В последнее время я изучаю вопрос переезда между штатами, и ситуация с налогами на недвижимость в Техасе и Калифорнии действительно довольно интересна, если копнуть глубже в цифры.

Вот что нужно знать о налогах на недвижимость в Калифорнии и Техасе — их подходы практически противоположны. В Техасе нет налога на доходы штата, что звучит отлично, пока не поймешь, что компенсируют это налогами на недвижимость. Эффективная ставка там составляла около 1.63% в 2022-2023 годах, что является одним из самых высоких показателей в стране. Но она сильно варьируется в зависимости от округа, поскольку налоговая оценка проводится на местном уровне — через округа, города и школьные округа. В Калифорнии ситуация иная — их эффективная ставка по налогам на недвижимость ниже, примерно 0.71%, благодаря Пропозиции 13, принятой еще давно. Этот закон ограничивает ежегодный рост налогов на 2% от стоимости покупки, что дает большую предсказуемость, но также создает странные ситуации, когда соседи платят совершенно разные суммы в зависимости от времени покупки.

Но самое важное — реальные деньги, которые вы платите, сильно зависят от стоимости жилья. Средняя цена дома в Техасе составляла около $260,400, а в Калифорнии — примерно $695,400. В таких местах, как Сан-Франциско, средняя цена дома превышает $1 миллион. Так что, несмотря на более высокие ставки налогов на недвижимость в Техасе, вы можете платить меньше, потому что цены на жилье ниже. В то время как в Калифорнии ставки налогов ниже, но цены на дома значительно выше, и итоговая сумма может оказаться очень высокой.

Помимо налогов на недвижимость, есть и общая налоговая картина. В Техасе нет налога на доходы штата — это настоящая привлекательность для многих. В Калифорнии прогрессивный налог на доходы достигает 13.3%, что очень тяжело, если зарабатываешь прилично. По налогам с продаж Техас устанавливает базовую ставку 6.25%, к которой добавляют до 2% местные налоги, а в Калифорнии ставка составляет 7.25% по всему штату — самая высокая в стране.

Главный вывод? Если сравнивать налоговые ситуации по недвижимости между этими штатами, нельзя ориентироваться только на одну цифру. В Техасе нет налога на доходы, зато есть высокие налоги на недвижимость. В Калифорнии ставка по налогам на недвижимость ниже, но за счет более высоких цен на жилье и налогов на доходы итоговая нагрузка может быть гораздо тяжелее. Всё зависит от вашей ситуации — один из вариантов может оказаться более выгодным, чем другой.