Як імперія нерухомості Гранта Кардона фінансує накопичення $10 мільйонів біткоїнів

Індустрія інвестицій у нерухомість спостерігає зростаючу конвергенцію з цифровими активами. Грант Кардон, видатний магнат у сфері нерухомості та генеральний директор Cardone Capital, став помітною фігурою в цій тенденції. Його компанія нещодавно інвестувала 10 мільйонів доларів у Bitcoin, коли ціна коливалася навколо $93,000, додавши приблизно 106 BTC до свого існуючого казначейства. Ця стратегічна накопичення відображає більшу тезу: покупки криптовалют не обов’язково повинні залежати від боргового фінансування або ліквідації активів, якщо вони фінансуються стабільним операційним грошовим потоком.

Стратегія безборгового Bitcoin за Cardone Capital

Підхід Cardone Capital до формування резервів Bitcoin відрізняється від традиційних моделей корпоративних придбань. Замість випуску боргу або проведення вторинних розміщень, компанія використовує орендний дохід, отриманий від свого портфеля багатоквартирної нерухомості. Ця методика дозволила стабільно купувати Bitcoin під час ринкових сповільнень без шкоди для операційної стабільності.

Компанія керує приблизно 5,3 мільярда доларів у нерухомості, розподіленої по всій території США. Ці об’єкти — переважно багатоквартирні житлові комплекси — стабільно генерують чистий операційний дохід, який безпосередньо сприяє накопиченню цифрових активів. Грант Кардон публічно позиціонує це як «механічну модель накопичення», де перетворення капіталу відбувається автоматично на основі доступності грошового потоку, а не за часом або настроєм ринку.

Остання покупка на 10 мільйонів доларів підвищила загальні володіння Cardone Capital Bitcoin до приблизно 1000 BTC. За поточною ціною близько $76,790, ця позиція становить значний вплив на ринок криптовалют. Варто зазначити, що компанія купила Bitcoin, коли його ціна знизилася на 2,91% за 24 години, що демонструє впевненість у довгостроковій тезі незалежно від короткострокової волатильності.

Конвертація орендного доходу у цифрові активи

Гібридна структура фонду Cardone Capital ілюструє, як оператори нерухомості можуть диверсифікуватися у криптовалюти, не відмовляючись від основного бізнесу. У 2025 році компанія запустила ініціативу, яка поєднує придбання багатоквартирної нерухомості на 235 мільйонів доларів із виділенням 100 мільйонів доларів на Bitcoin. Одним із центральних елементів цієї стратегії є житловий комплекс із 366 одиниць у Бока-Ратон, Флорида, який генерує приблизно 10 мільйонів доларів чистого операційного доходу щороку, спрямованого виключно на купівлю Bitcoin.

Цей механізм створює те, що Грант Кардон називає стійкою структурою капіталовкладень. Податкові переваги амортизації від нерухомості підтримують безперервне накопичення Bitcoin без необхідності продажу активів або залучення фінансування залежно від ринку. Компанія здійснює повторні замовлення Bitcoin під час зниження цін — у листопаді 2025 року Cardone Capital придбала 935 BTC у рамках однієї з найбільших одиночних покупок від інвестора у нерухомість на той час.

Ця стратегія значно відрізняється від компаній, що прагнуть до боргового фінансування Bitcoin-казначейств. Завдяки прив’язці придбання криптовалюти до реального грошового потоку, Grant Cardone уникає ризиків рефінансування та зберігає гнучкість незалежно від умов кредитних ринків.

Конкуренція з MicroStrategy: інший шлях до створення казначейства

Хоча MicroStrategy привернула увагу завдяки масштабним покупкам Bitcoin, профінансованим боргами та залученням капіталу, Grant Cardone і Cardone Capital обрали інший шлях. Недавно виконавчий голова MicroStrategy Майкл Сейлор повідомив про додаткові покупки Bitcoin, хоча компанія створила резерв у 1,4 мільярда доларів для покриття потенційних дивідендів і відсоткових зобов’язань — визнаючи тиск з обслуговування боргу.

Оголошення Кардона у грудні про намір запустити публічно торговану компанію, орієнтовану на Bitcoin, у 2026 році свідчить про впевненість у масштабуванні цієї безборгової моделі накопичення. Запропонована структура повторює існуючу модель Cardone Capital: купівля Bitcoin виключно за рахунок орендного доходу від нерухомості. Це контраргумент у середовищі, де домінують придбання з використанням кредитного плеча.

Bitcoin зазнав значного відкату від свого історичного максимуму, досягнутого на початку жовтня 2025 року, і наразі торгується приблизно на 30% нижче за ці рівні. Ця корекція створює контекст для подальших покупок Grant Cardone — зниження ціни до $76,790 (зниження на 2,91% за 24 години станом на лютий 2026 року) демонструє, що механічна модель працює за задумом під час ринкових слабкостей.

Перспективи: масштаб і сталість

Довгострокове бачення Grant Cardone полягає у збереженні, а не у торгівлі. Cardone Capital не планує у найближчому майбутньому ліквідувати Bitcoin, натомість розглядає цифровий актив як постійну складову казначейства поряд із операціями з нерухомістю. Компанія продовжує спрямовувати операційний дохід на додавання Bitcoin під час сповільнень, зберігаючи при цьому основний бізнес із багатоквартирної нерухомості.

Більш широке значення цієї стратегії виходить за межі успіху окремої компанії. Модель Grant Cardone демонструє, що накопичення Bitcoin не вимагає спекулятивного кредитного плеча або інженерії балансу. Сталий бізнес, що генерує грошовий потік, може спрямовувати капітал у криптовалюти як стратегічний резерв, інтегруючи цифрові та фізичні активи у єдину портфельну структуру. Чи то через запропонований у 2026 році публічно торгований проект, чи через подальше приватне накопичення, Grant Cardone прагне довести, що створення безборгового криптовалютного казначейства — життєздатний довгостроковий шлях.