## Важное, что нужно знать: Trust, REIT и фонды — в чем же разница

Инвесторы, желающие понять инвестиционные инструменты Trust, часто путают его с REIT и инвестиционными фондами, которые часто встречаются на экране. На самом деле все три варианта не являются одним и тем же. Хотя все они являются способами управления активами, их детали и практическое использование существенно различаются.

**Что такое Trust (Trust) точно**

Trust — это правовой механизм, используемый для того, чтобы доверенное лицо (трастовый управляющий/Trustee) управлял активами вместо владельца. Трастовый управляющий управляет активами для получения прибыли и возвращает доходы бенефициарам (участникам фонда).

Проще говоря: Trust — это система, которая позволяет различным активам (наличные деньги, земля, акции, облигации) быть переданными профессионалам для управления, а прибыль возвращается инвесторам.

## Trust и REIT: в чем разница

Многие считают, что REIT = Trust, но это не всегда так.

**REIT (Real Estate Investment Trust)** — это Trust, созданный специально для управления недвижимостью — апартаменты, арендные помещения, торговые центры. Все это может быть REIT. Однако Trust в более широком смысле может управлять разными видами активов, не ограничиваясь недвижимостью.

Еще один момент: REIT и Trust похожи тем, что оба не являются юридическими лицами, и оба создаются на основе договора.

## Trust и фонд: важные отличия

Инвестиционный фонд (Fund) кажется, работает как Trust, но это не так.

Фонд: собирает деньги от инвесторов и вкладывает их согласно поставленным целям. Полученную прибыль он распределяет в виде дивидендов.

Trust: похож, но отличается тем, что… фонд — это юридическое лицо по закону, а Trust — нет.

## Участники Trust: 3 ключевых роли

1. **Settlor (учредитель)**: первоначальный владелец активов, тот, кто передает активы Trust для управления.

2. **Trustee (управляющий)**: профессионал, управляющий деньгами Settlor. Он должен действовать согласно договору, получает плату за управление, но не делит прибыль.

3. **Beneficiary (бенефициар)**: лицо, получающее доходы от Trust, чаще всего — участники фонда.

## Trust, созданный для получения выгоды

Trust существует не сегодня, он появился еще в древнем Риме для управления наследством. В средние века английские дворяне, отправляясь на войну, передавали землю доверенным лицам, чтобы получать доходы и передавать их семье.

Преимущества Trust можно резюмировать так:
- Может передавать доход третьим лицам без передачи активов
- Управляет активами в соответствии с целями владельца
- Может иметь налоговые преимущества (зависит от законодательства каждой страны)
- Trust, который можно отменить, помогает профессионалам управлять активами, когда владелец болен или неспособен
- Высокая гибкость при создании и изменении условий

## Виды Trust в Таиланде и как инвестировать

В Таиланде SEC разрешает создавать Trust только для привлечения капитала на фондовом рынке. Есть 2 типа:

**1. Active Trust** — Trust, созданный для управления активами с целью получения прибыли, например:
- II/HNW Trust Fund (Trust для институциональных инвесторов/миллионеров)
- REIT (Trust для инвестиций в недвижимость)

**2. Passive Trust** — Trust, предназначенный для управления одним видом активов, например:
- ESOP (Trust для предоставления акций руководству и сотрудникам)
- EJIP (Trust для совместных инвестиций работодателя и сотрудников)
- Reserve Account (используется для создания резервных счетов)

На сегодняшний день большинство инвесторов в Таиланде считают, что Trust — это REIT, инвестирующий в недвижимость, потому что такие активы легко подтвердить. Это делает их привлекательными для новичков, желающих торговать.

## Итог: существует ли Trust или это просто идея

Trust — это старый инструмент управления активами, который до сих пор используется. Изначально он применялся для управления наследством, но сегодня его можно использовать для практически всех видов активов.

Если Trust управляет только недвижимостью, его можно назвать REIT. А если REIT приносит доходы, управляемые управляющим, то эти доходы выплачиваются участникам фонда в виде дивидендов.

Таким образом, Trust — это еще один способ инвестирования для тех, кто хочет войти в крупные активы, но с небольшим бюджетом.