Арендаторы получают преимущество на рынке жилья, в то время как арендодатели теряют рычаги влияния

Основные выводы

• Вакансии в апартаментах увеличились до 7,6% в 2025 году, что изменило рынок в пользу арендаторов.
• Отчет Realtor.com показал, что у арендодателей было преимущество только на шести из топ-50 рынков аренды жилья.
• Вакансии в аренде выросли в основном из-за волны нового строительства квартир, поскольку застройщики реагировали на растущие ценовые давления увеличением предложения.

Для арендаторов 2025 год был хорошим — арендная плата снизилась, а новые жилые комплексы появлялись повсюду.

Вакансии в аренде выросли до 7,6% по всей стране в 2025 году, по данным Realtor.com, что выше 7,2% предыдущего года, и сместили баланс сил в пользу арендаторов. Из топ-50 мегаполисов 27 показали рост вакантных квартир в прошлом году.

«После лет давления из-за ограниченного предложения, арендаторы наконец-то видят, что волна строительства работает в их пользу», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Хотя ситуация не одинаковая во всех регионах, общая тенденция — движение к более сбалансированному состоянию, которое позволяет больше гибкости и выбора при поиске жилья».

Почему это важно для вас

Стоимость жилья значительно влияет на потребительские расходы и монетарную политику, поэтому рынок аренды, ориентированный на потребителя, может стимулировать более широкую экономику.

Рынки с уровнем вакантных квартир 7% или выше считаются более благоприятными для арендаторов, согласно отчету. И хотя условия могут различаться в зависимости от региона, в отчете отмечается, что 44 из топ-50 мегаполисов США благоприятствуют арендаторам или считаются сбалансированными, с уровнем вакантности от 5% до 7%.

Вакансии в аренде варьируются в зависимости от региона

Как и при продаже домов, рынок аренды может значительно отличаться в разных местах.

Например, вакансия в аренде в Остине, Техас, выросла до 13,8% в 2025 году, по сравнению с 8,2% в предыдущем году. Также увеличилась доля свободных квартир в Буффало, Нью-Йорк, Далласе, Детройте, Хьюстоне, Нэшвилле, Теннесси, и Джексонвилле, Флорида. Рост вакантных квартир во многом обусловлен бумом строительства новых жилых комплексов.

Тем временем, в Питтсбурге, Ричмонде, Виргинии, и Луисвилле, Кентукки, рынок аренды в 2025 году сместился в пользу арендодателей.

«На Юге и в некоторых частях Среднего Запада новое строительство помогает создать условия для переговоров для арендаторов», — сказал Цзяи Сюй, экономист Realtor.com. «Но в традиционно более доступных районах, таких как Ричмонд и Питтсбург, секрет раскрыт: растущий спрос со стороны приезжих начинает поглощать избыточные вакансии, доказывая, что дружелюбие к арендаторам может быть временным, если предложение не будет соответствовать спросу».

Новое строительство снижает проблему доступности

Застройщики завершили более 500 000 арендных единиц в 2025 году, по оценкам RentCafe, что близко к рекордному уровню 2024 года. Помимо увеличения количества построенных квартир, RentCafe также обнаружил, что строительство доступного жилья выросло на 73% за пятилетний период с 2020 по 2024 годы по сравнению с предыдущим периодом.

Связанное образование

Понимание соотношения цены и аренды: что выгоднее — покупка или аренда?

Влияет ли оплата аренды на ваш кредитный рейтинг?

«Высокие цены на жилье и нехватка доступных для покупки домов толкают все больше жителей к аренде», — написал Дуг Ресслер, старший аналитик компании Yardi Matrix, специализирующейся на данных о коммерческой недвижимости. «Для многих семей владение отдельным домом просто недоступно — это стимулирует спрос на арендное жилье».

Рост строительства квартир также помогает снизить арендные платежи, которые в январе снизились на 1,5% по сравнению с прошлым годом. По всей стране аренда снижается уже 29 месяцев подряд и сейчас почти на 5% ниже пикового уровня летнего 2022 года.

Однако, как и на рынке жилья, вопрос доступности остается актуальным. Хотя арендная плата недавно снизилась, она все еще превышает уровень до пандемии более чем на 15%.

Есть ли у вас новостной совет для журналистов Investopedia? Пожалуйста, напишите нам по электронной почте на [email protected]