Згідно зі звітом, опублікованим цього місяця платформою нерухомості Realtor, ринок угод з житлом у США наразі загруз у дна продажів, збільшенні запасів, але збереженні високих цін. Чому Bitcoin заявляє, що біткойн спустошує вартість нерухомості? (Довідково: DeFi-проект сім'ї Трампа витрачає $10 млн на покупку ETH, другий син: біткойн - краща інвестиція, ніж нерухомість) Ринок житла в США перезимував рано? Згідно зі звітом, опублікованим цього місяця платформою нерухомості Realtor, річні продажі вживаних будинків у Сполучених Штатах у червні становили лише 3,93 мільйона одиниць, що є новим мінімумом з вересня 2024 року. Водночас національна медіанна ціна лістингу зросла до $435 300, знову встановивши новий рекорд. Продажі досягли дна, найбільшим каменем спотикання стали високі відсоткові ставки Згідно з червневими даними, опублікованими Національною асоціацією ріелторів (NAR), продажі вживаних будинків знизилися на 2,7% порівняно з травнем, що значно нижче ринкової оцінки зниження на 0,7%. З точки зору географічного розподілу, північний схід, середній захід і південь Сполучених Штатів зазнали найглибшого спаду, тоді як захід трохи відновився. Варто зазначити, що середня відсоткова ставка за іпотечними кредитами в розмірі 6,75% подвоює тиск на тих, хто купує житло вперше, а також робить власників будинків з кредитами під низькі відсотки небажаними до продажу, тому це безпосередньо зменшує масштаб транзакційних лістингів. Запаси збільшуються, ціни все ще досягають нових максимумів Що стосується інвентаризації будинків, виставлених на продаж, кількість досягла 1,53 мільйона одиниць на кінець червня, що на 15,9% більше, що означає 4,7 місяця запасів. Ріелтор також зазначив у звіті, що кількість активних оголошень про продаж будинків зростала приблизно на 29% на рік, але понад 20% продавців знизили свої ціни в середньому за 53 дні після розміщення. Але навіть незважаючи на це, медіанна ціна лістингу все ще на 2% вища, ніж за аналогічний період минулого року, і зростає 24 місяці поспіль; Приватні будинки були дорожчими – 441 500 доларів, що на 2% більше, ніж у минулому році. В аналізі зазначено, що основним фактором високої ціни є те, що на інвестиційні покупки припало 27%, з яких група з більш високою платоспроможністю заповнила прогалину після відходу загальних покупців самостійного використання і підтримала ціну. Загалом високі відсоткові ставки в Сполучених Штатах утримують потенційних покупців і заблокували домовласників, які хочуть змінити нерухомість, що призвело до різкого заморожування транзакцій. Незважаючи на те, що ринок бачить все більше лістингів, більшість з них все ще мають високі ціни, менталітет власників будинків зайшов у глухий кут, а швидкість клірингу обмежена. Дослідження NAR вказує: «Якщо ставки за іпотечними кредитами впадуть приблизно до 6%, очікується, що ринок продажу житла значно відновиться». Трамп розглядає можливість скасування податку на приріст капіталу при продажу житла Крім того, згідно з поточною податковою системою США, платники податків, які продають свій будинок, зайнятий основним власником, можуть користуватися податковим звільненням у розмірі до $250 000 (фізична особа) або $500 000 (спільна подача декларації), але перевищення оподатковується за ставкою податку на довгостроковий приріст капіталу (від 0% до 20%, залежно від доходу) або ставкою податку на короткостроковий приріст капіталу (еквівалент звичайної ставки податку на прибуток). Однак в умовах нинішнього спаду в житловому секторі президент США Дональд Трамп заявив 22 липня, що адміністрація розглядає можливість скасування податку на приріст капіталу з продажу житла для стимулювання ринку житла. Відповідаючи на запитання журналістів у Білому домі, Трамп зазначив, що якщо ФРС знизить процентні ставки, необхідність скасування податків на приріст капіталу може бути знижена, але цей крок все ще є частиною його політичних міркувань. В даний час пропозиція підтримується конгресменом-республіканцем Марджорі Тейлор Грін, чий «Закон про відсутність податку на продаж житла» виступає за повне скасування федеральних податків на приріст капіталу з основних продажів житлових будинків, стверджуючи, що це дозволить людям зберігати більше власності. Однак експерти попереджають, що ця пропозиція може збільшити обсяг угод та економічну життєздатність ринку житла в короткостроковій перспективі, але також несе ризик дефіциту бюджету та інфляції. Водночас, якщо підприємства зменшують інвестиції через тарифи чи курсовий тиск, готовність людей купувати будинки також може знизитися, що в свою чергу нівелює вигоди від політики. Пов'язані звіти Уряд Дубая запускає платформу токенізації нерухомості Prypco Mint: розгорнуто в XRP Ledger, кричить про річне зростання 8~12% для досягнення покупки будинків у мережі Viewpoint" Токенізація нерухомості реконструює глобальний розподіл багатства Trump Group увійде в індустрію криптовалют, другий син Трампа: ціль цифрової нерухомості RWA "Ринок житла в США замерзає в червні: продажі висять яйця, високі ціни... "Зомбі" ринок під високими відсотками" Ця стаття вперше була опублікована в статті BlockTempo "Динамічний тренд - найвпливовіше новинне медіа блокчейну".
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
Американський ринок нерухомості в червні різко замерз: продажі нульові, ціни зависли… «зомбі» ринок під високими Процентна ставка.
Згідно зі звітом, опублікованим цього місяця платформою нерухомості Realtor, ринок угод з житлом у США наразі загруз у дна продажів, збільшенні запасів, але збереженні високих цін. Чому Bitcoin заявляє, що біткойн спустошує вартість нерухомості? (Довідково: DeFi-проект сім'ї Трампа витрачає $10 млн на покупку ETH, другий син: біткойн - краща інвестиція, ніж нерухомість) Ринок житла в США перезимував рано? Згідно зі звітом, опублікованим цього місяця платформою нерухомості Realtor, річні продажі вживаних будинків у Сполучених Штатах у червні становили лише 3,93 мільйона одиниць, що є новим мінімумом з вересня 2024 року. Водночас національна медіанна ціна лістингу зросла до $435 300, знову встановивши новий рекорд. Продажі досягли дна, найбільшим каменем спотикання стали високі відсоткові ставки Згідно з червневими даними, опублікованими Національною асоціацією ріелторів (NAR), продажі вживаних будинків знизилися на 2,7% порівняно з травнем, що значно нижче ринкової оцінки зниження на 0,7%. З точки зору географічного розподілу, північний схід, середній захід і південь Сполучених Штатів зазнали найглибшого спаду, тоді як захід трохи відновився. Варто зазначити, що середня відсоткова ставка за іпотечними кредитами в розмірі 6,75% подвоює тиск на тих, хто купує житло вперше, а також робить власників будинків з кредитами під низькі відсотки небажаними до продажу, тому це безпосередньо зменшує масштаб транзакційних лістингів. Запаси збільшуються, ціни все ще досягають нових максимумів Що стосується інвентаризації будинків, виставлених на продаж, кількість досягла 1,53 мільйона одиниць на кінець червня, що на 15,9% більше, що означає 4,7 місяця запасів. Ріелтор також зазначив у звіті, що кількість активних оголошень про продаж будинків зростала приблизно на 29% на рік, але понад 20% продавців знизили свої ціни в середньому за 53 дні після розміщення. Але навіть незважаючи на це, медіанна ціна лістингу все ще на 2% вища, ніж за аналогічний період минулого року, і зростає 24 місяці поспіль; Приватні будинки були дорожчими – 441 500 доларів, що на 2% більше, ніж у минулому році. В аналізі зазначено, що основним фактором високої ціни є те, що на інвестиційні покупки припало 27%, з яких група з більш високою платоспроможністю заповнила прогалину після відходу загальних покупців самостійного використання і підтримала ціну. Загалом високі відсоткові ставки в Сполучених Штатах утримують потенційних покупців і заблокували домовласників, які хочуть змінити нерухомість, що призвело до різкого заморожування транзакцій. Незважаючи на те, що ринок бачить все більше лістингів, більшість з них все ще мають високі ціни, менталітет власників будинків зайшов у глухий кут, а швидкість клірингу обмежена. Дослідження NAR вказує: «Якщо ставки за іпотечними кредитами впадуть приблизно до 6%, очікується, що ринок продажу житла значно відновиться». Трамп розглядає можливість скасування податку на приріст капіталу при продажу житла Крім того, згідно з поточною податковою системою США, платники податків, які продають свій будинок, зайнятий основним власником, можуть користуватися податковим звільненням у розмірі до $250 000 (фізична особа) або $500 000 (спільна подача декларації), але перевищення оподатковується за ставкою податку на довгостроковий приріст капіталу (від 0% до 20%, залежно від доходу) або ставкою податку на короткостроковий приріст капіталу (еквівалент звичайної ставки податку на прибуток). Однак в умовах нинішнього спаду в житловому секторі президент США Дональд Трамп заявив 22 липня, що адміністрація розглядає можливість скасування податку на приріст капіталу з продажу житла для стимулювання ринку житла. Відповідаючи на запитання журналістів у Білому домі, Трамп зазначив, що якщо ФРС знизить процентні ставки, необхідність скасування податків на приріст капіталу може бути знижена, але цей крок все ще є частиною його політичних міркувань. В даний час пропозиція підтримується конгресменом-республіканцем Марджорі Тейлор Грін, чий «Закон про відсутність податку на продаж житла» виступає за повне скасування федеральних податків на приріст капіталу з основних продажів житлових будинків, стверджуючи, що це дозволить людям зберігати більше власності. Однак експерти попереджають, що ця пропозиція може збільшити обсяг угод та економічну життєздатність ринку житла в короткостроковій перспективі, але також несе ризик дефіциту бюджету та інфляції. Водночас, якщо підприємства зменшують інвестиції через тарифи чи курсовий тиск, готовність людей купувати будинки також може знизитися, що в свою чергу нівелює вигоди від політики. Пов'язані звіти Уряд Дубая запускає платформу токенізації нерухомості Prypco Mint: розгорнуто в XRP Ledger, кричить про річне зростання 8~12% для досягнення покупки будинків у мережі Viewpoint" Токенізація нерухомості реконструює глобальний розподіл багатства Trump Group увійде в індустрію криптовалют, другий син Трампа: ціль цифрової нерухомості RWA "Ринок житла в США замерзає в червні: продажі висять яйця, високі ціни... "Зомбі" ринок під високими відсотками" Ця стаття вперше була опублікована в статті BlockTempo "Динамічний тренд - найвпливовіше новинне медіа блокчейну".