Кевин О’Лири раскритиковал налоговый план Мамдани как «за пределами безумия» — заявил, что мэр Нью-Йорка станет ведущим агентом по недвижимости Майами. Действуйте сейчас

Цзинь Пан

Суббота, 21 февраля 2026 г., 20:13 по местному времени +9 7 мин чтения

В этой статье:

WLTH

-3.85%

Acar/Getty Images: Rochlin/Getty Images

Moneywise и Yahoo Finance LLC могут получать комиссию или доходы через ссылки в нижеследующем контенте.

Новый бюджетный проект мэра Нью-Йорка Зорана Мамдани, представленный после вступления в должность, уже вызвал бурные реакции. Среди яростных критиков — инвестор из «Акулового Танк» Кевин О’Лири.

«То, что он предлагает, — за пределами безумия», — заявил О’Лири в недавнем выступлении на CNN (1).

Лучшие материалы

Благодаря Джеффу Безосу вы теперь можете стать арендодателем всего за 100 долларов — и нет, вам не придется иметь дело с арендаторами или ремонтировать морозильники. Вот как

Дейв Рэмси предупреждает, что почти 50% американцев совершают одну крупную ошибку в системе социального обеспечения — что это и как быстро исправить

Большинство американцев зарабатывают жалкие 0,39% годовых на своих сбережениях в крупных банках. Получите до 4,05% годовых и платите 0 долларов за обслуживание счета с помощью Wealthfront Cash Account

На пресс-конференции, посвященной предварительному бюджету, Мамдани заявил, что повысит налог на имущество на 9,5%, если не удастся убедить губернатора Кэти Хочул увеличить налог на доходы богатых (2).

Такое повышение налога на имущество затронет более 3 миллионов жилых единиц и свыше 100 000 коммерческих зданий по всему городу (3). Сам Мамдани признал, что этот шаг не только ударит по богатым жителям, но «фактически станет налогом на работающих и средний класс ньюйоркцев с медианным доходом в 122 000 долларов» (2).

О’Лири не сдержался в реакции на предложение.

«Это безумие в полном смысле слова», — сказал он, добавив, что вместо сокращения расходов Мамдани просто «обложит налогами до забвения».

Он также заявил, что эта политика может ускорить текущий тренд миграции из высоконагруженных налогами юрисдикций — особенно в сторону Флориды, где он живет.

«Вероятно, уже в следующем году, через 12–18 месяцев, я встречусь с ним в Майами и вручю ему награду агента по недвижимости года», — пошутил О’Лири. «Я живу в Майами-Бич. Все из Нью-Йорка, Нью-Джерси и Массачусетса переезжают в мой район. Я злюсь, а этот парень только делает больше этого».

По словам застройщиков, этот тренд уже набирал обороты еще до прихода Мамдани к власти.

За несколько месяцев до выборов мэра Нью-Йорка Исаак Толетано, генеральный директор майамской компании BH Group, заявил, что его фирма заключила более чем на 100 миллионов долларов контрактов с нью-йоркскими покупателями — примерно вдвое больше, чем в предыдущем году.

‘Обязанность платить как можно меньше налогов’

Мамдани активно выступал за повышение налогов на доходы самых богатых ньюйоркцев. В более широком масштабе вопрос о том, платят ли сверхбогатые в США свою справедливую долю налогов, давно вызывает дебаты.

Продолжение статьи  

Грубо говоря, большинство миллиардеров создают свое богатство за счет активов — а не зарплаты; по мере роста стоимости этих активов их чистое состояние увеличивается.

Однако налоговая система США не предназначена полностью учитывать эти прибыли. Налог на прирост капитала обычно взимается по более низким ставкам, чем обычный доход, и налогов не платят до тех пор, пока активы не проданы.

На самом деле, как однажды сказал профессор Нью-Йоркского университета Шон Гэллоуэй, если вы пытаетесь накапливать богатство, у вас есть «обязанность платить как можно меньше налогов».

Одним из классов активов, на которые опираются богатые американцы десятилетиями, является недвижимость — отчасти потому, что она получает щедрое налоговое льготирование.

Когда вы получаете арендный доход от инвестиционной недвижимости, вы можете заявлять вычеты за широкий спектр расходов, таких как ипотечные проценты, налоги на имущество, страхование и текущий ремонт.

Инвесторы в недвижимость также пользуются амортизацией — налоговым вычетом, который учитывает постепенный износ и старение объекта со временем. Они также могут использовать такие инструменты, как рефинансирование и обмены по статье 1031, чтобы сохранить капитал и не выводить его наличными.

Сегодня вам не обязательно быть миллионером — или даже покупать отдельную недвижимость — чтобы инвестировать в недвижимость. Платформы краудфандинга, такие как Arrived, предлагают более простой способ получить доступ к этому доходному активу.

Поддерживаемые мировыми инвесторами, такими как Джефф Безос, Arrived позволяет инвестировать в доли арендных домов всего за 100 долларов — и при этом не заниматься стрижкой газонов, ремонтом протекающих кранов или управлением сложными арендаторами.

Процесс прост: выбирайте из тщательно отобранных домов, прошедших проверку на потенциал роста и доходности. Когда найдете подходящую недвижимость, укажите желаемое количество долей и начинайте получать положительный арендный доход от инвестиций.

В течение ограниченного времени, открыв счет и вложив 1000 долларов или больше, Arrived зачислит на ваш счет бонус в размере 1%.

Mogul — еще один вариант. Это платформа инвестиций в недвижимость с дробным владением в элитных арендных объектах, которая обеспечивает ежемесячный доход, актуальную оценку стоимости и налоговые преимущества — без необходимости крупного первоначального взноса или ночных звонков арендаторов.

Основанная бывшими инвесторами Goldman Sachs в сфере недвижимости, команда тщательно отбирает для вас лучшие 1% односемейных арендных домов по всей стране. Другими словами, вы получаете доступ к предложениям институционального уровня по значительно меньшей цене.

Каждый объект проходит строгую проверку, требующую минимум 12% доходности даже в неблагоприятных сценариях. В среднем платформа показывает внутреннюю норму доходности (IRR) 18,8% в год. Предложения часто распродаются за три часа, а инвестиции обычно составляют от 15 000 до 40 000 долларов за объект.

Вы можете зарегистрироваться и просмотреть доступные объекты здесь.

Подробнее: Я почти 50 лет и у меня нет накоплений на пенсию. Не поздно ли догонять?

Подробнее: Теперь неконечные миллионы могут инвестировать в этот частный фонд недвижимости стоимостью 1 миллиард долларов, начиная всего с 10 долларов

Держите больше того, что зарабатываете

Богатые люди не только сосредоточены на том, во что инвестируют — они также внимательно следят за тем, где находятся эти инвестиции. Использование налоговых льготных пенсионных счетов может стать мощным инструментом для увеличения капитала со временем.

Для опытных инвесторов с портфелем от 50 тысяч долларов и выше стоит рассмотреть диверсификацию с помощью индивидуального пенсионного счета с фиксированной платой.

Индивидуальный пенсионный счет с самостоятельным управлением — это налоговое льготное личное пенсионное счет (IRA), позволяющее инвесторам вкладывать средства в гораздо более широкий спектр альтернативных активов, чем обычные IRA, предлагаемые банками или брокерскими компаниями.

В то время как традиционные IRA ограничены акциями, облигациями и паевыми фондами, самостоятельный счет позволяет инвестировать в недвижимость, криптовалюту, частные бизнесы, драгоценные металлы и частное кредитование.

С IRA Financial вы можете работать напрямую с опытными специалистами по пенсионным вопросам. Если предпочитаете управлять инвестициями онлайн, их платформа и мобильное приложение позволяют легко контролировать счет. У них также есть внутренняя налоговая команда, которая обеспечивает полное соответствие IRS.

С более чем 5 миллиардами долларов в пенсионных активах под управлением, гарантированной защитой от налоговых проверок IRA, более 25 000 клиентов по всей стране и уровнем удержания клиентов 97%, IRA Financial поможет вам увеличить пенсионный фонд за счет альтернативных активов.

Просто ответьте на несколько вопросов — о типах активов, в которые хотите инвестировать, и о сумме начального вклада — и за 90 секунд получите предварительное одобрение для открытия счета.

Стратегический подход к управлению налогами и долгосрочным богатством

Люди с высоким доходом также могут работать с платформами, такими как Range, чтобы дополнительно снизить налоговую нагрузку.

Range — это упрощенный и экономичный способ управлять всей вашей финансовой жизнью. Они предлагают налоговые рекомендации на основе ваших прошлогодних деклараций и могут оценить ваши инвестиционные портфели на предмет возможностей налоговой оптимизации.

Помимо налогов, Range также предоставляет консультационные услуги по инвестициям. В то время как традиционные советники могут взимать плату от 0,5% до 2% от управляемых активов (AUM), или от 1000 до более 3000 долларов за более комплексные планы, Range предлагает фиксированную плату без AUM-комиссий. Это значительно дешевле, чем у типичных CFP.

Вы даже можете забронировать бесплатную демонстрацию с командой Range, ответив на несколько быстрых вопросов о себе и своих целях.

Вам также может понравиться

Роберт Кийосаки говорит, что этот один актив вырастет на 400% за год — и просит инвесторов не пропустить его «взрыв»

Vanguard раскрывает возможные изменения для американских акций, вызывая тревогу у пенсионеров. Почему и как защитить себя

Уоррен Баффет использовал эти 8 правил для умножения своих денег с 9 800 долларов до состояния в 150 миллиардов. Начинайте использовать их сегодня, чтобы стать богатым (и оставаться богатым)

Вот 5 простых способов владеть несколькими объектами недвижимости, как Безос и Бейонсе. Можно начать с 10 долларов (и нет, управлять ими не нужно) 

Присоединяйтесь к более чем 250 000 читателей и получайте лучшие статьи Moneywise и эксклюзивные интервью первыми — четкие инсайты, курируемые и доставляемые еженедельно. Подписывайтесь сейчас.

Источники статьи

Мы полагаемся только на проверенные источники и достоверные сторонние отчеты. Подробнее см. в наших редакционных этиках и руководствах. Кевин О’Лири (1); Forbes Breaking News (2); NYC.gov (3)

Эта статья носит информационный характер и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без какой-либо гарантии.

Условия и Политика конфиденциальности

Панель конфиденциальности

Подробнее