосівне та раунди Series A становили лише невелику частку загальних інвестицій. Венчурні та корпоративні раунди склали 459 мільйонів доларів, що, за словами Зандієха, «відображає стабільну підтримку компаній понад початкову валідацію продукту та ринку». Приклади таких інвестицій у січні включали Mews, Property Finder і Span, які отримали фінансування від великих багатосторонніх синдикатів, що включали компанії з ростовим капіталом, корпоративні венчурні підрозділи та інституційних менеджерів активів. «Одним із факторів, що сприяють зростанню витрат на проп-тех, є те, що генеративний штучний інтелект прискорює процес застарівання багатьох технологій, які великі компанії у сфері нерухомості нещодавно інтегрували», — сказав Брендан Воловз, співзасновник і генеральний директор Fifth Wall, венчурної компанії, що зосереджена переважно на технологіях нерухомості і має приблизно 3 мільярди доларів активів під управлінням. «Програмне забезпечення для підприємств, яке базується на штучному інтелекті, вже починає витісняти усталені рішення, а традиційні переваги статусу та високі витрати на перехід швидко зникають», — додав Воловз. «Це щось зовсім нове для Fifth Wall». Водночас Воловз зазначив, що моделі, орієнтовані на нерухомість, змінюють напрямки інвестицій. Інвестиційне фінансування, яке раніше йшло на сховища даних, бізнес-аналітику та великомасштабний консалтинг, тепер переосмислюється та перенаправляється у моделі штучного інтелекту, що здатні швидше та дешевше надавати ті самі інсайти. «В результаті, організації у сфері нерухомості змушені переосмислювати свою основну технологічну інфраструктуру, щоб йти в ногу з безпрецедентними змінами, які принесе генеративний та агентний штучний інтелект», — сказав Воловз. За даними звіту CRETI, у січні приватні інвестиції склали 320 мільйонів доларів. Структуровані зростаючі, стратегічні та нетрадиційні інструменти становили 444 мільйони доларів. Це підкреслює все більш різноманітний і нелінійний характер капітального стеку проп-теху на початку 2026 року. Хоча глобальний інтерес до проп-теху був поширений у Північній Америці, Європі, на Близькому Сході та в частинах Азії, компанії з Європи та Близького Сходу були особливо активними як у ранніх, так і у пізніх стадіях транзакцій. Вони віддавали перевагу технологіям будівництва, енергетичній інфраструктурі та нерухомості, повідомляє звіт. Один місяць не створює тренду, але різкий рух свідчить про те, що капітал стає набагато активнішим у проп-теху, особливо з урахуванням того, що штучний інтелект захоплює інвестиційну оповідь. Більші зобов’язання затуляють інвестиції у стартапи. «Для засновників цей середовище винагороджує ясність щодо стійкості бізнес-моделі та капітальних потреб. Для інвесторів це підкреслює важливість розрізнення між загальними сумами капіталу та структурою угод», — сказав Зандієх.