Ипотечная ставка только что достигла своего самого низкого уровня за более чем 3 года — и она все еще превышает 6%

Средняя долгосрочная ставка по ипотеке в США на этой неделе снизилась до самого низкого уровня за более чем три года, но остается примерно на уровне 6% в том же узком диапазоне, в котором она находилась в этом году.

Рекомендуемое видео

Базовая ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась до 6,01% с 6,09% на прошлой неделе, сообщили в четверг в компании Freddie Mac. Год назад средняя ставка составляла 6,85%.

Небольшое снижение привело среднюю ставку к самому низкому уровню с 8 сентября 2022 года, когда она составляла 5,89%. Это был последний раз, когда средняя ставка была ниже 6%.

На ставки по ипотеке влияют несколько факторов, от решений Федеральной резервной системы по процентной ставке до ожиданий инвесторов на рынке облигаций относительно экономики и инфляции. Обычно они следуют за динамикой доходности 10-летних казначейских облигаций, которые кредиторы используют в качестве ориентира при ценообразовании жилищных кредитов.

Доходность 10-летних казначейских облигаций в середине дня в четверг составляла 4,08%, снизившись с примерно 4,09% на прошлой неделе.

Ставки по ипотеке снижаются уже несколько месяцев, что способствует росту продаж жилья в последние четыре месяца 2025 года, но этого недостаточно, чтобы вывести рынок недвижимости из спада, начавшегося в 2022 году, когда ставки по ипотеке начали расти с минимальных значений пандемии.

Продажи ранее занятых домов в США остались на уровне минимальных за 30 лет в прошлом году. А более выгодные для покупателей ставки по ипотеке в этом году не смогли поднять продажи жилья в прошлом месяце. Они зафиксировали самое большое месячное снижение за почти четыре года и самый медленный годовой темп продаж за более чем два года.

Между тем, новые данные о подписанных контрактах свидетельствуют о том, что продажи жилья в ближайшее время могут оставаться вялым.

Индекс ожидающих продаж домов в США с сезонной корректировкой снизился на 0,8% в январе по сравнению с предыдущим месяцем, сообщили в Национальной ассоциации риэлторов в четверг. Ожидающие продажи домов снизились на 0,4% по сравнению с январем прошлого года.

Обычно между подписанием контракта и окончательной сделкой проходит месяц или два, что делает ожидающие продажи индикатором будущих завершенных сделок по продаже жилья.

«Улучшение условий доступности жилья еще не привело к увеличению покупательской активности», — заявил Лоренс Юн, главный экономист NAR.

Резкое повышение цен на жилье, особенно в первые годы этого десятилетия, и хронический дефицит домов по всей стране, усугубленный многолетним недопроизводством жилья, оставили многих потенциальных покупателей за пределами рынка.

Это сосредоточило внимание на ставках по ипотеке, которые могут повысить покупательскую способность при снижении, но также уменьшают сумму, которую покупатели могут позволить себе при росте ставок.

Это делает недавнее снижение ставок благоприятным началом ежегодного весеннего сезона покупок жилья — по крайней мере, для тех покупателей, которые могут позволить себе покупку по текущим ставкам.

«Низкие ставки должны улучшить доступность и привлечь больше покупателей», — сказала Лиза Стуртевант, главный экономист Bright MLS. «При условии, что ставки по ипотеке останутся примерно на текущем уровне или снизятся еще больше, мы увидим больше покупателей этой весной, поскольку увеличится предложение и улучшится погода.»

Домовладельцы, желающие рефинансировать существующую ипотеку на более выгодных условиях, также выигрывают от снижающихся ставок.

Стоимость заимствования по 15-летним фиксированным ипотекам, популярным среди домовладельцев, рефинансирующих свои кредиты, снизилась на этой неделе. Средняя ставка опустилась до 5,35% с 5,44% на прошлой неделе. Год назад она составляла 6,04%, сообщили в Freddie Mac.

Заявки на ипотеку, включающие кредиты на покупку жилья или рефинансирование существующей ипотеки, выросли на 2,8% за прошлую неделю по сравнению с предыдущей, сообщили в Mortgage Bankers Association. Заявки на рефинансирование ипотеки составили 57,4% от всех заявок.

Последнее снижение ставок по ипотеке произошло через три недели после того, как Федеральная резервная система решила приостановить снижение основной ставки после трех последовательных понижений в конце 2025 года с целью поддержки рынка труда.

Протоколы последнего заседания ФРС, опубликованные в среду, показали, что многие чиновники хотят увидеть дальнейшее снижение инфляции, прежде чем поддержать дополнительные снижения ставок в этом году.

Центральный банк не устанавливает ставки по ипотеке, но его решения о повышении или понижении краткосрочной ставки внимательно отслеживаются инвесторами в облигации и в конечном итоге могут повлиять на доходность 10-летних казначейских облигаций, которая влияет на ставки по ипотеке.

Присоединяйтесь к нам на Саммите по инновациям в рабочем пространстве Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Эра инноваций в рабочем пространстве уже наступила — и старые стратегии переписываются. На этом эксклюзивном, насыщенном энергией мероприятии соберутся самые инновационные лидеры мира, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия вновь пересекаются, чтобы переопределить будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.