Kripto yatırımcıları Dubai'nin elit gayrimenkul pazarını keşfediyor.

2025 yılında kripto para sektörü temsilcilerinin Dubai'deki gayrimenkul yatırımları rekor seviyelere ulaştı. Dubai Arazi Dairesi'ne göre, dijital varlık kullanılarak yapılan işlemlerin hacmi 1 milyar doları geçti ve bu, kripto para yatırımcılarının emirlikteki premium gayrimenkullere olan ilgisinin istikrarlı bir şekilde yükseldiğini göstermektedir.

Düzenleyici manzara ve işlemlerin yasallığı

Mevcut düzenlemelere göre, Dubai'de kripto para kullanarak gayrimenkul edinimi tamamen yasal ancak (VARA) Sanal Varlıkların Düzenlenmesi İdaresi tarafından düzenlenmiştir. Tüm işlemler, lisanslı aracılar aracılığıyla gerçekleştirilmelidir, KYC/AML gerekliliklerine uymalıdır ve alıcının fonlarının bir emanet hesapta zorunlu olarak tutulmasını içermelidir.

Kripto Yatırımcıları İçin Avantajlar

Dubai, dijital varlık sahipleri için benzersiz koşullar sunuyor:

• Vergi verimliliği: Golden Visa sahipleri için %0 gelir vergisi, sermaye kazancı ve miras
• Regülatif şeffaflık: kripto para işlemleri için net bir yasal çerçeve
• Uzun Vadeli İkamet: 2 milyon dirhemden başlayan yatırım, 10 yıllık vize sağlar.

Kriptoparayı kabul eden önde gelen geliştiriciler

Dubai emlak pazarında, dijital varlıklarla aktif olarak çalışan bir inşaatçı havuzu oluştu:

• Damac Properties: Bitcoin ve Ethereum'u tüm projelerinde kabul etmektedir.
• Emaar: BTC, ETH ve stablecoinler için ödeme çözümleri entegre etti
• MAG Gelişmeler: kripto yatırımcıları için özel koşullar sunmaktadır

Kripto para ile gayrimenkul edinme süreci

Dubai'da dijital varlıklarla gayrimenkul alımı aşağıdaki aşamaları içerir:

1. VARA lisanslı ödeme işlemcileriyle çalışan geliştiriciden nesne seçimi
2. KYC ve AML prosedürlerinin geçilmesi, kripto varlıkların kaynağının doğrulanması
3. Satış sözleşmesinin dirhem cinsinden eşdeğerinin belirtilmesi
4. Sertifikalı ödeme geçidi aracılığıyla kripto para transferi
5. AED'ye dönüştürme ve işlemi tamamlama

Piyasa Trendleri ve İstatistikler

Analitik veriler, kripto yatırımcılarının Dubai gayrimenkulüne olan ilgisinde önemli bir yükseliş gösterdiğini ortaya koyuyor:

• Son 12 ayda dijital varlıkların kullanımında %27 yükseliş
• Alınan nesnelerin ortalama maliyeti - 3,5 milyon dirhem
• Alım için ana para birimleri: Bitcoin (58%), Ethereum (29%), stablecoin'ler (13%)

Gayrimenkul Pazarındaki Teknolojik Yenilikler

Dubai, emlak sektöründe blok zincir teknolojilerini aktif olarak uyguluyor:

• Gayrimenkul varlıklarının kısmi sahiplik için tokenizasyonu
• Satın alma süreçlerini otomatikleştirmek için akıllı sözleşmeler
• İşlem şeffaflığını artırmak için dijital mülkiyet kayıtları

Profesyonel yatırımcılar, Dubai'deki lüks gayrimenkul ile kripto portföylerinin çeşitlendirilmesinin dijital finans elitinin temsilcileri arasında popüler bir strateji haline geldiğini belirtiyor, yüksek getirili dijital varlıklar ile istikrarlı maddi yatırımlar arasında denge sağlıyor.