1 การตัดสินใจทางการเงินที่อาจทำให้งบประมาณเกษียณของคุณพังทลายอย่างรวดเร็ว

ฉันคุยกับเพื่อนร่วมงานเก่าที่เพิ่งเกษียณ เขากำลังมองหาบ้านในเมืองพักผ่อนที่เขาชื่นชอบ เขามีเหตุผลว่า การซื้อบ้านหลังที่สองในนั้นจะคุ้มค่า เพราะเขาจะมีที่พักแน่นอนทุกครั้งที่มาเยือน

แม้ว่าฉันจะไม่มีข้อมูลยอดคงเหลือใน IRA ของเขา แต่ถ้าจะเดา เขาน่าจะมีเงินอยู่ในนั้นอย่างน้อยสองล้านดอลลาร์ บ้านหลักของเขาก็ผ่อนหมดแล้ว และเขาน่าจะได้รับเช็คประกันสังคมรายเดือนที่ค่อนข้างใจกว้าง

แหล่งภาพ: Getty Images

อย่างไรก็ตาม ฉันเตือนเพื่อนร่วมงานเก่าว่า การซื้อบ้านหลังที่สองอาจไม่ใช่การตัดสินใจทางการเงินที่ฉลาดเท่าที่เขาคิด และถ้าคุณกำลังพิจารณาซื้อบ้านหลังที่สองในวัยเกษียณ คุณอาจควรหยุดและทบทวนใหม่

อันตรายของการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองในวัยเกษียณ

ถ้ามีสถานที่พักผ่อนที่คุณไปบ่อย ๆ ก็เข้าใจได้ง่ายว่าทำไมคุณอาจคิดว่าการซื้อบ้านที่นั่นเป็นเรื่องสมเหตุสมผล เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณไม่ต้องจ่ายค่าเช่าในทุกครั้งที่มาเยือน และก็ไม่ต้องกังวลเรื่องที่พักเต็มถ้าต้องการเดินทางฉุกเฉิน

แต่การเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองในวัยเกษียณอาจทำให้งบประมาณของคุณเสียสมดุลได้ แม้ว่าคุณจะสามารถซื้อโดยไม่ต้องกู้เงินก็ตาม ก็ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกมากมายที่อาจตามมา เช่น

• ภาษีทรัพย์สิน
• ประกันบ้าน
• ค่าบำรุงรักษา
• ค่าซ่อมแซม
• ค่าสาธารณูปโภค
• ค่าธรรมเนียม HOA

บางค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก็อาจไม่แน่นอน คุณอาจสามารถคำนวณภาษีทรัพย์สินและประกันไว้ในงบประมาณชั่วคราวได้ แต่ถ้าหากค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มขึ้นตามเวลา ก็อาจเป็นปัญหาได้ เช่นเดียวกับค่าซ่อมแซมที่ยากจะคาดการณ์ล่วงหน้า

แน่นอนว่าแผนของคุณอาจเป็นการซื้อบ้านหลังที่สองแล้วปล่อยเช่าเมื่อไม่ได้ใช้งาน แต่การปล่อยเช่าบ้านหลังที่สองอาจไม่ง่ายอย่างที่คิด

บางพื้นที่มีกฎระเบียบเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้น และถ้าคุณไม่ได้อยู่ดูแลแขกเอง คุณจะต้องมีผู้จัดการทรัพย์สิน ซึ่งค่าธรรมเนียมอาจกินส่วนหนึ่งของรายได้คุณ

ทำสิ่งนี้ก่อนซื้อบ้านหลังที่สอง

ถ้ามีสถานที่ที่คุณชอบไปเยือนเป็นพิเศษ คุณอาจคิดว่าการซื้อบ้านหลังที่สองในนั้นเป็นเรื่องสมเหตุสมผลเมื่อคุณเกษียณแล้ว แต่ก่อนอื่น ลองคำนวณดูว่าการเช่าอยู่ในพื้นที่นั้นจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร

ในกรณีของเพื่อนร่วมงานของฉัน เขาต้องการใช้เวลาสูงสุดสามเดือนต่อปีในสถานที่พักผ่อนที่เขาชื่นชอบ แต่การค้นหาอย่างรวดเร็วก็เผยให้เห็นว่าคุณสามารถเช่าบ้านในพื้นที่นั้นได้ในราคาเดือนละประมาณ 5,000 ดอลลาร์

เมื่อเราคำนวณดู เราพบว่า ถ้าเขาซื้อบ้านในพื้นที่นั้นโดยไม่ต้องกู้เงิน เขาจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินประมาณ 7,000 ดอลลาร์ต่อปี และประกันอีก 1,000 ดอลลาร์ เราเพิ่มงบประมาณอีก 600 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับค่าบำรุงรักษาและค่าสาธารณูปโภคเป็นขั้นต่ำ

รวมแล้ว ค่าใช้จ่ายในการเช่าอยู่ในช่วงสามเดือนโดยไม่รวมค่าซ่อมแซมจริง ๆ อยู่ที่ประมาณ 15,000 ดอลลาร์ ดังนั้นตอนนี้ เพื่อนร่วมงานของฉันก็เริ่ม reconsider การซื้อบ้านหลังที่สองแล้ว

การซื้อบ้านหลังที่สองในวัยเกษียณ อาจ เป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผล แต่ควรคิดให้ดีว่าการซื้อบ้านหลังที่สองเป็นการตัดสินใจที่ฉลาดจริง ๆ หรือไม่ ถ้าไม่ระวัง มันอาจทำให้งบประมาณของคุณเสียสมดุลและสร้างความเครียดทางการเงินอย่างมาก