Как империя недвижимости Гранта Картона финансирует накопление $10 миллионов биткоинов

Индустрия инвестиций в недвижимость становится все более связанной с цифровыми активами. Грант Кардон, известный магнат в сфере недвижимости и генеральный директор Cardone Capital, стал заметной фигурой в этой тенденции. Его компания недавно вложила 10 миллионов долларов в Bitcoin, когда цена колебалась около 93 000 долларов, добавив примерно 106 BTC в свой существующий казначейский резерв. Эта стратегическая накопление отражает более широкую тезис: покупки криптовалюты не обязательно должны опираться на долговое финансирование или ликвидацию активов, если они финансируются стабильным операционным денежным потоком.

Стратегия бездолгового приобретения Bitcoin за плечами Cardone Capital

Подход Cardone Capital к формированию резервов Bitcoin отличается от традиционных моделей корпоративных приобретений. Вместо выпуска долгов или проведения вторичных размещений, компания использует арендный доход, полученный от своего портфеля многоквартирных домов. Эта методика позволила осуществлять последовательные покупки Bitcoin во время рыночных откатов без ущерба для операционной стабильности.

Компания управляет примерно 5,3 миллиарда долларов в недвижимости, распределенной по всей территории США. Эти объекты — в основном многоквартирные жилые комплексы — стабильно генерируют чистую операционную прибыль, которая напрямую идет на накопление цифровых активов. Грант Кардон публично позиционировал это как «механическую модель накопления», при которой капитал автоматически конвертируется на основе доступного денежного потока, а не рыночных таймингов или настроений.

Последняя покупка на сумму 10 миллионов долларов увеличила общий объем Bitcoin у Cardone Capital примерно до 1000 BTC. При текущей цене около 76 790 долларов эта позиция представляет значительную экспозицию к рынку криптовалют. Особенно важно, что компания приобрела Bitcoin во время снижения на 2,91% за 24 часа, что демонстрирует уверенность в долгосрочной тезисе независимо от краткосрочной волатильности.

Конвертация арендного дохода в цифровые активы

Гибридная структура фонда Cardone Capital демонстрирует, как операторы недвижимости могут диверсифицировать свои активы в криптовалюту, не отказываясь от основного бизнеса. В 2025 году компания запустила инициативу, объединяющую приобретение многоквартирной недвижимости на сумму 235 миллионов долларов с выделением 100 миллионов долларов на Bitcoin. Одним из центральных элементов этой стратегии является жилой комплекс из 366 единиц в Бока-Ратон, Флорида, который приносит примерно 10 миллионов долларов чистого операционного дохода в год, полностью направленного на покупки Bitcoin.

Этот механизм создает то, что Грант Кардон описывает как устойчивую рамочную структуру распределения капитала. Налоговые преимущества амортизации от владения недвижимостью поддерживают непрерывное накопление Bitcoin без необходимости продажи активов или зависимых от рынка финансовых инструментов. Компания размещает повторяющиеся заказы на Bitcoin во время снижения цен — в ноябре 2025 года Cardone Capital приобрела 935 BTC, что стало одним из крупнейших единичных приобретений в истории инвестиций в недвижимость.

Эта стратегия значительно отличается от компаний, использующих долговое финансирование для формирования казначейских резервов Bitcoin. Привязка приобретения криптовалюты к реальному денежному потоку позволяет Grant Cardone избегать рисков рефинансирования и сохранять гибкость независимо от условий кредитных рынков.

Конкуренция с MicroStrategy: иной путь к формированию казначейства

В то время как MicroStrategy привлекла внимание благодаря крупным покупкам Bitcoin, финансируемым за счет долговых обязательств и привлечения капитала, Grant Cardone и Cardone Capital выбрали альтернативный путь. Недавно исполнительный председатель MicroStrategy Майкл Сайлор заявил о дополнительных покупках Bitcoin, хотя компания создала резерв в 1,4 миллиарда долларов для покрытия возможных дивидендных и процентных обязательств — признавая давление по обслуживанию долга.

Объявление Cardone в декабре о планах запустить в 2026 году публичную компанию, ориентированную на Bitcoin, свидетельствует о уверенности в масштабировании этой модели бездолгового накопления. Предполагаемое предприятие повторит структуру Cardone Capital: покупка Bitcoin исключительно за счет арендного дохода от недвижимости. Это контринтуитивный подход в среде, где доминируют сделки с использованием заемных средств.

Bitcoin претерпел значительный откат от своего рекордного уровня, достигнутого в начале октября 2025 года, и в настоящее время торгуется примерно на 30% ниже этих максимумов. Этот откат создает контекст для продолжения покупок Grant Cardone — снижение цены до 76 790 долларов (снижение на 2,91% за 24 часа по состоянию на февраль 2026 года) демонстрирует работу механической модели в условиях рыночной слабости.

Взгляд в будущее: масштаб и устойчивость

Долгосрочное видение Grant Cardone заключается в удержании, а не торговле. Cardone Capital не планирует в ближайшее время ликвидировать Bitcoin, рассматривая цифровой актив как постоянную часть казначейства наряду с операциями в недвижимости. Компания продолжает направлять операционный доход на приобретение Bitcoin во время откатов, одновременно поддерживая свой основной бизнес — многоквартирные комплексы.

Более широкий смысл этой стратегии выходит за рамки успеха отдельной компании. Модель Grant Cardone показывает, что накопление Bitcoin не требует спекулятивного заемного капитала или сложных финансовых схем. Устойчивые бизнесы, генерирующие денежный поток, могут выделять капитал для криптовалюты как стратегического резерва, интегрируя цифровые и физические активы в единый портфель. Будь то через предложенное в 2026 году публичное предприятие или продолжение частных накоплений, Grant Cardone, похоже, настроен доказать, что построение бездолгового казначейства в криптовалюте — это жизнеспособный долгосрочный путь.