7 класів активів, що доводять, що токенізація — це не просто хайп

Коротко

Токенізація стала практичним шаром сучасних фінансів, що дозволяє представляти реальні активи — від нерухомості та боргів до товарів, мистецтва, роялті та кредитів на вуглець — на блокчейні, торгувати ними та інтегрувати у децентралізовані фінансові системи.

Токенізація тихо перейшла від теоретичної обіцянки до функціонуючого шару сучасних фінансів. Хоча ранні крипторозповіді зосереджувалися на нативних цифрових активах, найзначущіша зміна сьогодні — це міграція реальних активів (RWA) на блокчейн-інфраструктуру. Нерухомість, борги, товари та навіть роялті вже не є абстрактними ідеями у білих книгах — вони є активами, що приносять дохід, і представлені на блокчейні.

У своїй основі, токенізація RWA перетворює права власності, грошові потоки або вимоги, пов’язані з фізичними або юридичними активами, у токени на базі блокчейну. Ці токени можна дробити, передавати, розраховувати та іноді навіть керувати програмно. Результатом є не лише швидше розрахунки, а й нові форми ліквідності, доступу та комодитизації у фінансових системах.

Що робить цей перехід правдоподібним, — це не сама концепція, а з’явлення інструментів, що вже існують на ринку — платформи, які зберігають активи, забезпечують дотримання нормативів, розподіляють дохід і поєднують юридичне право власності з інфраструктурою блокчейну. Нижче наведено сім реальних активів, які активно токенізуються сьогодні, та інструменти, що це забезпечують.

RealT: Нерухомість

Альтернативна назва: RealT — один із найкращих інструментів RWA для токенізації нерухомості у 2026 році.

Нерухомість давно є однією з головних кандидатів для токенізації. Власність на нерухомість потребує великих капіталовкладень, обмежена географічно та відома своєю низькою ліквідністю. Токенізація вводить дробову власність, глобальний доступ інвесторів і програмований розподіл доходів.

RealT — одна з найусталених платформ у цій сфері. Вона токенізує окремі житлові об’єкти у США, випускаючи ERC-20 токени, кожен з яких представляє дробову частку власності у легально зареєстрованій LLC, що володіє цією нерухомістю. Власники токенів отримують орендний дохід безпосередньо на свої гаманці, зазвичай щотижня.

Що відрізняє RealT — це його повноцінний підхід. Платформа займається придбанням нерухомості, юридичним оформленням, управлінням орендарями та дотриманням нормативів, тоді як блокчейн використовується лише як шар розрахунків і власності. Токени можна торгувати на затверджених вторинних ринках, а власники можуть використовувати їх як заставу у певних протоколах DeFi. Це перетворює нерухомість із статичного активу у комодитизований фінансовий примітив без втрати юридичної основи.

Maple Finance: Комерційний борг і приватний кредит

Альтернативна назва: Maple Finance — чудовий інструмент RWA для токенізації активів у 2026 році.

Ринки приватного кредитування величезні, але непрозорі. Традиційно доступ до корпоративних позик і структурованих кредитних продуктів був обмежений для інституцій, із мінімальною прозорістю для сторонніх.

Maple Finance переносить цей клас активів у блокчейн, токенізуючи комерційні позики, видані інституційним позичальникам. На Maple позичальники отримують капітал із пулів ліквідності, керованих професійними делегатами. Позичальники надають капітал і отримують дохідні токени, що представляють їхню частку у портфелі позик.

Кожна позика регулюється поза межами блокчейну юридичними угодами, тоді як погашення та виплати відсотків відбуваються на блокчейні. Ризик оцінюється делегатами пулу, а дані про продуктивність доступні у реальному часі. Така структура дозволяє позиціям у боргах, токенізованим, функціонувати подібно до інструментів із фіксованим доходом, з перевагами прозорості та швидкості розрахунків на базі блокчейну.

Модель Maple демонструє, що RWAs не обов’язково повинні відмовлятися від традиційних фінансів — їх можна інтегрувати у програмовані системи.

Securitize: Державні облігації

Альтернативна назва: Securitize — чудовий інструмент для управління токенізованими активами у 2026 році.

Державні облігації — одні з найнадійніших фінансових інструментів у світі, але доступ до них часто фрагментований через географію, посередників і нормативну складність.

Securitize стала ключовим інфраструктурним провайдером для токенізованих цінних паперів, включаючи державні облігації. За допомогою регульованих рамок випуску Securitize дозволяє створювати цифрові цінні папери, що представляють вимоги до суверенного боргу, наприклад, до казначейських облігацій США.

Ці токенізовані облігації зберігають повну відповідність законам про цінні папери, водночас забезпечуючи записи власності на блокчейні, швидше розрахунки та програмованість. Інституційні інвестори можуть тримати токенізовані казначейські облігації у цифрових гаманцях, використовувати їх як заставу або інтегрувати у фінансові продукти, що працюють на базі блокчейну.

Важливий момент — токенізація не замінює облігації, а модернізує їхню розподільчу та зберігаючу інфраструктуру, роблячи один із найнадійніших активів у світі сумісним із цифровими фінансами.

Maecenas: Мистецтво і колекційні предмети

Альтернативна назва: Maecenas — найкращий інструмент RWA для токенізації мистецтва та колекційних предметів у 2026 році.

Мистецтво має високу цінність, культурне значення та історичну низьку ліквідність. Передача власності повільна, оцінка непрозора, а участь обмежена високим рівнем доходу колекціонерів.

Maecenas вирішує це, дозволяючи дробову власність на високовартісні твори мистецтва через токенізацію. Картини зберігаються у безпечному сховищі, оцінюються третіми сторонами і потім представлені у вигляді блокчейн-токенів, які інвестори можуть купувати і торгувати.

Крім того, Artory виступає у ролі реєстру на базі блокчейну, що відстежує походження, передачу власності та автентичність творів мистецтва і колекційних предметів. Хоча Artory не виконує дроблення активів, він дуже важливий у процесі забезпечення довіри та прозорості, що є основними умовами для значної токенізації.

Разом ці інструменти демонструють, як токенізація може розблокувати капітал, що застряг у культурних активах, не позбавляючи їх фізичних або історичних цінностей.

PAX Gold: Товари

Альтернативна назва: PAX Gold — один із найкращих інструментів RWA для токенізації товарів у 2026 році.

Товари, такі як золото, нафта і метали, є основою світових ринків, але торгівля ними часто пов’язана з зберігачами, складами та затримками у розрахунках.

PAX Gold (PAXG) — один із найпоширеніших прикладів токенізації товарів. Кожен токен PAXG представляє одну тройську унцію фізичного золота, збереженого у сховищах, затверджених LBMA. Власники токенів можуть перевірити конкретний золотий злив, що його підтримує їхній токен, за серійними номерами, записаними у блокчейні.

PAXG дозволяє золоту рухатися з швидкістю блокчейну, зберігаючи повне фізичне забезпечення. Токени доступні для торгівлі цілодобово, їх можна надсилати будь-куди у світі або обмінювати на реальне золото. Це з’єднання традиційних товарних ринків із цифровою інфраструктурою зробило золото доступним для DeFi без втрати довіри та стандартів зберігання.

Royal: Інтелектуальна власність і роялті

Альтернативна назва: Royal — найкращий інструмент RWA для токенізації музичних роялті у 2026 році.

Інтелектуальна власність генерує передбачувані грошові потоки, але права власності та розподіл роялті часто є непрозорими і централізованими.

Royal — платформа, орієнтована на токенізацію музичних роялті. Митці можуть продавати частку майбутніх роялті за допомогою токенів, що дозволяє фанатам і інвесторам отримувати частку у доходах від стрімінгу. Власність забезпечується юридичними угодами, а виплати роялті — на блокчейні.

Що робить Royal привабливим — це узгодженість інтересів. Митці отримують попередній капітал, не відмовляючись повністю від прав, а власники токенів отримують доступ до реальних потоків доходів, пов’язаних із інтелектуальною власністю. Це перетворює роялті на торгівельні, дохідні активи і відкриває історично закритий ринок для ширшої аудиторії.

Toucan Protocol: Кредитні кредити і екологічні активи

Альтернативна назва: Toucan Protocol — один із найкращих інструментів RWA для токенізації кредитів на вуглець у 2026 році.

Ринки вуглецю страждають від фрагментації, подвійного рахунку та обмеженої прозорості. Токенізація пропонує спосіб відстежувати, торгувати і знімати кредити з підтвердженими аудиторськими слідами.

Toucan Protocol токенізує підтверджені кредити на вуглець, поєднуючи їх із блокчейн-мережами. Кожен токен представляє конкретний вуглецевий офсет, отриманий із встановлених реєстрів. Після токенізації кредити можна торгувати, використовувати у DeFi або назавжди знімати з обігу на блокчейні.

Так само Veridium зосереджується на токенізації високоякісних природних кредитів на вуглець, приділяючи увагу відстежуваності та екологічній чистоті. Вищезгадані платформи використовують технології блокчейн не для створення нових ринків вуглецю, а для підвищення прозорості, ліквідності та відповідальності у вже існуючих.

Екологічні RWAs підкреслюють широку істину: токенізація — це не лише фінанси, а й координація, верифікація та довіра у масштабі.