Доля коммерческой недвижимости ускоряет снижение в последней распродаже, вызванной страхами перед ИИ

Акции компаний, предоставляющих услуги в сфере коммерческой недвижимости, во второй день подряд падали на Уолл-стрит в четверг, поскольку этот сектор стал последним, кто оказался втянут в распродажу, вызванную опасениями по поводу разрушительного влияния искусственного интеллекта.

Акции CBRE снизились почти на 14 процентов в ходе торгов в обеденное время, дополнительно к падению на 12 процентов в среду, что стерло миллиарды долларов с их рыночной стоимости.

Jones Lang LaSalle потеряла 12,6 процента после аналогичного снижения в среду, а Cushman & Wakefield — 11,7 процента после падения на 14 процентов в предыдущий сессии.

Заражение распространилось в Европу в четверг, где акции Savills завершили торги почти на 7,5 процента ниже в Лондоне, а группа гибких офисных пространств IWG рухнула почти на 9 процентов.

Падение произошло на фоне снижения индекса S&P 500 на 1,1 процента, поскольку распродажа в технологическом секторе вновь разгорелась в четверг, а индекс Nasdaq Composite, насыщенный технологическими компаниями, потерял 1,6 процента.

Снижения последовали за аналогичными распродажами в секторах, считающихся потенциальными проигравшими в результате быстрого развития искусственного интеллекта, — акции управляющих капиталом, программного обеспечения, данных и аналитики за последнюю неделю также пострадали.

Потенциал ИИ заменить ряд задач в так называемых секторах знаний и привести к массовым сокращениям вызвал обеспокоенность у инвесторов в сфере недвижимости, поскольку спрос на офисные помещения может снизиться.

Кроме того, инвесторы опасаются, что с появлением ИИ компании больше не будут нуждаться в человеческом брокере для заключения офисных договоров, и смогут использовать автоматизированные консультации.

Люди начинают задумываться о долговечности этих бизнесов-«посредников» со временем, отметил аналитик Jefferies Джо Дикштейн, назвав распродажу «чрезмерной».

«Эти компании предоставляют сети связей и глубокие данные», — сказал он. «В конце концов, это межличностные сделки, они ведут переговоры за столом. Идея о том, что у каждого из нас будет собственный ИИ-брокер, который будет вести переговоры друг с другом, кажется мне немного абсурдной».

Распродажа на Уолл-стрит произошла несмотря на позитивные прогнозы аналитиков относительно акций отрасли в этом году, когда в декабре Jefferies отметил «импульс аутсорсинга, рост цифровой инфраструктуры в сфере услуг и ожидания еще одного сильного года на рынках капитала».

Результаты CBRE в четверг не смогли остановить кровотечение. Компания отчиталась о рекордной квартальной выручке — 12-процентный рост до 11,6 миллиарда долларов за три месяца, завершившиеся 31 декабря, хотя чистая прибыль снизилась почти на 15 процентов до 416 миллионов долларов.

Генеральный директор Боб Сулентрик заявил во время звонка по итогам отчета, что ИИ принесет пользу бизнесу в долгосрочной перспективе, добавив, что его транзакционная и инвестиционная деятельность будет «наиболее защищена» от разрушений.

«Клиенты привлекают CBRE для планирования и реализации сложных сделок благодаря нашему креативу, стратегическому мышлению, навыкам ведения переговоров, глубоким знаниям рынка и широким связям», — сказал он. «Ничего из этого, похоже, не будет заменено ИИ в обозримом будущем».

Некоторые компании в сфере недвижимости используют возможность подчеркнуть свои возможности в области ИИ. Портал недвижимости Rightmove заявил, что расширил возможности ИИ на своей платформе после обещания в ноябре увеличить инвестиции в ИИ для клиентов, внутренних операций и исследований и разработок.

Генеральный директор Йохан Свантстром отметил, что ИИ «становится абсолютно центральным для того, как мы ведем бизнес и планируем будущее».