อะไรอยู่เบื้องหลังการเพิ่มขึ้นอย่างมากในเงินทุนด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมกราคม

เวอร์ชันของบทความนี้ปรากฏครั้งแรกในจดหมายข่าว CNBC Property Play กับ Diana Olick Property Play ครอบคลุมโอกาสใหม่และพัฒนาของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่บุคคลทั่วไปไปจนถึงนักลงทุนร่วมทุน กองทุนเอกชน ครอบครัวออฟฟิศ นักลงทุนสถาบัน และบริษัทมหาชนขนาดใหญ่ ลงทะเบียนรับฉบับถัดไปโดยตรงที่กล่องจดหมายของคุณ การลงทุนในเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมากในต้นปี 2026 ถึงแม้ว่าปริมาณดีลโดยรวมจะไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก ตามรายงานฉบับใหม่ รายงานรายเดือนจากศูนย์เทคโนโลยีและนวัตกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ (CRETI) ระบุว่ามีบริษัทด้าน PropTech และบริษัทที่เกี่ยวข้องอีกประมาณ 50 แห่งระดมทุนรวมประมาณ 1.7 พันล้านดอลลาร์ทั่วโลกในเดือนนั้น ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้น 176% จากเดือนมกราคม 2025 ที่มีดีลปิดจำนวน 48 ดีล รวมมูลค่า 615 ล้านดอลลาร์ “การเปรียบเทียบนี้ชี้ให้เห็นถึงพลวัตสำคัญที่กำหนดสภาพแวดล้อมของการลงทุนในปัจจุบัน: จำนวนดีลยังคงที่ แต่การลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว” อาชคาน ซานเดห์ ผู้ก่อตั้งและผู้อำนวยการบริหารของ CRETI เขียน “ข้อมูลในช่วงต้นปีบ่งชี้ว่านักลงทุนยังคงไม่ขยายความสนใจในทุกช่วงเวลา แต่กลับมุ่งเน้นไปที่แพลตฟอร์มที่มีขนาดใหญ่และมีความมั่นคงมากขึ้น” จำนวนเงินเฉลี่ยต่อดีลเพิ่มจากประมาณ 12.8 ล้านดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2025 เป็นประมาณ 34 ล้านดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2026 การทำธุรกรรมขนาดใหญ่มากบางรายการชัดเจนว่ามีผลกระทบ ซึ่งบ่งชี้ว่าไม่ได้เกิดภาวะเงินเฟ้อในเงินทุนในช่วงเริ่มต้น แต่เป็นความเต็มใจของนักลงทุนรายใหญ่ที่จะกล้าทำการเดิมพันที่ใหญ่ขึ้น การระดมทุนในรอบ Seed, Pre-seed และ Series A คิดเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยของการลงทุนทั้งหมด รอบการลงทุนร่วมทุนและรอบบริษัทใหญ่คิดเป็น 459 ล้านดอลลาร์ “สะท้อนให้เห็นถึงการสนับสนุนอย่างต่อเนื่องต่อบริษัทที่เกินกว่าการรับรองตลาดผลิตภัณฑ์ในเบื้องต้น” ตามคำกล่าวของซานเดห์ ตัวอย่างในเดือนมกราคมได้แก่ Mews, Property Finder และ Span ซึ่งได้รับเงินสนับสนุนจากกลุ่มนักลงทุนหลายรายที่รวมถึงบริษัทเงินทุนเพื่อการเติบโต หน่วยงานลงทุนของบริษัท และผู้จัดการสินทรัพย์สถาบัน “หนึ่งในปัจจัยที่ผลักดันให้ค่าใช้จ่ายด้าน PropTech เพิ่มขึ้นคือ AI สร้างสรรค์เร่งความเร็วในการทำให้เทคโนโลยีหลายอย่างล้าสมัย ซึ่งบริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่มักเพิ่งนำมาใช้” Brendan Wallace ซีอีโอและผู้ร่วมก่อตั้ง Fifth Wall ซึ่งเป็นบริษัทลงทุนร่วมทุนที่เน้นด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์และมีสินทรัพย์ภายใต้การบริหารประมาณ 3 พันล้านดอลลาร์ กล่าว “ซอฟต์แวร์องค์กรที่เป็นเจ้าของโดย AI กำลังเริ่มแซงหน้าทางออกที่เป็นที่ยอมรับอยู่แล้ว และข้อได้เปรียบแบบเดิม ๆ ของความเป็นเจ้าของและต้นทุนการเปลี่ยนแปลงสูงก็เสื่อมลงอย่างรวดเร็ว” Wallace กล่าว “นี่ไม่เหมือนอะไรที่เราเคยเห็นมาก่อนที่ Fifth Wall” ในเวลาเดียวกัน Wallace กล่าวว่ารูปแบบเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงทิศทางการลงทุน การลงทุนที่เคยไปที่การจัดเก็บข้อมูล การวิเคราะห์ธุรกิจ และการให้คำปรึกษาขนาดใหญ่ กำลังถูกพิจารณาใหม่และปรับเปลี่ยนไปสู่โมเดล AI ที่สามารถให้ข้อมูลเชิงลึกเดียวกันได้อย่างรวดเร็วและต้นทุนต่ำลง “ผลลัพธ์คือ องค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังเร่งปรับโครงสร้างพื้นฐานเทคโนโลยีหลักของตนเพื่อให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนที่ AI สร้างสรรค์และ AI ตัวแทนจะนำมาสู่ภาคอุตสาหกรรมนี้” Wallace กล่าว การลงทุนในเอกชนในเดือนมกราคมคิดเป็น 320 ล้านดอลลาร์ ตามรายงานของ CRETI การลงทุนในโครงสร้างการเติบโตเชิงกลยุทธ์ และเครื่องมือที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมคิดเป็น 444 ล้านดอลลาร์ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความหลากหลายและลักษณะไม่เป็นเชิงเส้นของโครงสร้างทุนด้าน PropTech ในต้นปี 2026 รายงานพบว่า แม้การระดมทุนทั่วโลกใน PropTech จะกระจายไปทั่วอเมริกาเหนือ ยุโรป ตะวันออกกลาง และบางส่วนของเอเชีย แต่บริษัทในยุโรปและตะวันออกกลางมีความคล่องตัวสูงเป็นพิเศษในทั้งดีลระยะเริ่มต้นและระยะหลัง พวกเขาให้ความสนใจในเทคโนโลยีการก่อสร้าง โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน และอสังหาริมทรัพย์ โดยรายงานระบุ หนึ่งเดือนยังไม่สามารถสร้างแนวโน้มได้ แต่การเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วนี้ชี้ให้เห็นว่ามีเงินทุนที่สนใจใน PropTech มากขึ้น โดยเฉพาะเมื่อ AI เข้ามามีบทบาทในเรื่องการลงทุน ข้อผูกมัดที่ใหญ่ขึ้นกำลังกลบการลงทุนในสตาร์ทอัพ “สำหรับผู้ก่อตั้ง สภาพแวดล้อมนี้ให้รางวัลแก่ความชัดเจนเกี่ยวกับความคงทนของโมเดลธุรกิจและความต้องการเงินทุน สำหรับนักลงทุน มันเน้นความสำคัญของการแยกแยะระหว่างยอดรวมเงินทุนที่เป็นหัวข้อข่าวและองค์ประกอบดีลที่แท้จริง” ซานเดห์ กล่าว