Получайте доход постоянно без работы. Что такое пассивный доход на самом деле?

Многие инвесторы мечтают о пассивном доходе, который будет поступать автоматически, без необходимости вставать рано или уставать. Но термин Passive Income на самом деле не означает просто сидеть сложа руки и получать деньги с неба. В этой статье объясняется, что такое Passive Income, чем оно отличается от других видов дохода и сколько существует способов его создания, подходящих для обычных людей.

Что такое настоящее Passive Income

Passive Income не является фьючерсами или заработком за счет колебаний рынка. Это поток денег, который регулярно поступает от активов, которыми вы владеете, при этом вам не нужно тратить каждый день время на их обслуживание.

Простые примеры:

• Вы владеете домом и сдаете его в аренду → арендная плата каждый месяц — это Passive Income
• У вас есть акции с дивидендами → дивиденды, выплачиваемые раз в квартал, — это Passive Income
• Вы написали книгу и продаете ее на платформе → продажи продолжают поступать каждый месяц, даже после завершения написания книги

Главная идея Passive Income — создать систему, которая позволяет деньгам работать на вас, чтобы активы продолжали приносить доход.

Три вида дохода, которые должен знать инвестор

Помимо Passive Income, есть еще два типа дохода, которые кардинально отличаются друг от друга:

Active Income → доход от работы

• Вы должны находиться за рабочим местом, иметь клиентов или начальника
• Перестали работать — перестали получать деньги
• Примеры: зарплата, ночные смены, консультационные услуги

Portfolio Income → доход от купли-продажи активов

• Получаете прибыль один раз, когда «пропустили» актив
• Нужно следить и принимать решения о продаже или удержании
• Примеры: прибыль от покупки и продажи акций, доходы от торговых инвестиций
• Примечание: дивиденды по акциям, которые вы держите, также могут считаться Passive Income

Passive Income → доход, который поступает без необходимости работать

• Активы работают за вас, независимо от того, спите ли вы или находитесь за границей
• Можно совмещать с Active Income
• Примеры: проценты по вкладам, арендная плата за недвижимость, авторские от произведений

8 способов создания Passive Income для обычных людей

1. Аренда земли, дома или квартиры

Если у вас уже есть недвижимость, почему бы не начать получать с нее доход? Арендная плата — это лучший пример Passive Income.

✓ Преимущества:

• Не нужно много делать, только найти арендатора
• Можно получать доход как от аренды, так и от увеличения стоимости имущества со временем
• Доход поступает с момента подписания договора

✗ Риски:

• Требуются большие инвестиции для покупки земли или дома
• Если нет арендатора — доход исчезает
• Нужно ухаживать и ремонтировать имущество

2. Инвестировать в акции с высоким дивидендом

Акции с дивидендами (Dividend Stock) — это акции компаний, которые регулярно выплачивают прибыль акционерам.

Некоторые ведущие компании платят дивиденды до 6-8% в год, что является хорошей доходностью.

✓ Преимущества:

• Можно создавать Passive Income и получать прибыль от роста стоимости акций
• Легко покупать и продавать на рынке
• Не требует глубоких знаний для начала

✗ Риски:

• Цена акций может падать во время рыночных кризисов
• Необходимо удерживать налог 10% на дивиденды у источника
• В некоторые годы дивиденды могут не выплачиваться

3. Вклад в срочные депозиты — старый, но надежный способ

Срочные депозиты — это вклад в банк на определенный срок с фиксированной ставкой.

Классический, простой и безопасный Passive Income.

✓ Преимущества:

• Безопасно и просто
• Процент начисляется вовремя по договору
• Можно заранее планировать доход

✗ Риски:

• Требуются большие суммы для хорошей доходности, так как ставки низкие
• Процентные ставки могут меняться по политике банка
• Налог 15% на проценты для физических лиц

4. Облигации или долговые ценные бумаги — доход выше, чем по депозитам

Облигации — это договор, по которому (правительство или компании) обязуются регулярно платить вам проценты (coupon).

Доходность выше депозитов, но есть больший кредитный риск.

✓ Преимущества:

• Регулярный и более высокий доход
• Не требует особого ухода, держите до погашения

✗ Риски:

• Требуется вложить определенную сумму
• Кредитный риск — в худшем случае эмитент может не выплатить
• Налог 15% на проценты

5. Создание цифровых товаров — не требует начальных вложений

Если у вас есть особые навыки (рисование, фотография, написание), вы можете создавать цифровые товары и продавать их на платформах.

Примеры: фотографии, электронные книги, шаблоны, видео на YouTube.

✓ Преимущества:

• Не нужны начальные вложения, только время и навыки
• Создаете один раз, продаете много раз
• Можно выбрать разные направления

✗ Риски:

• Требуется много времени на создание
• Платформы берут комиссию, часть дохода уходит
• Нужно обладать хорошими навыками, чтобы покупатели захотели купить

6. Покупка паевых инвестиционных фондов REIT — аренда недвижимости через рынок

REIT (Real Estate Investment Trust) — это фонд, инвестирующий в недвижимость и выплачивающий дивиденды инвесторам.

Плюс в том, что не нужно покупать собственный дом — достаточно купить паи.

✓ Преимущества:

• Меньше вложений, чем покупка недвижимости
• Разнообразие вариантов — офисы, отели, склады и др.
• Легко покупать и продавать как акции

✗ Риски:

• Стоимость паев может расти или падать
• Налог 10% на дивиденды

( 7. Страхование с накоплением — сбережения и страхование в одном

Страховая компания собирает страховые взносы и возвращает их с процентами )примерно 2-3% в год###.

✓ Преимущества:

• И страхование, и возврат денег
• Нет налога 15% как по вкладам
• Можно уменьшить налоговую базу

✗ Риски:

• Требуются большие суммы для долгосрочных взносов
• Возврат один раз по окончании договора, а не поэтапно
• Низкая доходность

( 8. Стейкинг криптовалют — для игроков и инвесторов

Если у вас есть криптовалюта, вы можете оставить ее в пуле на платформе для получения процентов.

Доходность — от 3-5% и выше, зависит от платформы и валюты.

✓ Преимущества:

• Очень высокая доходность
• Легко покупать и продавать
• Можно получать одновременно Passive и Portfolio Income

✗ Риски:

• Высокий риск — платформа может обанкротиться, и вы потеряете все
• Налогообложение этого дохода еще не урегулировано
• Требуется хорошее понимание криптовалют, не подходит новичкам

Итог: Passive Income — реальный помощник, не миф

Создавать Passive Income — не рекламный трюк, а способ сделать вашу финансовую жизнь умнее.

Можно не ограничиваться одним способом, а комбинировать, например:

• Зарплата )Active Income###
• • дивиденды акций (Passive Income)
• • аренда второго дома (Passive Income)
• • проценты по вкладу (Passive Income)

Так вы снизите риски и будете получать доход из разных источников.

Главное — выбрать методы, соответствующие вашему финансовому состоянию и знаниям. Не нагружайте себя лишним риском, ведь у каждого свой путь к богатству.