Sabit Faiz Oranı Konut Kredisi'nin Avantajları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

###Temmuz ayındaki ikinci el konut satışları beklenmedik bir şekilde toparlandı

Temmuz ayındaki ikinci el konut satışları beklenmedik bir şekilde toparlandı ve bir önceki aya göre %2,0 artışla yıllık 4,01 milyon adet oldu. Yüksek konut fiyatları ve konut kredisi faiz oranları alıcıların satın alma gücünü kısıtlamasına rağmen, satış hızı hala duraklama aşamasında.

###Konut satışını sınırlayan faktörlerin gevşeme belirtileri

Gayrimenkul sektörünün önde gelen kuruluşlarından birinin baş ekonomistine göre, konut satışlarını baskılayan bazı faktörlerin hafiflemeye başladığı mümkün. 30 yıl sabit faizli konut kredisi ortalama faizi %6,58'e düşerek, geçen yılın sonbaharından bu yana en düşük seviyeye ulaşmıştır.

###Gelecekteki 住宅ローン faiz oranı tahmini

Piyasada, önümüzdeki ayki para politikası toplantısında faiz indirimlerinin yeniden başlayacağına dair beklentiler yayılmaktadır. Ekonomistler, önümüzdeki birkaç ay içinde konut kredisi faiz oranlarının daha da düşme potansiyeli olduğunu belirtiyor.

###Sabit Faizli Konut Kredisi Avantajları

Sabit faizli konut kredilerinin başlıca üç avantajı vardır. Her ayki geri ödeme miktarının sabit olması ve gelecekteki mali planlamanın daha kolay yapılabilmesi açısından sağladığı istikrar, piyasa faiz oranları artsa bile borç alındığı zamanki faiz oranının uygulanmasını sağlayan koruma işlevi ve faiz dalgalanmalarından etkilenmeyen uzun vadeli bir güvence sunmasıdır. Bu sayede borçlular öngörülebilir bir konut kredisi geri ödemesi sürdürebilirler.

###Sabit Faizli Konut Kredisi Dikkat Edilmesi Gerekenler

Diğer yandan, sabit faizli konut kredilerinin dikkate alınması gereken bazı noktaları vardır. Değişken faiz ile karşılaştırıldığında, başlangıçta faiz oranının yüksek ayarlandığı, piyasa faizinin düştüğünde kolayca refinanse edilemeyebileceği ve faiz oranındaki düşüşten yararlanma esnekliğinin olmamasıdır. Bu nedenle, sabit faizli konut kredileri, istikrarı önceliklendiren borçlular için uygundur, ancak piyasa değişikliklerine yanıt verme önceliği varsa, diğer kredi türleri de değerlendirilmelidir.