Растущая консолидация рынка недвижимости со стороны институциональных инвесторов вызывает вопросы о том, кто на самом деле получает возможность участвовать в накоплении богатства через владение недвижимостью. Критики утверждают, что когда мега-фонды могут перепродавать индивидуальным покупателям на масштабах, это кардинально искажает рыночную динамику и исключает обычных людей из традиционного пути к накоплению активов.

Это доминирование институтов на рынках материальных активов отражает более широкие опасения в крипто и децентрализованных финансах — о концентрации капитала, доступе к рынкам и о том, могут ли обычные участники конкурировать с крупными игроками-«китами». Когда институциональные деньги заливают любой рынок, это обычно перестраивает механизмы ценообразования и структуры ликвидности, зачастую ставя в невыгодное положение розничных участников.

Дебаты затрагивают более глубокий вопрос: как рынки остаются справедливыми, когда концентрация капитала растет асимметрично? Будь то традиционная недвижимость или новые криптовалютные рынки, напряжение между институциональной эффективностью и доступностью для розничных инвесторов продолжает формировать дискуссии по политике и настроениям на рынках различных активов.